BRE – twórca międzynarodowego systemu certyfikacji wielokryterialnej budynków – przygotowuje się do wprowadzenia nowej wersji certyfikatu. Czym jest BREEAM v7??
Błażej Szymczyński: BREEAM V7 to najnowsza wersja uznanej, wielokryterialnej certyfikacji środowiskowej dla budynków komercyjnych. To kompleksowy system oceny inwestycji pod kątem wpływu na środowisko, komfort użytkowników oraz zgodności z założeniami ESG.
Warto pamiętać, że BREEAM to nie jeden uniwersalny dokument – to cała rodzina certyfikacji, dopasowana do rodzaju inwestycji. Mamy więc m.in.: BREEAM New Construction – dla nowych budynków, BREEAM Refurbishment and Fit-Out – dla projektów modernizacyjnych, BREEAM In-Use dla budynków już funkcjonujących oraz BREEAM Communities – dla dużych, urbanistycznych przedsięwzięć.
Plan zakłada, że we wrześniu 2025 roku ruszy nowa wersja systemu BREEAM V7 – na początek dla nowo powstających budynków (New Construction). To kluczowy segment rynku, więc zmiana ta będzie miała największe znaczenie praktyczne. W kolejnych krokach pojawią się też nowe wersje pozostałych systemów: na początku 2026 roku dla projektów modernizacji (Refurbishment and Fit-Out), a później dla budynków istniejących (In-Use).
We wrześniu 2025 roku ruszy nowa wersja systemu BREEAM V7 – na początek dla nowo powstających budynków (New Construction). To kluczowy segment rynku, więc zmiana ta będzie miała największe znaczenie praktyczne. To także krok w stronę większej przejrzystości i wygody – zarówno dla asesorów, jak i inwestorów
Błażej Szymczyński, Principal Expert Sustainability Advisory w JWA
Po co wprowadza się nowe wersje certyfikacji? Co to ma na celu?
Celem jest aktualizacja kryteriów technicznych, dostosowanie ich do współczesnych wyzwań klimatycznych i technologicznych oraz lepsze odwzorowanie rzeczywistego wpływu budynków na środowisko i użytkowników.
To zatem naturalna ewolucja – BREEAM rozwija się razem z rynkiem. Świat się zmienia w zawrotnym tempie – zarówno pod względem technologicznym, jak i regulacyjnym. Dlatego systemy certyfikacji muszą za tym nadążać. Są dwa główne powody wprowadzania nowych wersji BREEAM.
Po pierwsze – technologie się rozwijają. To, co jeszcze kilka lat temu było innowacją, dziś staje się standardem. Certyfikacja musi to uwzględniać, żeby pozostać realnym narzędziem oceny i motywacji do dalszych usprawnień. Po drugie – zmieniają się przepisy, zwłaszcza na poziomie Unii Europejskiej. Nowa dyrektywa budynkowa (EPBD), taksonomia unijna czy inne elementy polityki klimatycznej UE bezpośrednio wpływają na sposób projektowania i realizacji inwestycji. BREEAM V7 uwzględnia te zmiany – dzięki temu certyfikacja nie tylko potwierdza jakość środowiskową budynku, ale staje się też praktycznym narzędziem raportowania zgodności z taksonomią.
To podejście upraszcza formalności, ogranicza biurokrację i pozwala inwestorom skupić się na tym, co najważniejsze – czyli wdrażaniu realnie zrównoważonych rozwiązań. Co więcej, zgodność z BREEAM V7 wspiera realizację celów ESG, utrzymuje konkurencyjność inwestycji na rynku i pomaga zachować ich wartość w długim okresie.
Czym będzie różnić się BREEAM v7 od poprzednich wersji? Czy wzrosły wymagania? Pojawiły się nowe dodatkowe kryteria?
W skrócie – tak, wymagania będą wyższe i bardziej ambitne. BREEAM V7 to odpowiedź na cele dekarbonizacyjne wyznaczone do 2050 roku, dlatego szczególny nacisk położono na efektywność energetyczną i ograniczanie emisji CO₂ w całym cyklu życia budynku.
Przede wszystkim nowe podejście do zużycia energii – już na etapie wczesnego projektu wymagana będzie dokładna analiza i prognozowanie zużycia energii. Duże znaczenie zyska tzw. modelowanie energetyczne, czyli tworzenie cyfrowego bliźniaka budynku.
