Nieruchomości pasywne, a także domy energooszczędne nieprzypadkowo cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Podobnie jak w obszarze zainteresowań inwestorów znajdują się zielone inwestycje. Wyższa wartość ekologiczna obiektu wpływa na reputację firmy, która nim zarządza, a jednocześnie decyduje o wartości rynkowej. Sprawdź więcej informacji na ten temat!
Zrównoważony rozwój to koncepcja, która zyskuje na znaczeniu w wielu dziedzinach, w tym również w sektorze budownictwa. Coraz częściej w wyszukiwarce Google wpisywane są także hasła typu „ekologiczne budynki a rynek nieruchomości”. Zrównoważony rozwój to podejście do projektowania, budowy i zarządzania budynkami, które ma na celu zaspokojenie potrzeb aktualnych użytkowników bez kompromisów wobec możliwości przyszłych pokoleń. Zasady zrównoważonego rozwoju w nieruchomościach koncentrują się na trzech głównych obszarach: środowisku, gospodarce i społeczeństwie.
Ochrona środowiska jest fundamentem zrównoważonego rozwoju. W kontekście nieruchomości oznacza to minimalizowanie negatywnego wpływu budynków na otaczające je środowisko naturalne. Kluczowe jest zmniejszenie zużycia energii, ograniczenie emisji CO2 oraz promowanie odnawialnych źródeł energii. Przykłady takich działań to instalacja systemów fotowoltaicznych, wykorzystanie pomp ciepła, a także wdrażanie technologii energooszczędnych w budynkach. Docieplanie budynków, stosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym oraz zarządzanie zasobami wodnymi to kolejne aspekty, które przyczyniają się do ochrony środowiska.
Zrównoważony rozwój gospodarczy w nieruchomościach polega na tworzeniu wartości ekonomicznej w sposób, który nie narusza równowagi ekologicznej i społecznej. Inwestycje w energooszczędne technologie, które zmniejszają koszty operacyjne budynków, są kluczowe. Ponadto budynki zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju często uzyskują wyższe wyceny rynkowe oraz lepsze warunki finansowania. Wdrażanie systemów zarządzania energią (EMS), które monitorują i optymalizują zużycie energii, jest przykładem działania na rzecz zrównoważonej gospodarki w nieruchomościach.
Zrównoważony rozwój w budynkach to także dbałość o dobrobyt społeczeństwa. Oznacza to tworzenie przestrzeni, które są zdrowe, bezpieczne i komfortowe dla użytkowników. W praktyce obejmuje to zapewnienie odpowiednich warunków do pracy i życia. Chodzi tu na przykład o dobrej jakości powietrze wewnętrzne, dostęp do naturalnego światła, ergonomiczne przestrzenie oraz łatwy dostęp do usług i infrastruktury.
Zasady zrównoważonego rozwoju stają się coraz bardziej integralną częścią planowania i realizacji nieruchomości komercyjnych. Wdrażanie polityki ESG (Environmental, Social, Governance) nie tylko odpowiada na rosnące oczekiwania społeczne i regulacyjne ze strony władz Unii Europejskiej, ale również przynosi liczne korzyści dla inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych.
Inwestorzy coraz częściej poszukują projektów, które spełniają kryteria zrównoważonego rozwoju. Ekologiczne nieruchomości w Polsce, zgodne z zasadami ESG są postrzegane jako mniej ryzykowne i bardziej przyszłościowe. Czyni je to atrakcyjnymi inwestycjami. Zrównoważone materiały budowlane, efektywna izolacja, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii i ogród na dachu to niektóre z czynników sprzyjających zwiększeniu wartości nieruchomości oraz obniżeniu kosztów eksploatacyjnych. Niemałą rolę odgrywa także certyfikacja budynków.
Jakie nieruchomości są najbardziej ekologiczne? Na ten aspekt obiektu składają się elementy takie jak:
Projekt powinien uwzględniać między innymi maksymalne wykorzystanie światła naturalnego przez użytkowników obiektu. Odpowiednie rozmieszczenie pomieszczeń względem słońca pozwala spełnić ten wymóg. Krótki okres budowy sprzyja natomiast minimalizacji negatywnego wpływu na środowisko.
Dobra izolacja to podstawa, ponieważ niewielkie straty ciepła przekładają się na mniejsze zapotrzebowanie na ogrzewanie, które powinno być realizowane przy użyciu surowców odnawialnych takich jak drewno, biomasa, pellet czy ekogroszek. Wykończenie naturalnymi materiałami (np. drewno, kamień, cegła czy tynk naturalny) jest zarówno estetyczne, jak i sprzyja środowisku naturalnemu. Energia odnawialna w nieruchomościach — na przykład panele fotowoltaiczne i pompy ciepła także decydują o ograniczeniu negatywnego wpływu budynku na środowisko. Wspomniane technologie stopniowo stają się w naszym kraju standardem.
