Strefa właściciela

Doradztwo i certyfikacja, które przekładają się na wartość nieruchomości. Pomiary parametrów budynku

JWA - 200+ certyfikacji rocznie w CEE

Wartość budynku komercyjnego zależy dziś nie tylko od jego podstawowych parametrów, ale też od kwestii, których 10 lat temu nikt nie mierzył lub nie uwzględniał. Inwestorzy, banki i najemcy pytają o koszty eksploatacji, efektywność energetyczną, ścieżkę dekarbonizacji i pozycję regulacyjną. Odpowiedzi i ich uzasadnienia przekładają się na warunki finansowania i wycenę. Dlatego pomagamy właścicielom portfeli od 5 000 do +200 000 m kw ocenić aktualną pozycję aktywa i przełożyć ją na decyzje o tym co robić, kiedy i za ile.

5 wyzwań, z jakimi mierzą się właściciele budynków komercyjnych

01. Refinansowanie

Certyfikat wymagany przez bank w procesie finansowania to standard. , Coraz częściej jednak nie wystarcza, bo w ślad za nim banki pytają o ścieżkę dekarbonizacji na 5–10 lat, o pozycję na ścieżce CRREM i zgodność z EU Taxonomy. Właściciele, którzy prezentują te elementy w sposób ustrukturyzowany i kompletny , uzyskują lepsze warunki finansowania.

Różnica między kredytem „zielonym” a standardowym to standardowo 15–20 punktów bazowych. W perspektywie cyklu życia kredytu to istotna korzyść, szczególnie przy finansowaniu portfela budynków.

Zaczynamy od harmonogramu refinansowania i analizy wymagań konkretnej instytucji. Budujemy jeden zestaw danych, który obsługuje certyfikację, model energetyczny i pakiet bankowy jednocześnie.

Zmierz się z wyzwaniami – z naszym wsparciem. Porozmawiajmy.

Rozwiązania JWA:

02. Retencja najemców

Korporacyjni najemcy raportują własny ślad środowiskowy i uwzględniają parametry ESG budynku przy negocjacji umowy najmu. Właściciel, który może udokumentować te parametry, jest w lepszej pozycji negocjacyjnej

Certyfikat i zrozumiała dla najemcy Tenant ESG Brochure dają najemcy obraz danych środowiskowych budynku o argumenty, które pojawiają się przy stole negocjacyjnym coraz częściej, a niekiedy są w ogóle warunkiem podjęcia rozmowy o współpracy

Certyfikację projektujemy tak, żeby uzyskane dzięki niej dane były użyteczne dla obu stron umowy najmu. Po zakończeniu projektu właściciel może otrzymać Tenant ESG Brochure — gotowy materiał do rozmów przy odnowieniu najmu.

Zmierz się z wyzwaniami – z naszym wsparciem. Porozmawiajmy.

Rozwiązania JWA:

03. Zachowanie wartości aktywa

Zmienne warunki rynkowe, regulacje i wymogi funduszy regulowanych także w kontekście ESG zmieniają kryteria wyceny wartości aktywów. Budynki, które dziś są oceniane wyłącznie przez pryzmat lokalizacji, powierzchni wynajętej i wyników klasycznego DD , za 3–5 lat mogą mieć ograniczony dostęp do finansowania — nie ze względu na niewydolność techniczną, ale dlatego, że nie spełniają nowych standardów legislacyjnych.

Ryzyko ograniczenia płynności aktywa z powodów regulacyjnych jest realnie wyceniane przez fundusze i pojawia się w modelach bankowych. Koszty modernizacji rosną, im bliżej terminu regulacyjnego.

Analizę zaczynamy od uwzględnienia istotnych (obecnych i zapowiedzianych) regulacji łączymy aspekty prawne, operacyjne i biznesowe, żeby zbudować jeden zestaw danych dotyczących sytuacji budynku,zamiast osobnych projektów pod każdy framework.

Zmierz się z wyzwaniami – z naszym wsparciem. Porozmawiajmy.

