Strefa wiedzy JWA

22.06.2026

Ile kosztuje certyfikacja BREEAM In-Use?

Zielone certyfikaty, takie jak BREEAM In-Use V6, są dziś jednym z najważniejszych narzędzi potwierdzających jakość i efektywność zarządzania budynkiem. Koszty ich uzyskania mogą znacząco się różnić w zależności od wielkości obiektu, jego stanu technicznego czy zakresu wymaganych analiz. Sprawdź, jakie czynniki wpływają na cenę BREEAM In-Use!

Czym jest BREEAM In-Use i kiedy warto się zdecydować na certyfikację?

BREEAM In-Use V6 to międzynarodowy system wielokryterialnej oceny istniejących budynków, które są już użytkowane i wymagają oceny pod kątem efektywności energetycznej, zarządzania oraz wpływu na środowisko. Uzyskane w ten sposób informacje pozwalają właścicielom nieruchomości lepiej planować modernizacje i podnieść wartość rynkową nieruchomości.

Certyfikacja istniejących budynków jest szczególnie istotna w przypadku centrów handlowych, obiektów biurowych, logistycznych i starszych nieruchomości zagrożonych utratą konkurencyjności na rynku najmu.

BREEAM In-Use vs BREEAM New Construction – najważniejsze różnice

Certyfikacja BREEAM może dotyczyć zarówno nowych inwestycji, jak i budynków już istniejących, które są w trakcie użytkowania. W przypadku BREEAM New Construction ocenie podlega projekt i realizacja nowego obiektu, natomiast BREEAM In-Use koncentruje się na faktycznym funkcjonowaniu budynku w codziennej eksploatacji.

Dla kogo powstał BREEAM In-Use Commercial?

BREEAM In-Use Commercial powstał z myślą o właścicielach, zarządcach i najemcach istniejących budynków komercyjnych, takich jak biurowce, centra handlowe czy magazyny. Pozwala ocenić rzeczywistą efektywność budynku w codziennej eksploatacji i wskazać obszary wymagające poprawy. Certyfikacja BREEAM In-Use Commercial wspiera również realizację strategii ESG.

Jakie korzyści daje BREEAM In-Use Residential dla budynków mieszkalnych?

BREEAM In-Use Residential koncentruje się na obniżeni kosztów eksploatacji i czynszów dla najemców budynków mieszkalnych poprzez optymalizację zużycia energii i wody. Certyfikat zwiększa też wartość rynkową nieruchomości, dzięki czemu staje się ona bardziej atrakcyjna dla inwestorów instytucjonalnych, którzy poszukują projektów spełniających rygorystyczne kryteria ESG. Jest to również istotne narzędzie wspierające poprawę komfortu życia lokatorów.

Jak długo ważny jest certyfikat BREEAM In-Use V6?

Proces certyfikacji BREEAM In-Use kończy się uzyskaniem dokumentu potwierdzającego otrzymanie określonej oceny w sześciostopniowej skali. Jednak certyfikat ten nie jest przyznawany na zawsze. Po upływie 3 lat konieczne jest przeprowadzenie procedury renewal BREEAM In-Use, czyli ponownej certyfikacji obiektu.

Celem tego procesu jest potwierdzenie, że budynek nadal spełnia wymagania i utrzymuje deklarowany poziom efektywności energetycznej oraz jakości zarządzania.

Jakie elementy składają się na koszt certyfikacji BREEAM In-Use?

Całościowy koszt BREEAM In-Use może bardzo się różnić w zależności od wielkości i przeznaczenia danego obiektu. Poniżej szczegółowo opisaliśmy czynniki, które składają się na ten wydatek.

