Ekstremalne zjawiska pogodowe stanowią realne zagrożenie dla prawidłowego funkcjonowania budynków komercyjnych niezależnie od tego, gdzie są zlokalizowane. Dlatego warto już na etapie projektu stworzyć plan adaptacji klimatycznej portfela. Sprawdź, jakie kroki można podjąć, aby zabezpieczyć się na przyszłość.
Klimatyczne ryzyko fizyczne nieruchomości obejmuje wszystkie szkody i straty, jakie mogą wystąpić w budynkach komercyjnych wskutek ekstremalnych zjawisk pogodowych i długoterminowych zmian klimatu. Są to zarówno wydarzenia nagłe, trudne do przewidzenia, takie jak powodzie, wichury czy gradobicie, jak i procesy trwające przez lata, np. podnoszenie się temperatur, zmiany wilgotności czy pogorszenie właściwości podłoża pod fundamentami budynku.
Ryzyka klimatyczne a biznes – jak wpływają na portfel nieruchomości? Możliwość wystąpienia niekorzystnych zjawisk pogodowych bezpośrednio przekłada się na bezpieczeństwo i funkcjonowanie nieruchomości. Najczęstsze skutki takich oddziaływań to uszkodzenia budynków, przerwy w działalności, wzrost kosztów eksploatacji oraz straty finansowe. Dla właścicieli i zarządców portfeli nieruchomości oznacza to konieczność świadomego planowania inwestycji i działań adaptacyjnych, aby minimalizować negatywny wpływ ekstremalnych zjawisk na biznes w całym cyklu życia inwestycji.
Ekstremalne zjawiska pogodowe coraz częściej powodują poważne straty ekonomiczne, które są odczuwalne zarówno w skali lokalnej, jak i globalnej.
Przykłady wpływu katastrof naturalnych na gospodarkę w Polsce to:
Przykłady wpływu katastrof naturalnych na gospodarkę światową:
Na terenach zagrożonych katastrofami naturalnymi koszty adaptacji klimatycznej budynków w dłuższej perspektywie czasowej często są niższe niż koszty napraw po katastrofach.
Do najważniejszych zagrożeń dla budynków komercyjnych w Polsce należą intensywne opady powodujące lokalne podtopienia, silne huraganowe wiatry uszkadzające elewacje i elementy dachów, a także długotrwałe okresy suszy wpływające na infrastrukturę i zieleń wokół obiektów.
Coraz większym wyzwaniem stają się również wysokie temperatury w miastach. Fale upałów w budynkach biurowych prowadzą do przegrzewania pomieszczeń, zwiększonego zużycia energii na klimatyzację oraz zmniejszenia komfortu pracy.
Tego rodzaju zjawiska zmuszają inwestorów i zarządców nieruchomości do stosowania odpowiednich zabezpieczeń i rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną.
Zmiany klimatyczne mogą wpływać na wartość, koszty eksploatacji oraz długoterminową atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości. Dlatego właściciele i zarządcy aktywów coraz częściej analizują, w jakim stopniu ich portfel jest narażony na ryzyka fizyczne oraz regulacyjne już na etapie tworzenia projektu. W tym celu można sięgnąć po takie narzędzia jak:
Adaptacja budynków do zmian klimatu polega na przygotowaniu konstrukcji budynku i otoczenia na możliwość wystąpienia ekstremalnych zjawisk pogodowych. Działania te mogą obejmować odpowiednie projektowanie i modernizację instalacji, wzmocnienie konstrukcji, stosowanie materiałów odpornych na ekstremalne warunki oraz wprowadzenie rozwiązań ułatwiających szybkie przywrócenie pełnej funkcjonalności budynku po ewentualnych uszkodzeniach. Jakie strategie warto wdrożyć w portfelu nieruchomości?
Wysoka temperatura powietrza powoduje nadmierne nagrzewanie się pomieszczeń. Aby temu zapobiec, warto zaplanować odpowiednim system chłodzenia pasywnego budynków oraz zieloną infrastrukturę, która zwiększa wilgotność otoczenia i naturalnie obniża temperaturę w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Polecane rozwiązania to m.in.:
Nadmiar wody spowodowany intensywnymi opadami stanowi jedno z najczęstszych zagrożeń dla nieruchomości. Niebezpieczne są zarówno zalania, jak i wilgoć zbierająca się w piwnicach i stopniowe podmywanie fundamentów. Zarządzanie wodą deszczową w budynkach komercyjnych obejmuje:
Ekstremalne opady i silny wiatr zwiększają klimatyczne ryzyko fizyczne nieruchomości, ponieważ mogą prowadzić do uszkodzenia dachów, elewacji czy instalacji zewnętrznych. Wzmocnienie konstrukcji, zastosowanie odpornych materiałów budowlanych oraz regularna konserwacja zwiększają odporność budynków na te zagrożenia. Takie działania mogą zminimalizować straty finansowe i zapewniają ciągłość funkcjonowania nieruchomości w różnych warunkach pogodowych.
