Standard BREEAM Communities koncentruje się na poprawie jakości życia członków danej społeczności i ochronie środowiska. O taki certyfikat mogą ubiegać się duże inwestycje obejmujące całe osiedla mieszkaniowe, kompleksy usługowe czy zintegrowane projekty urbanistyczne. Sprawdź, jak dokładnie przebiega proces certyfikacji BREEAM Communities w 2026 roku.
BREEAM Communities to międzynarodowy system certyfikacji przeznaczony dla dużych inwestycji urbanistycznych, takich jak osiedla mieszkaniowe, dzielnice biznesowe czy projekty typu mixed-use (mieszano-użytkowe). W przeciwieństwie do standardowych systemów skupiających się na pojedynczych budynkach BREEAM Communities certyfikat ocenia cały proces planowania przestrzennego pod kątem:
Jego celem jest nie tylko lepszy komfort życia mieszkańców, ale także optymalizacja infrastruktury, transportu, wykorzystania energii i zmniejszenie negatywnego wpływu na środowisko.
BREEAM Communities skupia się przede wszystkim na wczesnych etapach projektowania. Promuje rozwiązania, które zwiększają efektywność komunikacji miejskiej, dostępność terenów zielonych oraz optymalne zarządzanie zasobami. Certyfikat potwierdza, że dana przestrzeń została zaprojektowana w sposób przyjazny dla mieszkańców i przyszłych pokoleń, co znacząco podnosi jej prestiż i wartość rynkową.
BREEAM masterplan certyfikacja to proces weryfikacji całej koncepcji urbanistycznej realizowany już na etapie planowania przestrzeni. Takie działanie pozwalają wcześniej przewidzieć, jak inwestycja będzie oddziaływać na mieszkańców. Dzięki temu można np. wychwycić błędy w układzie funkcjonalnym osiedla i zoptymalizować rozmieszczenie budynków oraz terenów zielonych. Certyfikacja na poziomie masterplanu obejmuje:
Różnica między BREEAM Communities a BREEAM New Construction polega przede wszystkim na skali i etapie oceny inwestycji. BREEAM Communities to kompleksowe podejście, które dotyczy całych projektów urbanistycznych, a BREEAM New Construction koncentruje się wyłącznie na pojedynczych budynkach, oceniając ich projekt, wykonanie oraz parametry techniczne. Pierwszy standard kształtuje sposób zaplanowania całej przestrzeni, a drugi weryfikuje jakość konkretnych obiektów już na etapie ich realizacji.
Certyfikat BREEAM Communities jest przeznaczony dla podmiotów odpowiedzialnych za planowanie i realizację dużych projektów urbanistycznych, których liczba jednostek zabudowy lub powierzchnia użytkowa przekracza kilkaset mieszkań, lub kilka tysięcy metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Takie projekty wymagają koordynacji wielu obszarów związanych z infrastrukturą i lokalną zabudową, a ich realizacja trwa zwykle ok. kilku lat. Podmioty, które mogą ubiegać się o Certyfikat BREEAM Communities to:
Spełnienie wymogów certyfikatu BREEAM Communities w Polsce staje się coraz bardziej realne. Jednak obecnie dotyczy to głównie pionierskich inwestycji, które łączą funkcje mieszkaniowe, usługowe i rekreacyjne w ramach jednego spójnego masterplanu.
Przykłady inwestycji z certyfikatem BREEAM Communities w Polsce:
Przykładowe inwestycje z certyfikatem BREEAM Communities w Europie:
Certyfikacja BREEAM Communities w Polsce wiąże się z pewnymi wyzwaniami i rosnącymi możliwościami dla inwestorów. Do głównych barier należą:
Dodatkowo rynek polski wciąż uczy się podejścia, w którym najważniejsze decyzje podejmowane są na bardzo wczesnym etapie inwestycji.
Z drugiej strony rosnące znaczenie, jakie ma strategia ESG, presja regulacyjna oraz oczekiwania inwestorów i użytkowników sprawiają, że certyfikat BREEAM Communities staje się wyznacznikiem długoterminowej wartości inwestycji zarówno w Polsce, jak i w Europie.