Rozwiązania JWA:

04. Przygotowanie do transakcji

Kupujący instytucjonalny oczekuje weryfikacji danych m.in. o zużyciu energii i emisyjności jako standardowego elementu due diligence. Kompletna dokumentacja skraca proces po obu stronach.

W audytowanych przez JWA projektach rzeczywiste zużycie energii okazywało się wyższe niż deklarowane,średnio o 15–25%. Lepiej żeby te rozbieżności znał w pierwszej kolejności właściciel niż kupujący.

Walidujemy dane z rachunków, BMS i dokumentacji technicznej. Właściciel otrzymuje baseline energetyczny i ocenę pozycji budynku — w formacie, który kupujący instytucjonalny akceptuje bez dodatkowych pytań.

Zmierz się z wyzwaniami – z naszym wsparciem. Porozmawiajmy.

Rozwiązania JWA:

05. Efektywność operacyjna

Budynki po 10–15 latach eksploatacji mają 15–25% ukrytego potencjału oszczędności energetycznej: w BMS, harmonogramach instalacji, brakach opomiarowania.

W ciagu dekady funkcjonowania budynku sumują się odchylenia i błędy wynikające z pracy urządzeń. Towarzyszą im wahania cen i zmiany kosztów, przez co trudniej dostrzec narastające straty. Porównanie do benchmarku pozwala prosto oszacować potencjał oszczędności.

Rekomendacje dzielimy na trzy grupy: bez CAPEX, ROI do 3 lat, plan długoterminowy. Każda ma wycenę i prognozowany zwrot.

Zmierz się z wyzwaniami – z naszym wsparciem. Porozmawiajmy.

Rozwiązania JWA:

Etapy współpracy z JWA

Nie zaczynamy od certyfikacji. Zaczynamy od zrozumienia sytuacji właściciela i samego aktywa. Certyfikacja, audyt energetyczny, analiza dekarbonizacji, weryfikacja ESG to narzędzia do realizacji celów biznesowych. Dlatego dobieramy je po diagnozie.

Twój udział w każdym etapie pokazujemy w tabeli obok:

Zaangażowanie Klienta

Dzięki statusowi Best Assessor Company wnioski certyfikacyjne JWA są procesowane priorytetowo: 2–3 tygodnie zamiast kilku miesięcy.

Diagnostyka aktywa

Ocena budynku w czterech obszarach (patrz poniżej). Porównanie z benchmarkiem 1 000+ budynków. Identyfikacja luk i szans.

Spotkanie diagnostyczne ~ 1h

01

Plan wartości

Strategia inwestycyjna z prognozą zwrotu - lista rekomendacji: co wdrażać, w jakiej kolejności, za ile, jakiego efektu należy oczekiwać. CAPEX powiązany z wartością — nie z listą certyfikacyjną.

Przegląd planu i decyzja ~ 1h

02

Realizacja

Certyfikacja, audyt, optymalizacja BMS, dokumentacja ESG — zakres wynikający z planu. Szablony i przestrzeń robocza gotowe od pierwszego dnia.

40–60 h przez 6–8 tyg.

03

Gotowość transakcyjna

Dokumentacja gotowa dla banku, kupującego lub inwestora: certyfikat, pakiet bankowy, baseline energetyczny, ścieżka dekarbonizacyjna.

Przegląd i akceptacja

04

4 obszary diagnostyki

BREEAM In-Use to standard dokumentacji ESG akceptowany przez instytucje finansowe, fundusze i najemców w Polsce i CEE.

Efektywność energetyczna

Rzeczywiste zużycie z danych opomiarowanych zestawione z benchmarkiem 1 000+ budynków. Identyfikacja odchyleń i kosztu ich w skali roku.

Ryzyko klimatyczne

Ekspozycja na standardowe i niestandardowe czynniki fizyczne: powodzie, stres termiczny, susze. Wpływ na warunki ubezpieczenia, najemców i warunki finansowania.

Pozycja regulacyjna i finansowa

Sytuacja budynku w kontekście obecnych i nadchodzących regulacji. Uwzględnienie harmonogramu refinansowania i wymagań konkretnej instytucji finansowej.

