Analiza CRREM to specjalistyczne badanie, które pozwala ocenić, czy dany budynek lub magazyn wpisuje się w globalne cele dekarbonizacji wyznaczone do 2050 roku. Dzięki niemu można z wyprzedzeniem zidentyfikować obiekty narażone na znaczną utratę wartości rynkowej. Sprawdź, czym wyróżnia się analiza CRREM i jak ją przeprowadzić?
Analiza CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) pozwala sprawdzić i porównać rzeczywiste emisje CO₂ budynku z wyznaczonymi benchmarkami dla danego typu obiektów. Dzięki tej metodologii właściciele i zarządcy mogą określić ryzyko klimatyczne nieruchomości, w tym np. wyższe opłaty eksploatacyjne w przyszłości czy większe ryzyko uszkodzeń spowodowanych zjawiskami pogodowymi.
To z kolei ułatwia planowanie konkretnych działań zmierzających do poprawy efektywności energetycznej biurowców, magazynów i innych obiektów komercyjnych. Zobacz, jak analiza CRREM wspiera dekarbonizację całego portfela nieruchomości!
Ścieżki dekarbonizacji CRREM powinny być zgodne z celami wypracowanymi podczas Porozumienia Paryskiego. Jest to międzynarodowe porozumienie klimatyczne z 2015 roku, w ramach którego państwa zobowiązały się do ograniczenia globalnego ocieplenia. Jego głównym celem jest utrzymanie wzrostu średniej temperatury na Ziemi znacznie poniżej 2°C w stosunku do poziomu sprzed epoki przemysłowej oraz podejmowanie działań na rzecz ograniczenia tego wzrostu na poziomie 1,5°C. Takie podejście oznacza konieczność systematycznego zmniejszania emisji gazów cieplarnianych w całej gospodarce, w tym również w sektorze nieruchomości.
W analizie CRREM wykorzystuje się m.in. wskaźnik intensywności emisji CO₂ (GHG intensity budynku), który pokazuje, ile dwutlenku węgla generuje nieruchomość w przeliczeniu na powierzchnię użytkową w skali roku. Dzięki temu możliwe jest porównanie różnych obiektów niezależnie od ich wielkości.
Na tej podstawie ocenia się, czy budynek mieści się w dopuszczalnych limitach emisji, czy też stopniowo od nich odbiega, co może oznaczać wzrost ryzyka klimatycznego nieruchomości. Jest to szczególnie ważne w przypadku takiego procesu jak dekarbonizacja obiektów istniejących, określającego, które budynki w portfelu nieruchomości powinny zostać poddane modernizacji w pierwszej kolejności.
Analiza CRREM dostarcza bankom i inwestorom ważnych danych dotyczących ryzyka klimatycznego nieruchomości. Na tej podstawie instytucje finansowe mogą lepiej ocenić opłacalność i bezpieczeństwo inwestycji oraz zaproponować adekwatne sposoby finansowania. W 2026 roku wyniki analizy CRREM są coraz częściej wykorzystywane podczas podejmowania decyzji kredytowych i inwestycyjnych. Umożliwiają one ocenę potencjalnych kosztów modernizacji budynku oraz ryzyka związanego z jego dalszą eksploatacją w obliczu zaostrzających się regulacji klimatycznych.
Ryzyko stranded assets, czyli utraty wartości nieruchomości wynika z jej niedostosowania do zmieniających się wymagań rynkowych, regulacyjnych i klimatycznych. Aby sprawdzić, w jakim stopniu portfel biurowy lub magazynowy jest zagrożony takim spadkiem, można przeprowadzić metodologię CRREM dla wszystkich budynków. Jak zrobić to krok po kroku?
Pierwszym etapem analizy ryzyka stranded assets nieruchomości jest zebranie danych dla wszystkich budynków objętych oceną. Metodologia CRREM wykorzystuje przede wszystkim informacje dotyczące:
Dane te stanowią podstawę do określenia aktualnej charakterystyki emisyjnej obiektu i porównania jej z wymaganiami wynikającymi ze ścieżek dekarbonizacji.
W analizie CRREM emisje CO₂ są przeliczane na metr kwadratowy powierzchni, a nie oceniane wyłącznie na podstawie ich całkowitej wielkości. Do pomiaru stosuje się standard IPMS 2, który pozwala w jednolity sposób określić powierzchnię różnych nieruchomości. Przykładowo budynek biurowy o powierzchni 10 000 m² emitujący 500 ton CO₂ rocznie będzie oceniany inaczej niż obiekt emitujący taką samą ilość CO₂, ale mający powierzchnię 20 000 m². Dzięki przeliczeniu emisji na metr kwadratowy można obiektywnie porównywać efektywność środowiskową różnych budynków i całych portfeli nieruchomości.