Opłaty rejestracyjne wnoszone do BRE Global – są to obowiązkowe opłaty związane z rejestracją budynku w systemie BREEAM. Zwykle wynoszą od około 2 000 do 10 000 zł netto. Bez ich uiszczenia rozpoczęcie procesu certyfikacji nie jest możliwe.
Opłaty za certyfikację BREEAM In-Use i weryfikację oceny – obejmują formalną ocenę budynku oraz niezależną weryfikację uzyskanych wyników. Opłaty BREEAM mogą stanowić wydatek rzędu 5 000-20 000 zł netto.
Wynagrodzenie licencjonowanego asesora BREEAM In-Use – asesor odpowiada za przeprowadzenie oceny, przygotowanie dokumentacji, kontakt z jednostką certyfikującą i koordynację całego procesu. Koszt jego pracy najczęściej mieści się w przedziale 10 000-50 000 zł netto. Jednak w przypadku dużych portfeli nieruchomości lub skomplikowanych obiektów może być wyższy.
Koszty pomocnicze, w tym pomiary, audyty i dokumentacja – certyfikacja BREEAM In-Use często wymaga przeprowadzenia dodatkowych analiz, takich jak audyt BREEAM, pomiary parametrów budynku czy przygotowanie brakującej dokumentacji technicznej. Na ten cel trzeba przeznaczyć od około 3 000 do 30 000 zł netto.
Koszty inwestycyjne wynikające z rekomendacji asesora – jeżeli celem procesu certyfikacji jest uzyskanie wyższej oceny, konieczne może być przeprowadzenie odpowiednich modernizacji. Ich koszt może się wahać od kilku do nawet kilkuset tysięcy złotych.

Ile kosztuje BREEAM In-Use w Polsce w 2026 roku?

Na koszt certyfikacji w systemie BREEAM In-Use V6 w Polsce w 2026 roku mają wpływ przede wszystkim metraż obiektu, poziom skomplikowania instalacji technicznych i docelowa ocena. Uzyskanie podstawowego poziomu Good zazwyczaj opiera się na aktualnej dokumentacji budynku i wdrożeniu podstawowych działań w zakresie zarządzania obiektem, takich jak monitorowanie zużycia energii i wody czy uporządkowana gospodarka odpadami.

Z kolei wyższe poziomy Very Good i Excellent oraz najwyższy Outstanding wymagają już zaawansowanych, kosztownych audytów, wdrożenia rygorystycznych polityk środowiskowych i modernizacji systemów automatyki budynkowej.

Orientacyjne widełki cenowe netto dla poszczególnych typów nieruchomości w 2026 roku w Polsce kształtują się następująco:

Dla budynków biurowych – cena za certyfikację BREEAM może wynieść od 60 000 zł za mniejsze obiekty przy niższych poziomach oceny, do 120 000-180 000 zł i więcej za wielkopowierzchniowe wieżowce klasy A celujące w poziom Excellent lub Outstanding.
Dla magazynów i hal przemysłowych – koszt uzyskania certyfikatu oscyluje w granicach od 45 000 zł do 85 000 zł. W przypadku powtarzalnej i nieskomplikowanej struktury obiektów proces ten może być tańszy. Jednak większa powierzchnia hal często oznacza konieczność przeprowadzenia szerszych analiz terenowych, co może podnosić całkowity koszt BREEAM In-Use.
Dla obiektów handlowych i hotelowych – wydatki na proces certyfikacji mieszczą się zwykle w granicach od 70 000 zł do ponad 150 000 zł. Wysoka cena wynika ze złożoności instalacji HVAC, obecności wielu najemców i restrykcyjnych wymogów dotyczących m.in. gospodarki wodnej czy komfortu użytkowników.

Przed przystąpieniem do oficjalnego procesu certyfikacji warto przeprowadzić ESG due diligence nieruchomości. Taka wstępna analiza pozwala precyzyjnie ocenić realny stan techniczny budynku i zidentyfikować ewentualne obszary do poprawy.

Co najbardziej wpływa na ostateczną wycenę procesu certyfikacji BREEAM In-Use?

