Certyfikacja BREEAM In-Use to proces wieloetapowej oceny już istniejących budynków pod kątem tego, jak obiekty te oddziałują na środowisko, efektywności codziennego funkcjonowania i standardów zarządzania. Obejmuje szereg etapów, takich jak zbieranie danych, audyt czy ocena końcowa. Sprawdź, jak krok po kroku przebiega ta procedura.
Certyfikat BREEAM dla istniejącego budynku to proces, który pozwala na rzetelną ocenę efektywności ekologicznej obiektów będących już w eksploatacji. Dzięki temu można zweryfikować, jak założenia projektowe sprawdzają się w praktyce. System ten skupia się na optymalizacji kosztów utrzymania nieruchomości i minimalizowaniu jej negatywnego wpływu na środowisko naturalne.
Certyfikat BREEAM In-Use koncentruje się na tym, jak nieruchomość działa na co dzień. Analizuje faktyczne zużycie energii i wody, sposób zarządzania obiektem, jakość środowiska wewnętrznego oraz wpływ na użytkowników.
Jego uzyskanie stanowi dla właściciela nieruchomości niezależne potwierdzenie, że obiekt jest zarządzany w sposób zrównoważony. Proces ten pomaga zidentyfikować obszary wymagające poprawy, co prowadzi do realnych oszczędności i znacząco podnosi wartość rynkową budynku. W efekcie staje się on bardziej atrakcyjnym dla prestiżowych najemców oraz inwestorów poszukujących „zielonych” aktywów.
O certyfikat BREEAM In-Use najczęściej ubiegają się właściciele biurowców, parków logistycznych, obiektów handlowych oraz inwestorzy instytucjonalni. Jest on popularny wśród firm, które chcą udowodnić, że skutecznie realizują strategię zrównoważonego rozwoju w całym portfelu nieruchomości.
Jak BREEAM In-Use wspiera realizację celów ESG i wymagań Taksonomii UE?
Certyfikacja BREEAM In-Use dostarcza mierzalnych danych, które można bezpośrednio wykorzystać w raportowaniu ESG oraz ocenie zgodności z Taksonomią UE.
BREEAM In-Use porządkuje informacje wymagane przez inwestorów i instytucje finansowe oraz stanowi solidną podstawę dla badania ESG due diligence, które umożliwia rzetelną ocenę ryzyk, potencjału inwestycyjnego i długoterminowej wartości obiektu.
BREEAM In-Use ocenia budynki przez pryzmat realnego funkcjonowania, koncentrując się na obszarach, które mają największy wpływ na środowisko, koszty operacyjne i komfort użytkowników. Analiza obejmuje takie aspekty jak:
Certyfikacja BREEAM In-Use składa się z kilku jasno określonych etapów, które mają na celu potwierdzenie spełniania przez obiekt ekologicznych standardów. W przejściu przez cały proces i uzyskaniu pozytywnej oceny pomogą Ci nasi eksperci. Sprawdź, jak przebiega procedura zdobywania certyfikatu BREEAM In-Use krok po kroku.
Pierwszym etapem jest formalna rejestracja projektu w systemie BRE oraz wybór uprawnionego asesora BREEAM In-Use Polska, który będzie prowadził proces certyfikacji. Jest to specjalista odpowiadający za merytoryczną ocenę budynku, weryfikację dowodów i wsparcie w interpretacji kryteriów technicznych. Jego rola polega na koordynacji przepływu informacji między właścicielem obiektu a jednostką certyfikującą (BRE).
Na tym etapie przeprowadzana jest ocena wstępna BREEAM In-Use, czyli pre-assessment. W jej ramach sprawdzane są m.in.:
To najbardziej pracochłonny etap, w którym właściciel lub zarządca budynku gromadzi i udostępnia wszystkie materiały zgodne z wymaganiami dokumentacji BREEAM In-Use. Są to np.:
Na podstawie zgromadzonych danych asesor przeprowadza szczegółową weryfikację, która stanowi ostateczne potwierdzenie wszystkich deklaracji zawartych w dokumentacji. Podczas kontroli sprawdzane jest rzeczywiste działanie systemów w budynku, poprawność rozmieszczenia opomiarowania, funkcjonowanie wdrożonych rozwiązań proekologicznych i czujników monitorujących jakość środowiska wewnętrznego.
Proces ten ma na celu obiektywne wykazanie, że obiekt faktycznie spełnia rygorystyczne kryteria BREEAM In-Use. Po zakończeniu tego etapu asesor przygotowuje finalny raport, który trafia do niezależnej weryfikacji przez jednostkę certyfikującą BRE i stanowi podstawę do przyznania certyfikatu.
