Rynek nieruchomości komercyjnych będzie polegał coraz częściej na zielonym finansowaniu bankowym – zarówno dla nowych i przebudowywanych inwestycji, a instytucje i firmy odpowiedzialne za inwestowanie w Polsce i CEE powoli, wspólnie wydeptują ścieżkę procesów i dobrych praktyk między deweloperami a bankami i pracują nad dostosowaniem ustawodawstwa. Mimo zmieniającego się prawa oraz wytycznych obowiązujących rynek, w dyskusji na temat przyszłości zielonego finansowania dominują sformułowania: potrzeba uproszczenia wymogów, dokumentacji i standaryzacja procesów bankowych. To w skrócie główne wnioski ze spotkania eksperckiego rynku nieruchomości i finansów Green Finance Business Breakfast, które odbyło się 6 maja w Warszawie.
Eksperci rynków nieruchomości i finansów wzięli udział w Green Finance Business Breakfast, organizowanym przez JWA, przy współpracy z Sustainable Investment Forum Poland (POLSIF), reprezentowanego przez Joannę Ałasę, Prezes Zarządu oraz Liderka Centrum Standardów Bankowych oraz Izbą Zarządzających Funduszami i Aktywami (IZFA), na terenie Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Gościem specjalnym był James Fisher z BRE Group – brytyjskiej instytucji, która nadaje najbardziej popularny certyfikat oceny wielokryterialnej budynków komercyjnych, czyli BREEAM.
Trzy najważniejsze potrzeby rynku wg uczestników spotkania:
1. Wspólne standardy i transparentne procesy
Uczestnicy zgodzili się, że brak ujednoliconych procedur oraz rozbieżne interpretacje wymogów ESG w bankach i firmach deweloperskich utrudniają skuteczne i szybkie pozyskiwanie zielonego finansowania. Zaznaczono, że dialog pomiędzy sektorem finansowym a deweloperami musi prowadzić do wypracowania „słownika pojęć ESG” oraz jednolitych wymagań dokumentacyjnych.
2. Certyfikaty nadal najważniejszym źródłem danych
Eksperci zwracali uwagę, że inwestorzy wymagają twardych danych o efektywności środowiskowej aktywów. W tym kontekście kluczową rolę odgrywają uznane systemy certyfikacji (jak BREEAM czy LEED) oraz standaryzowane raportowanie zgodne z CSRD i taksonomią UE.
3. Integracja celów środowiskowych z celami biznesowymi
Z analiz JWA wynika, że w ramach Green Asset Ratio, czyli wskaźnika zieloności aktywów, który stosują banki, na rynku obecnie najwięcej jest nieruchomości (ok. 60-70%), które nie są narażone na istotne fizyczne ryzyka klimatyczne, ale wymagają poprawy efektywności energetycznej. To pokazuje jak duża część z nich ma szansę na uzyskanie zielonego finansowania w celu przebudowy lub modernizacji.
Inną ważna perspektywą była analiza poziomu emisji zielonych obligacji w ostatnich latach. Między 2014 a 2020 emisja zielonych obligacji rosła średnio w tempie wykładniczym. W ostatnich trzech latach nastąpiło wyhamowanie ze względu na niepewność polityczną, wysokie stopy procentowe oraz wyzwaniach w zrozumieniu i we wdrażaniu nowych regulacji, również wprowadzanych nagle, jak OMNIBUS. Obecnie mamy do czynienia ze stabilizacją poziomu zielonych obligacji, podczas której rynek ma czas na dopracowanie procesów i praktyk, co pozwoli wejść w bardziej dojrzałą kolejną fazę, czyli fazę wzrostu.
“Ujednolicenie i standaryzacja obszaru zielonego finansowania nieruchomości będzie na rękę każdej ze stron procesu inwestycyjnego. Inwestorzy zyskają zrozumiałe i powtarzalne narzędzia do oceny swoich nieruchomości oraz do planowania i wdrażania strategii finansowania, a instytucje finansowe będą mogły w ten sam transparentny i jednolity sposób oceniać ryzyko i porównywać inwestycje. To wszystko z kolei dla sektora publicznego będzie miało ogromne znaczenie przy weryfikacji i kontroli nad obszarem zielonego finansowania, również pod względem wywiązywania się wobec prawodawstwa UE.”
James Fisher, Head of Strategic Partnerships w BRE Group, podkreślił globalny wpływ organizacji, która certyfikowała już ponad 600 tysięcy budynków na całym świecie:
„„W BRE nieustannie rozwijamy nasze standardy, aby jeszcze lepiej odpowiadać na wyzwania zrównoważonego budownictwa. Już wkrótce zaprezentujemy nową wersję certyfikacji BREEAM dla nowych inwestycji – z silnym naciskiem na redukcję operacyjnego śladu węglowego oraz konieczność eliminacji paliw kopalnych w budynkach aspirujących do najwyższych ocen. Największym wyzwaniem do rozwiazania dla nas jest wypracowanie możliwości prognozowania oceny budynków w czasie, przy zmieniających się regulacjach”.
„
W Green Finance Business Breakfast udział wzięli:
Joanna Ałasa (POLSIF), James Fisher (BRE Group), Mirosław Gromek (Accolade), dr Mariusz Lipski (mBank), Piotr Pikiewicz (7R), Jerzy Wójcik, dr Jolanta Panas i Małgorzata Szałek (JWA).