Standardy zrównoważonego rozwoju

Dobór rodzaju i poziomu certyfikacji do celu zamawiającego: wymaganie banku, najemcy, wsparcie transakcji, strategia inwestora. Certyfikujemy i doradzamy pod konkretny efekt biznesowy.

Usługi, które wspierają cele biznesowe

Dobór usług i certyfikacji wynika ze zrozumienia sytuacji i ram działania zamawiającego. Zazwyczaj diagnoza wskazuje 2-3 narzędzia, których zastosowanie jest uzasadnione

Certyfikacja budynku istniejącego. Standard akceptowany przez banki, fundusze i najemców w CEE.

Ocena wstępna projektu z kartą punktową. Punkt wyjścia do decyzji o zakresie dalszych prac.

Standaryzowana certyfikacja dla portfeli 5+ budynków. W pakiecieb dashboard portfelowy, materiały dla inwestorów.

Weryfikacja danych ESG przy transakcjach. Baseline energetyczny, identyfikacja rozbieżności.

Rzeczywiste zużycie vs benchmark. Plan CAPEX z prognozą zwrotu.

Dopasowany do wymagań, dokumentacja pod komitet kredytowy: pozycja dekarbonizacyjna, plan działań na 36 miesięcy.

Kto prowadzi projekt?

Każdy projekt ma swojego opiekuna i stojący za nim zespół. Jedna osoba kontaktowa przez cały czas realizacji.

Dominika Bryła

Existing Buildings, Head of ESG, Technical & Certification Consultancy

Przemysław Rejczak

Head of Energy and Building Performance

Sylwia Bieda

Asesor BREEAM, Team Leader and Sustainability Specialis

Brian Kober

Existing Buildings Advisory | Head of Technical Consultancy

Alicja Bielańska

Sustainability Specialist

Katarzyna Mercik Mrowiec

Team Leader, Sustainability Specialist

Jakiego ROI mogę oczekiwać i od czego zależy?

Certyfikacja ESG i dokumentacja zrównoważonego rozwoju to inwestycja. Poniżej konkretne dane z projektów JWA i rynku CEE — wyniki, nie szacunki.

Optymalizacja BMS na podstawie benchmarkingu.

Rodzaj budynku:

Centrum logistyczne

Powierzchnia:

72 000 m²

Lokalizacja:

Śląsk

Nakład:

25 000 PLN

Efekt:

8% redukcja zużycia energii w pierwszym roku — bez inwestycji w nowe urządzenia.

Certyfikat Excellent z pakietem bankowym.

Rodzaj budynku:

Biuro

Powierzchnia:

20 000 m²

Lokalizacja:

Warszawa

Nakład:

Lorem

Efekt:

Bank przyznał 18 punktów bazowych lepszego spreadu. W perspektywie 5 lat kredytu to oszczędność, która wielokrotnie przekracza koszt certyfikacji.

Refinansowanie z terminem za 4 miesiące.

Rodzaj budynku:

Portfel logistyczny

Powierzchnia:

183 000 m²

Lokalizacja:

3 lokalizacje

Nakład:

Lorem

Efekt:

Zamiast trzech osobnych procesów — jeden projekt z jednym zestawem danych. Dokumentacja zaakceptowana w terminie. Plany CAPEX gotowe równolegle z certyfikacją.

Co zyskują właściciele, którzy pracują z JWA?

Dane energetyczne, pozycja regulacyjna, profil najemców i ryzyko klimatyczne — cztery analizy z jednego zestawu danych. Właściciel wie, co, kiedy i za ile robić.

Dokumentacja, która wyprzedza pytania banku

Certyfikacja, ścieżka dekarbonizacyjna i pakiet bankowy z jednego zestawu danych.

Silniejsza pozycja wobec najemców

Dane środowiskowe w formacie przydatnym dla najemcy. Tenant ESG Brochure jako argument przy negocjacji umowy najmu.

Pozycja regulacyjna

Wymogi regulacyjne i bankowe zmapowane razem w zrozumiały i adekwatny sposób odnoszącgy się do sytuacji inwestora

Skrócenie due diligence

Niezależna weryfikacja danych operacyjnych i oznaczanie rozbieżności.

