BREEAM Refurbishment & Fit-Out to międzynarodowy system certyfikacji wielokryterialnej służący do oceny budynków poddanych modernizacji pod kątem zrównoważonego rozwoju. Warto go rozważyć zawsze wtedy, gdy chcesz podnieść standard techniczny obiektu i zoptymalizować wpływ prac budowlanych na środowisko. Jak certyfikat BREEAM Refurbishment & Fit-Out może zminimalizować ślad węglowy inwestycji i zapewnić zgodność z rygorystycznymi normami środowiskowymi?
System certyfikacji BREEAM Refurbishment & Fit-Out został stworzony z myślą o właścicielach, inwestorach i najemcach, którzy chcą poprawić efektywność środowiskową oraz standard użytkowy już istniejącego budynku. Na przykład poprzez jego modernizację, przebudowę lub adaptację wnętrz do konkretnych zastosowań.
Ten specjalistyczny schemat oceny stosuje się, aby zweryfikować wpływ prowadzonych prac na środowisko oraz jakość przyszłego użytkowania obiektu, zarówno na poziomie całego budynku (Refurbishment), jak i jego przestrzeni wewnętrznych (Fit-Out). Certyfikat BREEAM Refurbishment skupia się na:
BREEAM modernizacja biura pozwala na realne podniesienie wartości rynkowej obiektu przy jednoczesnym ograniczeniu kosztów eksploatacyjnych. To powoduje, że nieruchomość staje się bardziej atrakcyjna i skutecznie przyciąga prestiżowych najemców realizujących strategie ESG.
Proces ten ułatwia również dostosowanie inwestycji do aktualnych i przyszłych regulacji środowiskowych, co ogranicza ryzyko prawne i zwiększa bezpieczeństwo długoterminowe projektu. Dzięki certyfikacji BREEAM istniejący budynek przekształca się w inteligentne i ekologiczne miejsce pracy z lepszą jakością powietrza i optymalnym dostępem do światła dziennego.
Systemy certyfikacji BREEAM New Construction i Refurbishment dotyczą innego etapu życia budynku i zakresu ingerencji projektowej. BREEAM New Construction koncentruje się na zaprojektowaniu obiektu od podstaw, z uwzględnieniem wszystkich aspektów zrównoważonego rozwoju już na etapie koncepcji. W takim wypadku bierze się pod uwagę wybór lokalizacji, zastosowane materiały, a także systemy instalacyjne i energetyczne.
Z kolei BREEAM Refurbishment odnosi się do istniejących budynków i skupia się na ich modernizacji, poprawie efektywności oraz dostosowaniu do aktualnych standardów środowiskowych. W tym podejściu większy nacisk kładzie się na:
BREEAM Refurbishment i Fit-Out stosuje się w zależności od zakresu planowanych prac oraz poziomu ingerencji w budynek. Jeśli modernizacja obejmuje ważne elementy konstrukcyjne i techniczne, takie jak instalacje, elewacja czy systemy energetyczne, warto rozważyć pełną certyfikację Refurbishment. Wówczas inwestor może za jednym razem dostosować zarówno strukturę obiektu, jak i jego instalacje oraz standard wykończenia przestrzeni wewnętrznych do aktualnych wymagań środowiskowych.
BREEAM Fit-Out certyfikacja znajduje zastosowanie w przypadku, gdy modernizacji podlega tylko aranżacja i adaptacja wnętrz. Na przykład:
Certyfikacja BREEAM Fit-Out koncentruje się na jakości przestrzeni wewnętrznej, komforcie użytkowników oraz doborze odpowiednich materiałów przy minimalnej ingerencji w strukturę budynku.
BREEAM In-Use vs Refurbishment różnice polegają przede wszystkim na zakresie oceny budynku. Pierwszy system weryfikuje głównie bieżące zarządzanie i faktyczną wydajność operacyjną, natomiast drugi skupia się na planowaniu i wykonywaniu konkretnych prac budowlanych.
BREEAM renowacja budynku komercyjnego to obecnie jeden z najskuteczniejszych sposobów na podniesienie standardu aktywów i jednoczesne wspieranie realizacji długoterminowych celów rozwojowych, takich strategia ESG. Certyfikacja w systemie BREEAM Refurbishment & Fit-Out jest szczególnie polecana dla:
Proces uzyskania certyfikatu BREEAM Refurbishment obejmuje wieloetapową weryfikację inwestycji, która zaczyna się od zaplanowania proekologicznych rozwiązań, a kończy na kontroli ich faktycznego wdrożenia w obiekcie. Niezależny asesor ocenia dokumentację oraz realne wykonanie prac, aby na tej podstawie przyznać certyfikat potwierdzający wysoki standard budynku. W przejściu przez wszystkie etapy certyfikacji pomogą Ci nasi eksperci. Sprawdź, jak przebiega ta procedura!
