Asesor BREEAM i BREEAM AP to eksperci, od których w dużej mierze zależy przebieg procesu certyfikacji i ostateczny wynik oceny budynku. To oni czuwają nad zgodnością inwestycji z wymaganiami BREEAM na każdym etapie realizacji. Jak wybrać asesora, który realnie zwiększy szanse na wysoką ocenę Twojej nieruchomości?
Asesor BREEAM to licencjonowany, bezstronny ekspert, który ma uprawnienia do przeprowadzenia zielonej certyfikacji budynku i przesłania dokumentacji do brytyjskiej organizacji BRE Global. Bez jego udziału w tym procesie inwestor nie może ubiegać się o certyfikat.
Każdy profesjonalny asesor musi przejść specjalistyczne szkolenie BREEAM i zdać wymagający egzamin bezpośrednio przed brytyjską jednostką BRE Global. Na tej podstawie otrzymuje licencję i zostaje wpisany do oficjalnego rejestru asesorów, co potwierdza jego uprawnienia do przeprowadzania ocen w ramach systemu.
Inwestor przed rozpoczęciem współpracy z asesorem BREEAM w Polsce może sprawdzić w rejestrze, czy dana osoba faktycznie posiada odpowiednie kwalifikacje do oceny jego nieruchomości.
Asesor BREEAM jest odpowiedzialny za przeprowadzenie niezależnej i obiektywnej oceny projektu zgodnie z metodyką BREEAM. Odpowiada za rejestrację projektu w systemie BRE Global, analizuje i weryfikuje dokumentację techniczną, a także przeprowadza audyty na placu budowy, aby sprawdzić stan faktyczny inwestycji. Na tej podstawie tworzy raport końcowy i rekomenduje BRE Global przyznanie odpowiedniej oceny, np. Very Good czy Excellent.
Licencjonowany asesor BREEAM nie pełni roli doradcy inwestora. Oznacza to, że nie będzie proponować rozwiązań pozwalających uzyskać więcej punktów w danej kategorii ani pomagać w ich wdrożeniu. Funkcjonuje on jedynie jako niezależny sędzia, który ocenia zgodność projektu z założeniami certyfikacji BREEAM, a następnie tworzy raport końcowy i przekazuje go do BRE Global jako podstawę do przyznania odpowiedniej oceny.
Zarówno asesor BREEAM, jak i BREEAM AP (Accredited Professional) uczestniczą w procesie certyfikacji, jednak pełnią w niej odmienne funkcje. Rola asesora BREEAM polega wyłącznie na przeprowadzeniu obiektywnej oceny inwestycji pod kątem spełniania standardów BREEAM. Nie wskazuje on rozwiązań zwiększających liczbę punktów ani nie wspiera inwestora w ich wdrożeniu.
Z kolei konsultant BREEAM Accredited Professional jest ekspertem, który działa jako doradca zespołu projektowego. Już od wczesnych etapów inwestycji pomaga zaplanować i przeprowadzić działania zwiększające szanse na uzyskanie wyższego poziomu certyfikacji. Dzięki temu wiele potencjalnych problemów można wyeliminować jeszcze na etapie projektu.
Zaangażowanie konsultanta BREEAM AP przynosi inwestorowi dodatkowe korzyści:
W wybranych schematach certyfikacji wsparcie akredytowanego eksperta od początku procesu pozwala też uzyskać dodatkowe punkty w kategorii Management.
Takie rozwiązanie nie jest zalecane. Chociaż jedna osoba może posiadać jednocześnie uprawnienia asesora BREEAM oraz BREEAM AP, to jednak nie powinna pełnić obu tych funkcji w odniesieniu do tej samej inwestycji. Takie działanie mogłoby naruszyć niezależność procesu certyfikacji BREEAM, ponieważ osoba doradzająca inwestorowi i rekomendująca konkretne rozwiązania nie będzie w stanie obiektywnie ocenić efektów własnej pracy jako asesor. Rozdzielenie tych ról eliminuje ryzyko konfliktu interesów i zapewnia wiarygodność całego procesu oceny.
Współpraca z asesorem BREEAM rozpoczyna się już na wczesnym etapie planowania inwestycji i trwa aż do uzyskania certyfikatu. Na każdym z nich nadzoruje on postępy prac z pozycji niezależnego eksperta. Jak dokładnie wygląda praca audytora BREEAM?
Pierwszym etapem współpracy z asesorem BREEAM jest określenie zakresu certyfikacji i rejestracja projektu w systemie BRE Global. Ekspert analizuje podstawowe założenia inwestycji, ustala odpowiedni schemat certyfikacji i pomaga zaplanować przebieg procesu oceny. Często wykonywana jest również wstępna analiza, czyli pre-assessment, która pozwala oszacować możliwy do osiągnięcia poziom certyfikatu oraz wskazać, które kryteria mają największe znaczenie dla danego projektu.
Na tym etapie inwestor oraz zespół projektowy przygotowują dokumentację potwierdzającą spełnienie poszczególnych wymagań BREEAM. Asesor weryfikuje przekazane materiały, sprawdza ich zgodność z kryteriami oceny i identyfikuje ewentualne braki wymagające uzupełnienia. Przeprowadzana jest również ocena Interim, która pokazuje, jaki poziom certyfikacji projekt ma szansę osiągnąć przed rozpoczęciem budowy.
