GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) to międzynarodowy standard oceny zrównoważonego rozwoju w sektorze nieruchomości i infrastruktury. Poprawa wyniku o 20 punktów w ciągu roku w tym obszarze jest możliwa, ale wymaga skoncentrowania się na działaniach, które realnie podnoszą wartość portfela i zwiększają jego konkurencyjność. Jak czynniki ESG mogą wpłynąć na score w GRESB i na postrzeganą wartość nieruchomości?
Rating ESG opiera się na analizie czynników ESG i danych niefinansowych, które coraz częściej uzupełniają tradycyjne wskaźniki finansowe. Dzięki temu możliwe jest lepsze zrozumienie ryzyka ESG oraz ocena, w jakim stopniu nieruchomość spełnia aktualne regulacje i wytyczne rynkowe. Dla inwestorów oznacza to dostęp do bardziej wiarygodnych wyników. W ramach ratingu ESG ocenia się ryzyka i efektywności nieruchomości w trzech obszarach:
Ten międzynarodowy wskaźnik pozwala zmierzyć i sprawdzić, jak nieruchomość jest przygotowana na długoterminowe wyzwania rynkowe oraz czy sposób jej zarządzania sprzyja stabilności finansowej.
Niższa ocena wskazuje potencjalne ryzyka regulacyjne, klimatyczne lub reputacyjne, które mogą obniżyć wartość aktywów. Z kolei wyższe ratingi ułatwiają pozyskanie finansowania na korzystniejszych warunkach.
Ocena w ramach GRESB bazuje na zgromadzonych przez zarządców i właścicieli obiektów danych niefinansowych, które są corocznie i dobrowolnie raportowane przez firmy. Następnie dane te są weryfikowane i analizowane automatycznie przez system GRESB na podstawie przyjętej metodologii.
Uczestnicy sami składają szczegółowe informacje o swoich praktykach zarządzania, wpływie na środowisko i najbliższe otoczenie, a system przelicza je na punkty w trzech głównych obszarach oceny zrównoważonego rozwoju nieruchomości:
Maksymalnie można zdobyć 100 punktów, które stanowią bezpośredni miernik jakości zarządzania ESG i efektywności funkcjonowania nieruchomości. Następnie GRESB porównuje wyniki z innymi firmami z podobnego sektora i regionu i na tej podstawie nadaje rating od 1 do 5 gwiazdek. Im wyższa ocena, tym lepsza pozycja względem benchmarku, co przekłada się na większą wiarygodność w oczach inwestorów i lepszy dostęp do kapitału.
Poprawa wyniku w GRESB o 20 punktów w ciągu jednego roku jest realnym celem, jednak wymaga świadomego podejścia do zarządzania ESG. Ważne jest przede wszystkim skoncentrowanie się na obszarach o największym potencjale punktowym oraz wdrażanie działań na poziomie całego portfela nieruchomości, a nie wyłącznie pojedynczych obiektów.
Systematyczne i rzetelne raportowanie ESG, a także wsparcie ekspertów przy modelowaniu przyszłości portfela, pozwala przewidzieć ryzyka i szanse, co w konsekwencji wpływa na trwałe zwiększenie wartości aktywów i efektywność operacyjną.
Budowanie wartości nieruchomości poprzez czynniki ESG można oprzeć na takich strategiach operacyjnych jak:
Implementacja ratingów ESG to systematyczne włączanie czynników środowiskowych, społecznych i zarządczych do codziennych procesów organizacji. Obejmuje to ustalenie odpowiedzialności za gromadzenie i weryfikację danych, wprowadzenie spójnych standardów raportowania oraz procedur monitorowania postępów. Dzięki temu organizacja uzyskuje lepszą kontrolę nad ryzykiem, możliwość modelowania przyszłości i świadomego planowania działań strategicznych, a także uzyskuje wiarygodne wyniki, które można porównać z innymi podmiotami.
Certyfikacja BREEAM, szczególnie w najnowszej wersji v7, może wpływać na poprawę wyniku w GRESB, o ile jej założenia są spójne z celami ESG portfela. Pozwala to precyzyjnie powiązać osiągnięcia w ramach BREEAM z konkretnymi kryteriami GRESB i w pełni wykorzystać możliwości punktowe ratingu.
Skuteczna strategia poprawy score’u w GRESB powinna łączyć krótkoterminowe usprawnienia, takie jak aktualizacja polityk ESG, wdrożenie procedur i uporządkowanie raportowania, z długoterminowymi inwestycjami infrastrukturalnymi. Quick wins pozwalają szybko podnieść punktację, natomiast długofalowe inwestycje budują trwałą odporność portfela na przyszłe wyzwania regulacyjne, rynkowe i środowiskowe.
W przypadku portfeli komercyjnych największy potencjał wzrostu punktacji leży zazwyczaj w obszarach zarządzania danymi, monitoringu zużycia mediów, polityk klimatycznych oraz formalizacji procesów decyzyjnych.
W procesie wdrażania niezbędnych usprawnień mogą wesprzeć Cię nasi eksperci. Oferujemy kompleksową pomoc w zbieraniu i weryfikacji danych niefinansowych, identyfikacji potencjalnych ryzyk i szans w obszarze ESG oraz opracowujemy raporty podkreślające najważniejsze postępy i plany rozwojowe portfela.
Skontaktuj się z nami już dziś, aby poznać szczegóły oferty i podnieść score w GRESB nawet o 20 punktów w ciągu roku!
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