Choć koszty inwestycji w odporność budynków na zmiany klimatu są wysokie, to jednak warto mieć na względzie, że brak działań adaptacyjnych może generować jeszcze większe wydatki, straty spowodowane przerwą w działalności i utratę najemców. Budynki nieprzystosowane do nowych realiów szybciej też tracą na wartości, stając się aktywami o podwyższonym ryzyku.
Do tego dochodzi jeszcze zależność między ubezpieczeniem a ryzykiem klimatycznym budynków. Wysokość składek i zakres ochrony są w dużej mierze uzależnione od stopnia przygotowania nieruchomości na ekstremalne zjawiska pogodowe. Budynki lepiej zabezpieczone mogą liczyć na niższe koszty ubezpieczenia i pełniejsze pokrycie ewentualnych szkód, natomiast brak adaptacji często skutkuje wyższymi składkami lub ograniczoną ochroną.
Odporność klimatyczna budynków jest analizowana w ramach due diligence ESG w transakcjach M&A, gdzie ocenia się zarówno ryzyko fizyczne, jak i potencjalne wydatki związane z modernizacją. Na tej podstawie można przewidzieć przyszłe zobowiązania finansowe, zoptymalizować wycenę nieruchomości oraz podjąć decyzje inwestycyjne, bazując na realnych ryzykach klimatycznych, a nie jedynie prognozach czy szacunkach.
Właściciele nieruchomości mogą też ubiegać się o dofinansowanie na działania zwiększające odporność budynków na zmiany klimatu. Realizacja takich inwestycji ujmowana jest w ramach raportowania ESG dotyczącego adaptacji klimatycznej. Szczegółowa analiza pozwala wykazać inwestorom i instytucjom finansowym, że portfel nieruchomości jest dobrze przygotowany na skutki ekstremalnych zjawisk pogodowych.
Raportowanie postępów to nie tylko dobra praktyka, ale także wymóg regulacyjny wynikający z dyrektywy CSRD oraz Taksonomii UE. Adaptacja klimatyczna budynków komercyjnych musi być rzetelnie dokumentowana, aby wykazać zgodność z zasadą „Do No Significant Harm” (DNSH) i spełnić warunki uzyskania zielonego finansowania.
W procesie weryfikacji aktywów kluczowe znaczenie ma profesjonalne przeprowadzenie analizy ESG due diligence, która pozwala ocenić realną odporność portfela na tle rynkowych benchmarków. Inwestorzy coraz częściej opierają swoje decyzje również na wynikach GRESB oraz narzędzia do weryfikacji ryzyka klimatycznego CRREM, precyzyjnie określającego moment, w którym nieruchomość może stracić na wartości z powodu niedostatecznej efektywności energetycznej. Transparentne raportowanie tych danych buduje wiarygodność firmy i ułatwia zarządzanie długoterminową strategią klimatyczną.
Chcesz, aby Twoje nieruchomości były odporne na ekstremalne zjawiska pogodowe? Skontaktuj się z naszymi doradcami, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat najlepszych praktyk rynkowych i kompleksowe wsparcie we wdrożeniu konkretnych rozwiązań. Zapraszamy!
Jak przeprowadzić stress test klimatyczny budynku?
W tym celu należy przeanalizować podatność budynku na różne scenariusze klimatyczne, uwzględniając ryzyka fizyczne i finansowe. Wyniki pozwalają określić priorytety działań adaptacyjnych.
Czy adaptacja klimatyczna podnosi wartość nieruchomości?
Tak. Budynki przystosowane do ekstremalnych zjawisk pogodowych są atrakcyjniejsze dla najemców i inwestorów, co wpływa na ich wyższą wartość rynkową.
Jakie certyfikacje uwzględniają odporność klimatyczną?
Systemy certyfikacji takie jak BREEAM i LEED posiadają dedykowane moduły oceny ryzyka klimatycznego, które wymagają od inwestora wdrożenia konkretnych strategii adaptacyjnych i technicznych zabezpieczeń budynku.
Ile kosztuje adaptacja budynku biurowego na fale upałów?
Koszty zależą od skali podjętych działań. W przypadku drobnych ulepszeń mogą wynieść od kilku do kilkunastu tysięcy złotych za budynek. Natomiast kompleksowa modernizacja może kosztować od 100 000 do nawet kilkuset tysięcy złotych.
Czy banki wymagają planu adaptacji klimatycznej?
Przy finansowaniu nieruchomości niektóre banki mogą oczekiwać dokumentacji pokazującej, że portfel jest odporny na ryzyka klimatyczne.
Jak raportować działania adaptacyjne w GRESB?
Raportuje się je poprzez udokumentowanie działań zwiększających odporność portfela, wyników analiz ryzyka oraz wdrożonych inwestycji adaptacyjnych, zgodnie z wytycznymi GRESB.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