Po zakończeniu prac budowlanych asesor sprawdza, czy rozwiązania zaplanowane na etapie projektu zostały rzeczywiście w pełni zrealizowane. Weryfikuje dokumentację powykonawczą, analizuje dowody i przeprowadza wizytę na miejscu inwestycji. Następnie przygotowuje raport końcowy, czyli Final Assessment, który stanowi podstawę do przyznania certyfikatu przez BRE Global.
Certyfikacja BREEAM In-Use dotyczy już istniejących i użytkowanych budynków. W tym przypadku asesor ocenia nie tylko sam obiekt, ale także sposób, w jaki jest zarządzany oraz wpływ codziennej eksploatacji na środowisko. Analizuje m.in. zużycie energii i wody, gospodarkę odpadami, komfort użytkowników oraz procedury związane z utrzymaniem budynku. Dzięki certyfikacji BREEAM In-Use właściciel lub zarządca może potwierdzić, że nieruchomość spełnia wysokie standardy środowiskowe, a to z kolei przekłada się na większe zainteresowanie najemców i możliwość uzyskania wyższych przychodów z wynajmu.
Aby zostać asesorem, trzeba spełnić restrykcyjne wymagania brytyjskiego instytutu BRE Global. Pierwszym etapem jest zapisanie się na szkolenie w autoryzowanej jednostce BRE Academy, gdzie kandydaci przechodzą intensywne kurs na asesora BREEAM z zakresu metodologii i procedur technicznych systemu.
Po ukończeniu szkolenia BREEAM trzeba zdać egzamin w języku angielskim, a następnie podpisać komercyjną umowę licencyjną z BRE Global i opłacać coroczną składkę subskrypcyjną. Po spełnieniu wszystkich wymogów asesor może się zarejestrować w systemie i certyfikować projekty.
Licencja w systemie BREEAM nie jest przyznawana raz na zawsze. Asesorzy są zobligowani do ciągłego podnoszenia swoich kwalifikacji zawodowych i regularnego odnawiania uprawnień. Każda kolejna aktualizacja standardów technicznych, taka jak wdrożenie systemu BREEAM v7, wiąże się z koniecznością ukończenia szkoleń uzupełniających (Top-up training) oraz zdania egzaminów weryfikacyjnych.
BRE Global prowadzi też systematyczny audyt pracy asesorów BREEAM, a wszelkie braki proceduralne lub naruszenie zasady bezstronności mogą skutkować odebraniem licencji.
Wybór asesora BREEAM to kluczowa decyzja, która wpływa na cały proces certyfikacji. Od jego doświadczenia, dobrej znajomości wytycznych i sprawnej organizacji pracy zależy prawidłowe przygotowanie dokumentacji w wyznaczonym terminie.
Dlatego w pierwszej kolejności warto sprawdzić, czy wybrany specjalista znajduje się w oficjalnym rejestrze asesorów BREEAM i posiada aktualne uprawnienia do przeprowadzania ocen. Równie istotne jest jego doświadczenie w certyfikacji obiektów o podobnej skali lub ze zbliżonej branży. Wymagania stawiane nowoczesnym biurowcom, centrom logistycznym, obiektom handlowym czy budynkom przemysłowym mogą się między sobą istotnie różnić. Znajomość specyfiki danego typu inwestycji pozwala sprawniej przeprowadzić proces certyfikacji i uniknąć błędów formalnych.
Należy też zwócić uwagę, czy asesor współpracuje ze specjalistami z różnych dziedzin. Certyfikacja BREEAM wymaga bowiem wiedzy z zakresu efektywności energetycznej, gospodarki wodnej, ekologii, zarządzania odpadami czy jakości środowiska wewnętrznego.
Takie kompleksowe podejście oferuje JWA. Nasza firma posiada status Licensed Assessor Company nadawany przez BREEAM. Współpracujemy z właścicielami i zarządcami nieruchomości, deweloperami oraz generalnymi wykonawcami, oferując wsparcie akredytowanych ekspertów BREEAM oraz interdyscyplinarnego zespołu specjalistów. Dzięki temu cały proces certyfikacji przebiega sprawniej, a inwestor może liczyć na profesjonalną koordynację działań na każdym etapie projektu.
Przed podpisaniem umowy dobrze jest także zadać kilka praktycznych pytań:
Chętnie odpowiemy na nie podczas konsultacji. Skontaktuj się z nami, aby umówić dogodny termin spotkania.
Koszt obsługi asesora zależy od wielkości i stopnia skomplikowania projektu. Finalnie może wynieść od kilkunastu tysięcy do nawet ponad stu tysięcy złotych dla dużych inwestycji komercyjnych.
Nie jest to koniecznie, jednak warto zaangażować asesora BREEAM z Polski, ponieważ doskonale zna lokalne prawo budowlane i polskie realia rynkowe.
Asesora najlepiej zaangażować w momencie tworzenia koncepcji lub wczesnego projektowania (Pre-Assessment), aby uniknąć kosztownych zmian na dalszych etapach realizacji inwestycji.
Asesor to niezależny audytor BREEAM z licencją BRE Global, który formalnie ocenia projekt i wnioskuje o certyfikat, natomiast konsultant BREEAM AP doradza zespołowi i pomaga spełnić wymogi od strony technicznej.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