Po zgromadzeniu danych wykonywana jest analiza przyszłych emisji budynków. W tym celu wykorzystuje się modelowanie energetyczne, które pokazują wpływ modernizacji, zmian źródeł energii czy poprawy efektywności energetycznej na intensywność emisji CO₂. Uzyskane w ten sposób wyniki są porównywane ze ścieżkami dekarbonizacji CRREM. Pozwala to precyzyjnie określić harmonogram nakładów inwestycyjnych (CapEx) niezbędnych do uniknięcia ryzyka osierocenia aktywów i przeprowadzenia skutecznej dekarbonizacji portfela nieruchomości.
Na podstawie uzyskanych wyników eksperci określają ryzyko klimatyczne nieruchomości oraz wyznaczają tzw. stranding year, czyli rok, w którym budynek przestanie spełniać założenia przyjętej ścieżki dekarbonizacji. Informacje te są istotne dla właścicieli, inwestorów i instytucji finansowych, ponieważ pozwalają oszacować skalę przyszłych nakładów na prace modernizacyjne i potencjalny wpływ czynników klimatycznych na wartość aktywów.
Analiza CRREM portfela biurowego i portfela magazynów bazują na tej samej metodologii, jednak uwzględniają odmienne pomiary parametrów budynku. W przypadku biur istotny wpływ na poziom emisji mają m.in.:
Z kolei analiza CRREM magazynów obejmuje, np.:
Wyniki analizy powinno się zawsze interpretować w kontekście funkcji budynku i specyfiki całego portfela nieruchomości.
W metodologii CRREM rok stranding point (stranding year) określa się poprzez zestawienie obecnej emisji CO₂ budynku, wyrażonej w przeliczeniu na m² powierzchni, z wyznaczoną dla niego ścieżką dekarbonizacji. Następnie analizuje się, w którym momencie w przyszłości emisje danego obiektu przekroczą dopuszczalny poziom wynikający ze scenariuszy klimatycznych opartych m.in. o wzrost globalnej temperatury.
W tym procesie ogromne znaczenie tzw. floor area at risk, czyli część portfela, która w danym momencie przestaje spełniać wymagania ścieżki CRREM. To powoduje wzrost transition risk real estate, czyli ryzyka związanego z koniecznością dostosowania budynków do nowych wymogów klimatycznych i regulacyjnych. W takim wypadku trzeba uwzględnić:
Wyniki analizy CRREM stanowią podstawę do opracowania planu modernizacji budynków. Uzyskane w ten sposób dane jasno wskazują, które obiekty w portfelu generują największe ryzyko klimatyczne nieruchomości i kiedy przestaną być zgodne ze ścieżkami dekarbonizacji. Na tej podstawie możliwa jest priorytetyzacja inwestycji CAPEX, czyli świadome przypisanie większego budżetu do tych nieruchomości, które najszybciej zbliżają się do przekroczenia dopuszczalnych poziomów emisji.
Kolejnym krokiem jest opracowanie planu retrofit i harmonogramu modernizacji budynków, obejmującego działania techniczne, takie jak poprawa efektywności energetycznej, wymiana źródeł energii czy modernizacja systemów instalacyjnych.
Ważnym elementem planowania modernizacji jest także integracja wyników CRREM z badaniem ESG due diligence, czyli kompleksową analizą ryzyk środowiskowych, społecznych i zarządczych portfela nieruchomości. Pozwala ona ocenić nie tylko bieżącą emisję budynków, ale również ich odporność na przyszłe zmiany regulacyjne i rynkowe.
Warto zwrócić uwagę również na powiązania między wynikami CRREM a Taksonomią UE, która definiuje, czy dana działalność gospodarcza i inwestycja może zostać uznana za zrównoważoną środowiskowo. Dzięki temu analiza CRREM wspiera zarówno decyzje inwestycyjne, jak i raportowanie w ramach CSRD i standardów GRESB. Jej wyniki można też powiązać z celami SBTi i strategią Net Zero.
W zaplanowaniu efektywnej modernizacji portfela biurowego lub magazynów pomogą Ci nasi eksperci. Skontaktuj się z nami, aby umówić dogodny termin konsultacji!
To budynki, które tracą wartość lub atrakcyjność inwestycyjną, ponieważ nie spełniają już wymagań rynkowych, regulacyjnych lub klimatycznych.
Zgodnie z tą metodologią budynek staje się stranded asset w momencie, gdy jego emisje CO₂ przekraczają ścieżkę dekarbonizacji CRREM. Punkt ten nazywany jest stranding year.
W tym procesie wymagane są dane o zużyciu energii, emisjach CO₂ (GHG), powierzchni budynku, jego typie i lokalizacji.
Choć obecnie analiza CRREM nie jest obowiązkowa, to jednak staje się standardem rynkowym i jest coraz częściej wymagana przez banki i inwestorów.
Analizę CRREM warto aktualizować co roku lub po każdej istotnej zmianie w budynku, np. modernizacji ogrzewania czy systemu wentylacji.
Audyt energetyczny ocenia bieżące zużycie energii i wskazuje możliwości jego redukcji w budynku. Analiza CRREM określa, jak budynek będzie funkcjonował w długofalowej perspektywie czasowej. Pozwala ocenić ryzyko klimatyczne i zgodność nieruchomości z globalnymi ścieżkami dekarbonizacji.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
