W obliczu nowych proekologicznych regulacji i rosnących wymagań klientów, modernizacja starszych centrów handlowych staje się koniecznością. Mechanizmy Transition Finance umożliwiają finansowanie transformacji tzw. „brown assets”, czyli starszych, wysokoemisyjnych obiektów, które obecnie nie spełniają wymogów w zakresie efektywności energetycznej i ograniczania emisji CO₂. Sprawdź, jakie masz możliwości i jak przygotować się do rozmów z instytucjami finansowymi.
Modernizacja starszych centrów handlowych to złożone przedsięwzięcie inwestycyjne, które wymaga jednoczesnego uwzględnienia czynników rynkowych, regulacyjnych i finansowych. Właściciele obiektów mierzą się z rosnącymi oczekiwaniami klientów w zakresie funkcjonalności i wdrażania innowacyjnych rozwiązań, a także z coraz silniejszą konkurencją ze strony nowoczesnych obiektów.
Niektóre regulacje Unii Europejskiej wymuszają dostosowanie istniejących obiektów do nowych standardów środowiskowych i energetycznych. Są to na przykład: pakiet Fit for 55, dyrektywa EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) czy taksonomia UE, które wprowadzają obowiązek poprawy efektywności energetycznej budynków, ograniczania emisji CO₂ oraz raportowania wpływu inwestycji na cele zrównoważonego rozwoju.
Dla starszych centrów handlowych często oznacza to konieczność przeprowadzania kompleksowej termomodernizacji i wymiany instalacji technicznych. Skala oczekiwanych inwestycji bywa bardzo duża i wiąże się z wysokimi kosztami i ryzykami operacyjnymi. Wszystko to sprawia, że proces modernizacji wymaga wdrożenia długoterminowej strategii zarządzania nieruchomością i powinien być wsparty odpowiednimi źródłami finansowania.
Modernizacja starszych centrów handlowych najczęściej koncentruje się na kilku najważniejszych obszarach. Pierwszym z nich jest uzyskanie optymalnej efektywności energetycznej. Wiele starszych budynków nie spełnia aktualnych norm izolacji, ogrzewania i wentylacji, co zwiększa koszty eksploatacyjne i negatywnie wpływa komfort użytkowników. W takim wypadku poprawa efektywności energetycznej może obejmować np.:
Kolejną ważną kwestią jest zwiększenie atrakcyjności obiektu poprzez modernizację przestrzeni wspólnych, w tym:
Duże znaczenie ma również rewitalizacja przestrzeni i dostosowanie budynków do zmieniających się trendów rynkowych. Można to zrobić na przykład poprzez wprowadzenie stref gastronomicznych i rozrywkowych, tworzenie przestrzeni coworkingowych lub eventowych oraz elastyczne aranżacje lokali handlowych umożliwiające łatwe zmiany najemców.
Plan rozwoju starszych centrów handlowych powinien opierać się na szczegółowym harmonogramie działań obejmującym etapy modernizacji infrastruktury, rewitalizacji przestrzeni wspólnych i wdrożenia nowych funkcji obiektu, przy jednoczesnym określeniu budżetu i priorytetów inwestycyjnych. Analiza wpływu poszczególnych działań na wartość i rentowność centrum pozwala podejmować świadome decyzje o kolejnych inwestycjach i ułatwia pozyskiwanie finansowania, w tym kredytów czy dotacji.
W zakresie innowacji szczególnie istotne jest wdrożenie cyfrowych systemów zarządzania budynkiem (BMS), które umożliwiają:
Dodatkowo warto wprowadzić również inteligentne systemy oświetlenia i czujniki ruchu w ciągach komunikacyjnych, nowoczesne systemy klimatyzacji z odzyskiem ciepła, a także rozwiązania cyfrowe dla najemców i klientów.
Modernizacja starszych centrów handlowych wiąże się z dużymi nakładami finansowymi, które przynoszą wymierne korzyści w dłuższej perspektywie czasowej. Aby podołać temu zadaniu, warto skorzystać z atrakcyjnych opcji finansowania. Poniżej przedstawiamy najważniejsze z nich.
Fundusze krajowe i unijne wspierają projekty rewitalizacyjne, proekologiczne i modernizacyjne centrów handlowych. Pozwalają one częściowo pokryć koszty inwestycji, zmniejszając obciążenie budżetu właścicieli. Przykładowo, można skorzystać z:
Banki oferują tradycyjne kredyty oraz finansowanie powiązane z wynikami zrównoważonego rozwoju, w tym sustainability-linked bonds (SLB) i transition bonds. Dzięki SLB, czyli obligacjom powiązanym ze zrównoważonym rozwojem, instytucje finansowe przyznają środki również firmom i obiektom, które w tradycyjnej klasyfikacji nie są uznawane za „zielone”, pod warunkiem realizacji jasno określonych celów transformacyjnych.
Transition bonds to obligacje przejściowe przeznaczone na finansowanie projektów transformacyjnych w sektorach lub obiektach, które nie spełniają jeszcze pełnych kryteriów zrównoważonego rozwoju. Ich celem jest wsparcie procesu „przejścia” obiektów do bardziej ekologicznych standardów. Strukturyzowanie transition bonds obejmuje zgodność z taksonomią UE i pozwala inwestorom monitorować efekty ekologiczne oraz finansowe.
Wymogi banków obejmują przygotowanie dokumentacji technicznej, prognoz efektywności energetycznej oraz analiz wpływu inwestycji na rentowność obiektu. Takie instrumenty umożliwiają finansowanie dużych projektów modernizacyjnych i wspierają długofalową strategię rozwoju starszego centrum handlowego.
Partnerstwa publiczno-prywatne (PPP) umożliwiają łączenie kapitału prywatnego i publicznego w celu realizacji dużych projektów modernizacyjnych centrów handlowych. Dzięki temu ryzyka związane z inwestycją, takie jak koszty przebudowy, terminy realizacji czy zgodność z regulacjami środowiskowymi, są dzielone między obie strony. Publiczny partner może zapewnić wsparcie w formie dotacji, ulg podatkowych lub infrastruktury, natomiast partner prywatny wnosi know-how, zarządzanie nieruchomościami i kapitał.
Efektywne budżetowanie projektów modernizacyjnych centrów handlowych obejmuje szczegółowe planowanie kosztów inwestycyjnych i operacyjnych oraz harmonogramu prac. Integracja budżetu z planem strategicznym oraz z instrumentami finansowania zrównoważonego, takimi jak dotacje, kredyty SLB czy partnerstwa publiczno-prywatne, pozwala kontrolować zwrot z inwestycji (ROI) i efektywność realizowanych działań. Takie podejście wspiera długofalowy rozwój centrów handlowych, ułatwia zarządzanie nieruchomościami i pozyskiwanie finansowania zewnętrznego.
Jeśli chcesz uzyskać zielone finansowanie, ale nie wiesz, jak spełnić oczekiwania i wymogi banków oraz inwestorów, skontaktuj się z nami już dziś. Eksperci z JWA pomogą Ci przygotować dokumentację i dobrać odpowiednie finansowanie, aby skutecznie przeprowadzić modernizację starszego centrum handlowego.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