Na tym etapie analizowany jest stan istniejącego obiektu oraz zakres planowanej inwestycji. Identyfikowane są obszary wymagające poprawy, np. brak systemów monitorowania zużycia energii i mediów (BMS), nieefektywne wykorzystanie powierzchni biurowej lub brak infrastruktury dla rowerzystów i użytkowników transportu niskoemisyjnego.
Na tym etapie ważna jest również dekarbonizacja obiektów istniejących, która może obejmować następujące obszary:
W procesie oceny często wykorzystywane jest także modelowanie energetyczne, które pozwala oszacować zużycie energii i porównać różne warianty rozwiązań projektowych.
Kolejnym krokiem jest zebranie niezbędnej dokumentacji oraz ścisła współpraca z asesorem BREEAM. Na tym etapie wymagane jest przygotowanie m.in.:
Niezbędne jest także przedstawienie procedur dotyczących jakości powietrza wewnętrznego i standardów zarządzania budynkiem. Wszystkie te dane służą potwierdzeniu, że przyjęte rozwiązania spełniają konkretne wymagania systemu BREEAM.
Ostatni etap polega na przekazaniu kompletnej dokumentacji do BRE, gdzie podlega ona szczegółowej weryfikacji. Po uzyskaniu pozytywnej oceny inwestor otrzymuje oficjalny certyfikat, który potwierdza zgodność modernizacji z wymaganiami BREEAM Refurbishment & Fit-Out i może go wykorzystać do budowania przewagi konkurencyjnej na rynku.
Uzyskanie certyfikatu BREEAM Refurbishment dla biura po remoncie wymaga spełnienia określonych kryteriów w kilku kategoriach oceny, takich jak: energia, materiały, zdrowie i komfort użytkowników oraz woda. Promowane jest stosowanie rozwiązań energooszczędnych, materiałów pochodzących z recyklingu, dbanie o wysoką jakość powietrza, komfort cieplny oraz redukcję zużycia wody w budynkach.
Każda z kategorii punktowana jest według określonych kryteriów, a uzyskana w ten sposób suma decyduje o przyznaniu certyfikacji i jej poziomie. System BREEAM Refurbishment & Fit-Out przewiduje kilka poziomów certyfikacji, od Pass, przez Good, Very Good, Excellent, aż po Outstanding, które odpowiadają określonemu progowi procentowemu uzyskanych punktów.
Ostateczny wynik zależy od całościowego podejścia do modernizacji, obejmującego projekt, dobór materiałów, wykonawstwo oraz sposób zarządzania budynkiem po zakończeniu prac. Docelowy poziom certyfikatu warto określić już na etapie planowania inwestycji, aby uniknąć kosztownych zmian w trakcie jej realizacji.
Łączny koszt certyfikacji BREEAM Refurbishment & Fit-Out obejmuje opłaty rejestracyjne w BRE, wynagrodzenie asesora i doradców. Ostateczna kwota jest zależna od złożoności projektu i może wynieść od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych w przypadku dużych, wieloetapowych modernizacji.
Taka inwestycja jest bardzo opłacalna, ponieważ bezpośrednio wpływa na wartość nieruchomości po modernizacji i może spowodować jej wzrost nawet o 10-15%. Spełnienie wymagań certyfikacji BREEAM zmniejsza też ryzyko związane z wprowadzaniem restrykcyjnych regulacji prośrodowiskowych i przyciąga stabilnych najemców korporacyjnych gotowych płacić wyższe stawki za wynajem.
W przygotowaniu kompleksowego planu modernizacji i przejście przez wszystkie etapy certyfikacji pomogą Ci eksperci z JWA. Umów się na krótką rozmowę wideo i dowiedz się, jakie masz możliwości w tym zakresie!
Tak, w ramach BREEAM Fit-Out możliwa jest certyfikacja wyłącznie wybranej przestrzeni, np. adaptacji biura lub lokalu usługowego, bez uwzględniania całego budynku.
Zwykle trwa od kilku miesięcy do około roku i zależy od skali projektu, stopnia skomplikowania modernizacji oraz czasu potrzebnego na skompletowanie pełnej dokumentacji.
Nie, certyfikat przyznawany jest jednorazowo dla konkretnej modernizacji i nie wymaga odnawiania. Jednak warto pamiętać, że budynek może być później oceniany w innych systemach certyfikacji, np. BREEAM In-Use.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
