BREEAM dla obiektów mieszkaniowych

Certyfikaty ze względu na funkcję.

Obecnie obserwujemy w Polsce dynamiczny wzrost liczby budynków poddawanych certyfikacji środowiskowej. Patrząc na rozkład pod względem ich funkcji ponad 58% stanowią inwestycje biurowe. Poza tym sektorem w znaczącej ilości pojawiają się funkcje handlowa oraz przemysłowo-magazynowa (dane według raportu PLGBC „Certyfikacja zielonych budynków w liczbach”).
Prym niezaprzeczalnie wiodą jednak zielone certyfikaty przyznawane biurom. Jest to o tyle zrozumiałe jeśli spojrzymy na klientów, którzy poszukują certyfikowanych powierzchni biurowych. Są to zazwyczaj duże firmy, które poprzez swoją działalność starają się wpisywać w najnowocześniejsze trendy. W tym sektorze certyfikaty LEED oraz BREEAM stały się swego rodzaju znakiem jakości, który oznacza jasno wyznaczony poziom budynku. Najemcy wiedzą, że znajdą tu wysokiej jakości powierzchnie biurowe, a standardy energetyczne całego budynku pozwolą ograniczyć wydatki związane z zużyciem mediów. Również jeśli chodzi o inwestycje handlowe oraz przemysłowe, mamy do czynienia z dużymi klientami, którzy obserwując konkurencję, w certyfikatach mogą szukać własnych przewag rynkowych.

Dlaczego mieszkaniówki nie są popularne?

W zestawieniach próżno jednak szukać budynków czy osiedli mieszkaniowych. W przypadku takich inwestycji sytuacja wygląda nieco inaczej niż przy biurach ze względu na odbiorcę danego obiektu. Tutaj mamy do czynienia z klientem indywidualnym, dla którego certyfikaty najczęściej są jedynie enigmatycznymi skrótami. Liczą się dla nich głównie czynniki ceny oraz lokalizacji w mieście kupowanego mieszkania. Coraz częściej ważna jest również bezpośrednia okolica: dostęp do szkół, terenów zielonych czy możliwość dojazdu komunikacją publiczną.

Pierwszy zielony budynek mieszkaniowy w Polsce.

W sierpniu 2016 roku został przyznany certyfikat BREEAM na poziomie Good dla pierwszego w Polsce budynku mieszkalnego. Palma pierwszeństwa trafiła do osiedla mieszkaniowego realizowanego w Warszawie przez firmę SKANSKA. Osiedle będzie spełniać szereg wymagań postawionych przez brytyjski system certyfikacji. Są to między innymi kwestie związane z zastosowaniem bezpiecznych i zdrowych materiałów, rozwiązań zapewniających oszczędność energii i wody oraz wysoki poziom projektowanych mieszkań. Sama inwestycja jest również dobrze położona na terenie miasta i oferuje dostępność podstawowych usług i komunikacji publicznej. Jednakże zastosowano tu również kilka ponadstandardowych rozwiązań takich jak punkt naprawy i mycia rowerów stosujący wodę deszczową czy centralny system zmiękczania wody powodujący mniejsze zużywanie sprzętu AGD oraz oszczędność wody.

Szanse rozwoju BREEAM dla inwestycji mieszkaniowych.

Biorąc pod uwagę fakt, że świadomość Polaków na tematy związane z ekologią regularnie rośnie, zielone budynki mieszkalne mają duży potencjał rozwoju. Inwestorzy powinni zwracać uwagę na rzeczy istotne dla indywidualnego klienta. Ważne będzie więc zwrócenie uwagi na potencjalne zyski ekonomiczne, czyli oszczędność, jaką mieszkańcy danego budynku będą mogli uzyskać na przestrzeni lat. Równie ważne dla wielu klientów będą kwestie związane ze zdrowiem, takie jak odpowiednia ilość zieleni i terenów rekreacyjnych w okolicy, nietoksyczne materiały oraz rozplanowanie samych mieszkań z dobrym dostępem do światła dziennego.

Certyfikaty dla zielonych budynków dają gwarancję, że deweloper rzeczywiście oferuje wysoką jakość mieszkań, a nie jedynie puste hasła w broszurze reklamowej. Dlatego w kontakcie z klientem ważne jest odpowiednie pokazanie faktu, że zdobycie certyfikatu wiązało się ze przejściem szczegółowego procesu weryfikacji i spełnieniem wysokich wymagań.

The Green360° blog has been created to provide educational content and aid the development of the industry of certified sustainable construction. Green360° is the publishing part of JW+A.

Green360° will contain practical information and studies relating to LEED and BREEAM certification and facts from the commercial real estate market.

We support and promote responsible use of our planet’s resources.

We are looking forward to doing business with you!

How can we help you?

Contact us at a JW+A office or submit your enquiry using the online form.

Poszukujesz rozwiązania dla swojej inwestycji? Skontaktuj się z nami.