Oszczędności OPEX

Benchmarking wobec 1 000+ budynków. Optymalizacja BMS to nawet 8% oszczędności energii bez nakładów.

JWA w liczbach

200+

budynków certyfikowanych rocznie w CEE

70+

ekspertów (certyfikaty / ESG / energia / prawo)

1000+

budynków w Bazie Benchmarków JWA

6-8 tyg.

do certyfikatu (standard rynkowy: 12-16 tyg.)

Najważniejsze pytania i odpowiedzi

Od czego zacząć, jeśli nie wiem, czy potrzebuję certyfikacji?

Od rozmowy diagnostycznej. W 30 minut ocenimy wstępnie sytuację budynku i powiemy, czy certyfikacja ma sens, czy potrzebne jest inne narzędzie. Czasem odpowiedź brzmi: zacznij od pre-assessmentu i dopiero po diagnozie zdecyduj o zakresie certyfikacji.

Ile trwa certyfikacja BREEAM In-Use?

W JWA 6–8 tygodni. Standard rynkowy to12–16 tygodni. Wnioski JWA przetwarzane priorytetowo przez BRE w2–3 tygodnie zamiast kilku miesięcy.

Jakie będzie zaangażowanie mojego zespołu?

Łącznie 40–60 godzin przez 6–8 tygodni. Szablony i instrukcje przesyłamy gotowe przed startem projektu. Państwa rola to dostarczenie niezbędnych danich i zapewnienie dostępu do budynku, żeby wykonać zaplanowane analizy — cały proces certyfikacji pozostaje po naszej stronie.

Co otrzymam po zakończeniu projektu?

To zależy od jego zakresu.

Standardowo: Certyfikat BREEAM In-Use (ważny przez 3 lata), raport pre-assessment z kartą punktową oraz baseline energetyczny.

Opcjonalnie: Tenant ESG Brochure, pakiet bankowy, ESG Due Diligence report.

Mam portfel 5+ budynków — czy proces certyfikacji mogę przeprowadzić wszystkich jednocześnie? Z czynm to się wiąże?

Sprawdź Portfolio Program: standaryzowany proces dla portfela nieruchomości, a w jego ramach: priorytetyzacja obiektów według potencjału wartości, wspólny dashboard, materiały dla inwestorów.

Zakres i harmonogram wspólpracy ustalamy po diagnozie portfela i celów biznesowych zamawiającego.

Napisz do nas

Zostaw kontakt, a nasz ekspert odezwie się w ciągu 24h.

Dominika Bryła

Partner, Existing Buildings

Imię i nazwisko *

Firma *

E-mail *

Numer telefonu *

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych w celach marketingowych przez JW_a sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie (31 – 519), ul. Ks. I.J. Skorupki 11/1 KRS nr: 616986 oraz na otrzymywanie informacji handlowej i materiałów marketingowych na wskazany adres e-mail. Oświadczam, że zapoznałem się z Polityką prywatności i akceptuję jej treść.*

Poznaj nasze case studies

Doradztwo w procesie certyfikacji BREEAM New Construction dla budynku biurowego Hi Piotrkowska

Przeprowadzenie procesu certyfikacji BREEAM New Construction dla wieżowca Skyliner w Warszawie

Przeprowadzenie procesu certyfikacji BREEAM New Construction dla kompleksu mixed-use Posejdon w Szczecinie

Przeprowadzenie procesu certyfikacji BREEAM dla obiektów produkcyjno-magazynowo-biurowych 7R

Doradztwo i przeprowadzenie deklaracji środowiskowej produktu typu III (EPD) dla produktów Mercor

Analiza dekarbonizacji Net Zero z wykorzystaniem modelu energetycznego dla Q22 Warszawa

Analiza dekarbonizacji Net Zero z wykorzystaniem modelu energetycznego dla Galeria Kazimierz

Doradztwo w procesie certyfikacji BREEAM In Use dla parków logistycznych Fortress