CRREM, czyli Carbon Risk Real Estate Monitor to zaawansowany system oceny ryzyka klimatycznego w nieruchomościach, opracowany przez konsorcjum instytucji europejskich. To narzędzie badawcze w ostatnim czasie stało się ważnym wymogiem rynkowym. W 2026 roku coraz więcej instytucji finansowych, banków i firm ubezpieczeniowych oczekuje od właścicieli nieruchomości przeprowadzanie analizy CRREM. Dlaczego tak się dzieje?
CRREM, czyli Carbon Risk Real Estate Monitor, to narzędzie opracowane przez Unię Europejską, które określa wytyczne dotyczące dekarbonizacji budynków oraz ustala cele energetyczne i emisyjne na kolejne lata aż do 2050 roku, uwzględniając podział na typy nieruchomości i poszczególne państwa członkowskie. Powstało w odpowiedzi na wyzwania związane z Porozumieniem Paryskim, które nakłada na kraje obowiązek ograniczenia wzrostu średniej temperatury globalnej do 1,5°C, oraz na brak spójnych metod oceny ryzyka klimatycznego w sektorze nieruchomości.
Dzięki CRREM właściciele, inwestorzy i banki mogą przeprowadzić kompleksową ocenę ryzyka klimatycznego budynków, w ramach której można:
Od 2024 roku CRREM zintegrował swoje ścieżki dekarbonizacji z globalną inicjatywą SBTi (Science Based Targets initiative), co umocniło jego pozycję jako „złotego standardu” w planowaniu redukcji emisji w nieruchomościach. Jako narzędzie otwarte CRREM udostępnia swoją metodologię, założenia i kalkulatory wszystkim uczestnikom rynku, zwiększając przejrzystość analiz i umożliwiając weryfikację wyników przez inwestorów, banki i właścicieli nieruchomości.
W 2026 roku coraz więcej banków włącza analizę CRREM do procesu udzielania kredytów jako obowiązkowy element oceny ryzyka klimatycznego w finansowaniu nieruchomości. Wynika to z rosnącej presji regulacyjnej i rynkowej, która wymaga, aby portfele nieruchomości były zgodne z celami dekarbonizacji oraz strategią Net Zero dla budynków. W 2026 analiza CRREM umożliwia instytucjom finansowym zidentyfikowanie budynków w portfelu, które mogą w przyszłości stać się tzw. stranded assets oraz tych, które pozostaną zgodne z wytycznymi klimatycznymi.
Nowa dyrektywa EPBD a cele klimatyczne to kolejne ważne zagadnienie, które sprawia, że banki w 2026 sięgają po analizę CRREM. Jej wyniki pozwalają instytucjom finansowym uwzględnić wymogi dotyczące efektywności energetycznej i minimalnych standardów emisji w nowych oraz modernizowanych budynkach. Dzięki temu banki mogą podejmować decyzje kredytowe bazujące na danych zgodnych z obowiązującymi normami UE i planować inwestycje, które będą odporne na przyszłe zmiany przepisów.
Analiza CRREM polega na ocenie, w jakim stopniu budynki w portfelu nieruchomości będą spełniały wymagania dekarbonizacji w kolejnych latach. Do tego celu wykorzystuje się metodologię CRREM, która łączy dane o funkcjonowaniu budynku oraz prognozach klimatycznych, aby wyznaczyć przewidywaną trajektorię emisji dla każdego obiektu.
Analiza rozpoczyna się od zebrania szczegółowych informacji o nieruchomości, takich jak:
W praktyce często wykorzystuje się audyt energetyczny jako punkt wyjścia do przeprowadzenia analizy, ponieważ pozwala zgromadzić rzetelne i wiarygodne dane o zużyciu energii i emisjach. Następnie informacje te są wprowadzane do narzędzi i kalkulatorów CRREM, które przetwarzają dane w celu określenia przyszłego ryzyka klimatycznego dla każdego budynku. Analiza pozwala przewidzieć, które nieruchomości mogą wymagać modernizacji, aby sprostać wyznaczonym celom dekarbonizacji, a które w przyszłości mogą stać się mniej wartościowe lub generować wyższe koszty eksploatacyjne. Wyniki analizy dają właścicielom budynków, inwestorom i bankom konkretne wskazówki dotyczące planowania działań redukcyjnych, priorytetyzacji inwestycji oraz monitorowania zgodności portfela z regulacjami klimatycznymi.
Istotnym elementem analizy CRREM jest ocena stranding risk nieruchomości, czyli momentu, w którym budynek może stać się nierentowny z powodu niezgodności z regulacjami klimatycznymi lub wymaganiami rynkowymi. Narzędzie pozwala oszacować dokładny rok przekształcenia w stranded assets danego budynku. Wiedza ta pozwala podjąć skutecznie działania zapobiegawcze z odpowiednim wyprzedzeniem czasowym. Może to być na przykład dekarbonizacja budynków – praktyczne wdrożenie, wprowadzenie polityk zarządzania energią czy planowanie modernizacji zgodnych z celami klimatycznymi.