Certyfikacja całego osiedla mieszkaniowego to proces, który znacząco wykracza poza ocenę samej konstrukcji budynku. W tym podejściu analizuje się również całościowy wpływ inwestycji na otoczenie. Aby uzyskać certyfikat BREEAM dla zrównoważonego osiedla, projekt musi przejść rygorystyczną weryfikację w kilku kluczowych obszarach:
Certyfikacja osiedla BREEAM wymaga precyzyjnego planowania i oceny wszystkich kluczowych aspektów inwestycji. Aby sprawnie poradzić sobie z tym zadaniem, warto skorzystać ze wsparcia ekspertów. W JWA pomagamy w przygotowaniu dokumentacji, analizie kryteriów środowiskowych i społecznych oraz koordynacji całego procesu certyfikacji. Sprawdź, jakie etapy trzeba przejść, aby uzyskać certyfikat BREEAM Communities.
Na tym etapie analizuje się lokalizację inwestycji oraz jej wpływ na okoliczną zabudowę. Asesorzy sprawdzają dostępność komunikacyjną i przeprowadzają konsultacje społeczne, aby zidentyfikować realne potrzeby mieszkańców i wyeliminować ewentualne konflikty. Weryfikowany jest ogólny układ urbanistyczny pod kątem nasłonecznienia, przewietrzania, a także integracji z istniejącą infrastrukturą.
Polega na przełożeniu strategii i planów na konkretne parametry techniczne. Wdrażane są m.in.:
Jednocześnie ustala się standardy materiałowe dla infrastruktury wspólnej, projektuje energooszczędne oświetlenie zewnętrzne i oznacza miejsca rekreacyjne, by całość przestrzeni była bezpieczna, funkcjonalna i przyjazna mieszkańcom.
Po sfinalizowaniu dokumentacji projektowej i uzyskaniu niezbędnych pozwoleń przeprowadzany jest audyt końcowy. Niezależny weryfikator z BRE Global ocenia kompletność zgromadzonych dowodów projektowych, takich jak raporty z konsultacji, operaty wodne czy plany transportowe, pod kątem zgodności z wymogami technicznymi. Na tej podstawie przyznawany jest certyfikat BREEAM Communities, który potwierdza zrównoważony charakter projektu i jego wpływ na otoczenie.
Zrównoważony rozwój w planowaniu przestrzennym BREEAM Communities stanowi istotne wsparcie dla deweloperów realizujących strategię ESG, ponieważ dostarcza wiarygodnych, zweryfikowanych danych do niefinansowych raportów rocznych.
W obszarze środowiskowym (E) wymaga precyzyjnych wyliczeń dotyczących redukcji śladu węglowego całej infrastruktury oraz efektywności systemów retencji wody. Dane te bezpośrednio wspierają również raportowanie GRESB, co zwiększa wiarygodność dewelopera w oczach instytucji finansowych wspierających projekty o niskim ryzyku klimatycznym.
W obszarze społecznym (S) certyfikat potwierdza wprowadzenie udogodnień dla mieszkańców, a w sektorze ładu korporacyjnego (G) wymusza transparentność procesów decyzyjnych i obowiązkowe konsultacje społeczne.
To sprawia, że inwestycja staje się bardziej przewidywalna, proekologiczna i społecznie odpowiedzialna.
Chcesz rozpocząć proces certyfikacji BREEAM Communities i nie wiesz, od czego zacząć? Skontaktuj się z nami, aby omówić szczegóły współpracy. Zapraszamy!
Nie, BREEAM Communities nie ogranicza się wyłącznie do osiedli mieszkaniowych. Certyfikacja obejmuje szeroki zakres projektów urbanistycznych, w tym inwestycje typu mixed-use, całe dzielnice czy projekty rewitalizacyjne.
Proces trwa zazwyczaj od kilku miesięcy do kilku lat, w zależności od wielkości projektu i szybkości gromadzenia dokumentacji.
Tak, certyfikacja BREEAM Communities może rozpocząć się już w trakcie realizacji inwestycji, jednak wymaga to szczegółowej dokumentacji wdrożonych rozwiązań i audytów po zakończeniu poszczególnych etapów.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