Kolejna zmiana to nowe podejście do LCA (analiza cyklu życia) – liczenie śladu węglowego stanie się bardziej szczegółowe i zgodne z taksonomią UE. Będzie obejmować wszystkie etapy – od koncepcji, przez projekt, po wykonawstwo oraz będzie odnosiło się do wskazanych wartości referencyjnych tak aby zachęcać do obniżania śladu węglowego.
Nowa wersja zakłada także dodatkowe badania szczelności budynków – dla obiektów powyżej 5000 m² będą obowiązkowe testy szczelności, także zgodnie z taksonomią.
BRE kładzie także większy nacisk na adaptację do zmian klimatu – nowe kryteria będą dotyczyć m.in. gospodarki wodnej, retencji wód opadowych, ograniczania zużycia wody, a także ochrony bioróżnorodności.
Dodatkowo, system BREEAM V7 bardziej kompleksowo odzwierciedla wymogi UE, w tym wymogi dyrektywy Taksonomii, skupiając się na kilku kluczowych obszarach dodając wartości rynkowej inwestycji, a jednocześnie odpowiadając na najważniejsze wyzwania środowiskowe.
Podsumowując; metodologia została rozszerzona i ustrukturyzowana, ale podstawowe cele certyfikacji pozostają niezmienne – tworzyć budynki, które są przyjazne środowisku, efektywne i odporne na zmiany klimatyczne.
Czy wszystkie nowe projekty teraz będą musiały spełniać wymogi wersji 7?
Tak, od września 2025 roku projekty rejestrowane w systemie BREEAM New Construction będą musiały spełniać wymagania wersji 7. Nowa wersja będzie dostępna poprzez platformę BREEAM Projects, która wprowadza bardziej uporządkowane zarządzanie danymi – zarówno dla pojedynczych projektów, jak i całych portfeli inwestycyjnych. To krok w stronę większej przejrzystości i wygody – zarówno dla asesorów, jak i inwestorów.
Dla projektów zarejestrowanych wcześniej pozostaje możliwość kontynuowania procesu w starszej wersji certyfikacji. BRE przewiduje też krótkie “okno przejściowe” do końca 2025 roku, w którym będzie jeszcze można zarejestrować projekt według wcześniejszej wersji.
Jak wygląda współpraca z ekspertami BRE przy wdrażaniu nowego systemu BREEAM?
Proces certyfikacji BREEAM opiera się zasadniczo na dwóch głównych grupach ekspertów. Pierwszą z nich są konsultanci i assessorzy BREEAM, którzy pracują bezpośrednio z klientami, wspierając ich w spełnieniu wszystkich wymagań systemu. Ich zadaniem jest kompleksowe prowadzenie procesu, od wczesnych etapów planowania aż po finalną ocenę. Współpracują oni również z zespołami projektowymi, tłumacząc złożone wymagania techniczne i pomagając przełożyć je na konkretne działania. Drugą grupę stanowią audytorzy jednostki certyfikującej BRE w Wielkiej Brytanii, którzy dokonują niezależnej oceny projektu na podstawie dostarczonej dokumentacji.
Z naszej strony kluczowe jest odpowiednie przygotowanie tej dokumentacji, tak by spełniała najwyższe standardy jakości i była zgodna z oczekiwaniami zespołu certyfikującego.
Warto zaznaczyć, że w tym roku otrzymaliśmy nagrodę BREEAM jako firma dla najlepszego asesora, co potwierdza skuteczność naszej pracy i wysoką jakość przygotowywanych przez nas dokumentacji. Zespół BRE wielokrotnie potwierdzał, że nasze opracowania w ramach procesu Quality Assurance (QA) spełniają najbardziej rygorystyczne kryteria. W kontekście wdrażania nowej wersji systemu – BREEAM V7 – mieliśmy również możliwość aktywnie uczestniczyć w konsultacjach. Mogliśmy zgłaszać nasze uwagi, zadawać pytania i na bieżąco analizować nowe wymagania, dzięki czemu jesteśmy dziś bardzo dobrze przygotowani do ich implementacji.
Naszym celem jest wspieranie klientów w tym procesie i zapewnienie, że nowy system będzie dla nich realnym narzędziem rozwoju, a nie tylko obowiązkiem formalnym prowadzącym rynek do bardziej zrównoważonej przyszłości.