Ostateczna wycena procesu BREEAM In-Use zależy od wielu czynników związanych zarówno z samym budynkiem, jak i jakością dostępnych danych i zakresem analizy. Elementy, które mają największy wpływ na końcowy koszt certyfikacji to m.in.:

Stan techniczny budynku – nowoczesne obiekty wymagają mniejszych nakładów finansowych na dostosowanie ich do aktualnie obowiązujących norm niż starsze obiekty, w których trzeba wymienić okna, ogrzewanie czy wykonać ocieplenie.
Jakość danych eksploatacyjnych – brak precyzyjnych, historycznych danych o zużyciu mediów wymusza montaż dodatkowych podliczników lub przeprowadzenie kosztownych ekspertyz przez zewnętrznych inżynierów.
Zakres oceny – koszt certyfikacji zależy też od tego, czy wybierzesz ocenę charakterystyki technicznej obiektu w ramach BREEAM Asset Performance (Part 1), czy ocenę procedur operacyjnych i administracji w module BREEAM Management Performance (Part 2). Certyfikacja obu części jednocześnie podwaja opłaty rejestracyjne BRE Global oraz podnosi honorarium asesora.
Dostępność dokumentacji technicznej i operacyjnej – kompletna dokumentacja budowlana i powykonawcza skraca czas pracy asesora.
Liczba i charakter rekomendacji do wdrożenia – im więcej usprawnień zaleci asesor w celu osiągnięcia pożądanego poziomu certyfikatu, tym wyższy będzie ostateczny koszt jego uzyskania.

Dlaczego BREEAM In-Use warto traktować jako inwestycję, a nie koszt?

BREEAM In-Use warto traktować jako inwestycję, ponieważ jego wdrożenie przekłada się bezpośrednio na wzrost wartości nieruchomości oraz obniżenie kosztów jej eksploatacji dzięki identyfikacji i eliminacji nieefektywnych obszarów w zarządzaniu budynkiem.

Bardzo ważna jest także zależność pomiędzy BREEAM In-Use a ESG. Zielony certyfikat skutecznie wspiera raportowanie w ramach dyrektywy CSRD, a także potwierdza zgodność obiektów z kryteriami, które narzuca Taksonomia UE. To powoduje, że uzyskanie BREEAM In-Use na odpowiednim poziomie jest dziś coraz częściej stawiane przez banki jako bezwzględny warunek otrzymania atrakcyjnego finansowania ESG.

Proces certyfikacji przynosi również ogromne korzyści wizerunkowe i poprawia ratingi ESG. Zebrane w ten sposób dane mogą zostać wykorzystane do oceny ścieżki dekarbonizacji budynków. Do tego celu wykorzystuje się takie narzędzie jak analiza CRREM.

W przejściu przez cały proces certyfikacji BREEAM In-Use i uzyskaniu pożądanej oceny pomogą Ci nasi eksperci. Umów się na konsultację, aby dowiedzieć się, co możemy dla Ciebie zrobić!

Najczęściej zadawane pytania

Ile trwa proces certyfikacji BREEAM In-Use?

Proces certyfikacji BREEAM In-Use zazwyczaj trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od wielkości budynku, dostępnej dokumentacji i czasu potrzebnego na wdrożenie niezbędnych zmian.

Jak długo ważny jest certyfikat BREEAM In-Use?

Certyfikat BREEAM In-Use jest ważny przez 3 lata, po tym okresie wymaga odnowienia.

Czy BREEAM In-Use można łączyć z innymi certyfikatami?

Tak, BREEAM In-Use można łączyć z innymi systemami, takimi jak LEED czy WELL, ponieważ ocenia różne aspekty funkcjonowania budynku.

Czym różni się BREEAM In-Use V6 od poprzednich wersji?

BREEAM In-Use V6 wprowadza bardziej szczegółowe i aktualne kryteria oceny, zwłaszcza w zakresie efektywności energetycznej i zgodności z celami ESG.

Jak wybrać licencjonowanego asesora BREEAM In-Use?

Licencjonowanego asesora BREEAM In-Use wybiera się na podstawie doświadczenia, liczby zrealizowanych projektów i znajomości specyfiki danego typu nieruchomości.

Udostępnij na:

Szukasz
zielonych rozwiązań
dla swojej firmy?

Zostaw nam swoją prośbę o kontakt, a nasz ekspert odezwie się do Ciebie w ciągu 24h.

Konrad Kądziołka

Business Development Representative

Newsletter

Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!