System LEED, czyli Leadership in Energy and Environmental Design, został stworzony w 1998 roku przez amerykańską organizację U.S. Green Building Council. Jest on obecnie jednym z najpopularniejszych na świecie systemów wielokryteriowej oceny budynków. Został bardzo dobrze przyjęty przez branżę nieruchomości a także przez użytkowników certyfikowanych budynków. Świadczy o tym ponad 82 000 projektów do tej pory poddanych certyfikacji przez ponad 200 000 konsultantów na całym świecie. Najszerzej rozpowszechniony jest w Stanach Zjednoczonych, gdzie znajduje się ponad 1/3 certyfikowanych obiektów. Certyfikacja prowadzona jest w 162 krajach i obejmuje budynki wszelkiego typu – od komercyjnych po mieszkalne.

Certyfikacja prowadzona jest zgodnie z wytycznymi oraz pod nadzorem U.S. Green Building Council – organizację non-profit zajmującą się promowaniem zielonego budownictwa oraz zrzeszającą firmy i instytucje propagujące zrównoważony rozwój. W celu uzyskania certyfikatu należy podjąć współpracę z konsultantem LEED, który pokieruje procesem inwestycyjnym w sposób umożliwiający uzyskanie jak największej liczby punktów. Ważne jest, aby decyzję o certyfikacji podjąć odpowiednio wcześnie, ponieważ pozwoli to na nisko- a często bez kosztowe uzyskanie certyfikatu na możliwie najwyższym poziomie.

Kryteria pod kątem których oceniany jest budynek podzielono na 9 kategorii:

• Integrative Process – Zintegrowany proces projektowy,
• Location and Transportation – Lokalizacja i dostępność transportu,
• Sustainable Sites – Zagospodarowanie terenu,
• Water Efficiency – Oszczędność wody,
• Energy Efficiency – Oszczędność energii,
• Materials and Resources – Materiały i surowce,
• Indoor Environmental Quality – Jakość środowiska wewnętrznego,
• Innovation – Innowacyjność,
• Regional Priority – Priorytet regionalny.

Każda z kategorii składa się z szeregu wymagań, za spełnienie których przyznawane są punkty. Wybór wymogów do spełnienia jest dobrowolny, jednak istnieje kilka wymagań krytycznych, tzw. prerequisites, które muszą być spełnione przez każdy budynek ubiegający się o certyfikację. Możliwe jest uzyskanie maksymalnie 110 punktów. Poziom certyfikatu determinowany jest przez ilość zdobytych punktów w następujący sposób:

• Certified (40-49 punktów),
• Silver (50-59 punktów),
• Gold (60-79 punktów),
• Platinum (80+ punktów).

LEED zapewnia właścicielom i zarządcom budynków narzędzia służące identyfikacji i wdrożeniu praktycznych i mierzalnych rozwiązań w zakresie proekologicznego projektowania budynków, ich budowy, użytkowania i konserwacji. Korzyści wynikające z certyfikacji budynku to przede wszystkim:

• Obniżenie kosztów eksploatacyjnych,
• Niezależne potwierdzenie wysokiej jakości budynku,
• Poprawa komfortu użytkowania obiektu,
• Korzyści marketingowe, PR oraz CSR.

Jerzy Wójcik