Po pozytywnej weryfikacji przeprowadzonej przez BRE budynek otrzymuje oficjalny certyfikat BREEAM In-Use wraz z przypisanym poziomem oceny: Pass, Good, Very Good, Excellent lub Outstanding. Dokument określa uzyskany wynik punktowy i datę ważności certyfikatu, która zwykle wynosi 3 lata. Po tym okresie wymaga on odnowienia.
Proces certyfikacji BREEAM In-Use trwa zazwyczaj od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od wielkości i złożoności budynku oraz dostępności wymaganych danych i dokumentacji. Najwięcej czasu zajmuje etap ich kompletowania i sprawdzenia. Natomiast sama weryfikacja raportu przez jednostkę BRE standardowo trwa od kilku do kilkunastu tygodni.
Korzystanie ze wsparcia ekspertów JWA może znacząco usprawnić przebieg procesu certyfikacji. Zapewniamy kompleksowe przygotowanie budynku do oceny, koordynujemy zbieranie dokumentacji i pomagamy ograniczyć ryzyko błędów formalnych. Wsparcie ekspertów zwiększa też szanse na uzyskanie wyższej oceny końcowej.
Odnowienie BREEAM In-Use co 3 lata zapewnia ciągłość monitorowania standardów ESG i motywuje właścicieli do dalszego podnoszenia efektywności obiektu. Proces ten polega na ponownej ocenie budynku na podstawie aktualnych danych operacyjnych i aktualnie obowiązujących kryteriów certyfikacji.
Recertyfikacja koncentruje się nie tylko na utrzymaniu standardów, ale także na ich poprawie. W ramach tej procedury oceniane są przede wszystkim zmiany w zarządzaniu obiektem, efektywności energetycznej i wdrożone działania optymalizacyjne. Dla właścicieli i zarządców nieruchomości oznacza to konieczność aktualizacji dokumentacji, ponownego zebrania danych dotyczących zużycia mediów oraz wykazania postępów w obszarach, które wcześniej wymagały poprawy.
Przy recertyfikacji bardzo ważne jest dostosowanie się do aktualnie obowiązującej wersji systemu (np. przejście z v6 na v7). Oznacza to, że kryteria, które budynek spełniał trzy lata wcześniej, mogą być teraz bardziej rygorystyczne, szczególnie w obszarze emisji CO₂ i dekarbonizacji. Ocena opiera się na najświeższych danych o zużyciu mediów, a wszelkie awarie systemów HVAC czy spadek efektywności energetycznej w międzyczasie mogą wpłynąć na obniżenie końcowego wyniku punktowego.
Przygotowania należy zacząć od audytu wewnętrznego, który wykaże, czy wszystkie proekologiczne rozwiązania zadeklarowane poprzednio nadal funkcjonują zgodnie z założeniami. Kluczowe jest także zapewnienie ciągłości dokumentacji oraz analiza wprowadzonych w obiekcie modernizacji. W przygotowaniu budynku do recertyfikacji BREEAM In-Use pomogą Ci nasi eksperci.
Koszt certyfikacji BREEAM In-Use zależy od kilku kluczowych czynników, dlatego najczęściej określa się go indywidualnie dla danego obiektu. Wpływ na cenę mają przede wszystkim:
Pomimo wysokich kosztów początkowych certyfikacja BREEAM In-Use jest inwestycją, która przekłada się na realne korzyści finansowe. Najważniejsze z nich to: wzrost wartości nieruchomości, niższe koszty operacyjne i możliwość uzyskania finansowania na atrakcyjniejszych warunkach.
Certyfikat BREEAM In-Use zwiększa też prestiż obiektu w oczach najemców korporacyjnych, dla których zgodność z ESG jest dziś rynkowym standardem, a nie jedynie dodatkiem. W efekcie właściciele mogą liczyć na wyższe stawki czynszu i długoterminowe umowy najmu.
Skontaktuj się z ekspertami JWA i przekonaj się, jak szybko możesz przygotować swój budynek do certyfikacji BREEAM In-Use!
Certyfikat BREEAM In-Use może obejmować zarówno cały budynek, jak i tylko jego wybraną część, na przykład konkretne piętro lub określoną powierzchnię biurową, magazynową czy usługową.
W Polsce najczęściej uzyskiwanym poziomem jest Very Good. Drugie miejsce pod względem popularności zajmuje poziom Excellent. Stanowi on optymalny balans między kosztami wdrożenia usprawnień a prestiżem i realnymi oszczędnościami operacyjnymi.
Nie jest to możliwe, ponieważ proces certyfikacji wymaga udziału licencjonowanego asesora, który posiada uprawnienia do rejestracji projektu w systemie BRE.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