W analizie CRREM uwzględnia się scenariusze klimatyczne, które wyznaczają dopuszczalne ścieżki redukcji emisji dla budynków w kolejnych dekadach. Podstawowym scenariuszem jest scenariusz 1.5 stopnia Celsjusza, zgodny z celami Porozumienia Paryskiego, które zobowiązuje państwa do ograniczenia wzrostu średniej temperatury globalnej do maksymalnie 1,5°C względem epoki przedprzemysłowej. Analiza CRREM określa docelowe wartości emisji dla budynków w kolejnych przedziałach czasowych, np. 2030, 2040 i 2050, pokazując, jak portfel nieruchomości powinien się zmieniać, aby pozostał zgodny z globalnym celem klimatycznym.
Na tej podstawie obliczana jest luka emisyjna (carbon gap), czyli różnica między aktualnymi lub przewidywanymi emisjami budynku a wartościami docelowymi określonymi przez scenariusz 1,5°C. Carbon gap pozwala właścicielom nieruchomości, inwestorom i bankom ocenić, ile emisji należy jeszcze zredukować, aby budynek spełniał wymogi regulacyjne i mógł liczyć na atrakcyjne zielone finansowanie.
Raport CRREM dostarcza właścicielom budynków, inwestorom i instytucjom finansowym kompleksowych informacji, które pomagają zrozumieć ryzyko klimatyczne portfela nieruchomości oraz planować dalsze działania dekarbonizacyjne. Do najważniejszych danych należą:
Raport CRREM może także dostarczać dodatkowych informacji o postępie w realizacji celów Net Zero dla budynków, wskazywać priorytety modernizacji oraz wspierać planowanie strategii redukcji ryzyka finansowego i regulacyjnego.
Najważniejsze podmioty i instytucje, które w 2026 roku korzystają z analizy CRREM lub oczekują jej wykonania, to:
Ryzyko CRREM to finansowe niebezpieczeństwo utraty wartości nieruchomości, wynikające z niedotrzymania norm emisyjnych oraz konieczności przeprowadzenia kosztownych modernizacji. Aby nie dopuścić do takiej sytuacji, najlepiej zacząć działać już dziś. Pierwszym krokiem będzie wykonanie szczegółowej analizy CRREM, a następnie wyciągnięcie wniosków i ustalenie priorytetów dotyczących niezbędnych inwestycji w obrębie każdego z budynków.
W niektórych przypadkach warto rozważyć sprzedaż obiektów, które wymagają zbyt dużych nakładów finansowych i mogą przekształcić się w najbliższym czasie w stranded assets. Wdrażanie takich działań pozwala stopniowo osiągać cele Net Zero dla budynków w całym portfelu nieruchomości.
Przeprowadzenie analizy CRREM wymaga nie tylko znajomości metodologii, ale także dostępu do wiarygodnych danych technicznych, umiejętności ich interpretacji oraz doświadczenia w pracy z narzędziami obliczeniowymi. Dlatego takie zadanie warto powierzyć ekspertom. Nasi specjaliści przeprowadzą Cię przez cały proces projektowy. W ramach współpracy zajmiemy się m.in.:
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o analizie CRREM i możliwościach wsparcia, zapraszamy do kontaktu!
Czy CRREM jest obowiązkowe?
Choć przeprowadzenie analizy CRREM nie jest wymagane w polskim prawie, to jednak coraz częściej staje się rynkowym standardem dla banków i inwestorów.
Ile kosztuje analiza CRREM?
Koszt analizy CRREM zależy przede wszystkim od wielkości nieruchomości lub portfela, jakości dostępnych danych oraz zakresu prac. Cena za każdym razem ustalana jest indywidualnie po zapoznaniu się z wymaganiami i oczekiwaniami klienta.
Jak często aktualizować raport CRREM?
Raport CRREM warto aktualizować co roku lub przy każdej istotnej zmianie w budynku, np. modernizacji instalacji czy zmianie źródła ciepła.
Co, jeśli budynek już jest „stranded” według CRREM?
Jeśli budynek już jest uznany za „stranded” według CRREM, oznacza to, że znacząco odbiega od wymaganej ścieżki dekarbonizacji i wymaga pilnego planu modernizacji lub zmiany strategii zarządzania.
Czy zielona energia wystarczy do spełnienia CRREM?
Samo korzystanie z zielonej energii zwykle nie wystarcza do spełnienia wymogów CRREM. Oprócz tego często konieczna jest modernizacja budynku ograniczająca jego zapotrzebowanie na energię.
Jak CRREM różni się od certyfikacji BREEAM?
CRREM koncentruje się na ryzyku klimatycznym i przyszłej ścieżce redukcji emisji budynku, porównując jego emisje z naukowymi celami dekarbonizacji. BREEAM natomiast jest szeroką certyfikacją zrównoważonego budownictwa, która ocenia budynek pod kątem wielu aspektów środowiskowych, społecznych i technicznych, a nie tylko emisji CO₂.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