Popyt na zrównoważone nieruchomości wykazuje tendencję rosnącą. Obiekty te cieszą się zainteresowaniem zwłaszcza wtedy, gdy uzyskały certyfikację. W kontekście zrównoważonego rozwoju certyfikaty stanowią potwierdzenie, że budynek spełnia wysokie standardy ekologiczne, co jest coraz bardziej cenione przez inwestorów, najemców i użytkowników końcowych.
Przykłady popularnych certyfikatów obejmują LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), WELL oraz DGNB. Każdy z tych certyfikatów ma swoje specyficzne kryteria i zakres ocen, które obejmują aspekty takie jak choćby:
Certyfikaty takie jak LEED czy BREEAM zapewniają inwestorom pewność, że nieruchomość została zaprojektowana i zbudowana zgodnie z najlepszymi praktykami z zakresu ochrony środowiska. Co z tego wynika? Nieruchomości posiadające certyfikaty ekologiczne są postrzegane jako bardziej atrakcyjne inwestycje. Inwestorzy coraz częściej zwracają uwagę na zgodność z zasadami zrównoważonego rozwoju, ponieważ budynki te są mniej narażone na ryzyka związane z przyszłymi regulacjami ekologicznymi.
Instytucje finansowe coraz częściej preferują finansowanie projektów, które spełniają wysokie standardy zrównoważonego rozwoju. Nieruchomości z certyfikatami ekologicznymi mogą uzyskać korzystniejsze warunki kredytowe, w tym niższe stopy procentowe oraz lepsze warunki ubezpieczenia. Banki i inne instytucje finansowe są świadome, że budynki te charakteryzują się niższymi kosztami eksploatacyjnymi i mniejszym ryzykiem operacyjnym. Są one zatem bardziej stabilnymi aktywami.
Inwestycje w nieruchomości zrównoważone są coraz częstszą decyzją między innymi deweloperów. Oprócz wyższej wartości rynkowej nieruchomości premium — działające zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju docenić można za:
Nieruchomości zrównoważone są zaprojektowane tak, aby maksymalnie zredukować zużycie energii i wody, co bezpośrednio przekłada się na niższe koszty operacyjne. Wdrożenie energooszczędnych technologii, takich jak panele fotowoltaiczne, pompy ciepła oraz zaawansowane systemy zarządzania energią (EMS) pozwala na efektywne zarządzanie zasobami. Dzięki temu budynki te zużywają mniej energii na ogrzewanie, chłodzenie i oświetlenie, co prowadzi do znaczących oszczędności w długim okresie. Ponadto systemy rekuperacji powietrza pozwalają na odzyskiwanie ciepła. Redukuje to koszty związane z klimatyzacją i ogrzewaniem. Ostatecznie zrównoważone zarządzanie zasobami prowadzi do mniejszego zużycia wody, co również przyczynia się do obniżenia rachunków.
Nieruchomości zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju przyczyniają się do poprawy wizerunku firm i organizacji, które je posiadają lub w nich działają. Budynki te są postrzegane jako nowoczesne, innowacyjne i odpowiedzialne społecznie. Jest to coraz bardziej doceniane przez konsumentów, partnerów biznesowych oraz pracowników. Firmy, które inwestują w zrównoważone nieruchomości, sygnalizują swoje zaangażowanie w ochronę środowiska i zrównoważony rozwój. Taka natomiast sytuacja może przyciągnąć bardziej świadomych klientów oraz inwestorów. Ponadto pracownicy cenią sobie komfort i zdrowe warunki pracy, jakie oferują zrównoważone budynki.
Obiekty działające zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju znacząco przyczyniają się też do redukcji emisji dwutlenku węgla. Jest to kluczowe w walce ze zmianami klimatycznymi. Dzięki zastosowaniu odnawialnych źródeł energii, takich jak fotowoltaika i pompy ciepła, oraz za sprawą technologii energooszczędnych budynki te zużywają mniej energii z konwencjonalnych źródeł.
Ochrona środowiska, poprawa efektywności energetycznej oraz tworzenie zdrowych i komfortowych przestrzeni do życia i pracy są kluczowymi elementami, które przyczyniają się do podniesienia wartości budynków. Jeżeli chcesz, aby wartość rynkowa Twojego obiektu znacząco wzrosła i interesują Cię oszczędności w nieruchomościach ekologicznych, skontaktuj się z naszymi doradcami. Jako JWA jesteśmy bowiem cenioną w Polsce firmą doradczą, która wspiera swoich klientów w tworzeniu budynków zgodnych z zasadami zrównoważonego rozwoju. Udzielamy wsparcia także, jeśli chodzi o certyfikaty ekologiczne nieruchomości.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
