BREEAM jest obecnie jednym z najważniejszych certyfikatów, który uwzględnia wiele aspektów związanych z funkcjonowaniem budynku na każdym etapie jego cyklu życia. Ocena obejmuje 10 kategorii i bazuje na systemie wagowym. Za co można uzyskać kredyty BREEAM i jak to zrobić?
System oceny BREEAM pozwala kompleksowo ocenić wpływ budynku na środowisko, komfort użytkowników i jakość zarządzania inwestycją.
Podstawowym elementem certyfikacji są kategorie BREEAM. W ramach każdej z nich inwestycja może zdobywać kredyty za spełnienie określonych kryteriów. Im więcej wymogów zostanie zrealizowanych, tym większą liczbę punktów uzyska inwestycja. Jednak same kredyty BREEAM nie decydują jednak jeszcze o końcowym wyniku. Struktura oceny składa się również z systemu wagowego, który określa znaczenie każdej kategorii przy wyliczaniu końcowego wyniku procentowego budynku.
System wagowy sprawia, że inwestor nie może osiągnąć wysokiej oceny wyłącznie dzięki zdobyciu dużej liczby kredytów w obszarach, które mają mniejszy wpływ na środowisko. Większą wagę przypisuje się kategoriom uznawanym za najistotniejsze z punktu widzenia zrównoważonego rozwoju. Ostateczny wynik wyrażony w procentach stanowi podstawę do przyznania odpowiedniego poziomu certyfikacji BREEAM.
Certyfikacja BREEAM może dotyczyć różnych rodzajów budynków oraz odmiennych etapów ich cyklu życia. Wówczas stosuje się nieco inne wytyczne dostosowane do charakteru danej inwestycji. Główne schematy certyfikacji to m.in.:
Kategorie zarządcze i zasobowe obejmują wymagania BREEAM związane z organizacją procesu inwestycyjnego oraz kontrolą zużycia podstawowych zasobów w budynku. Sprawdź, jakie kryteria są brane pod uwagę w ramach każdej z nich.
W ramach kategorii BREEAM Management premiuje się podejście, które zapewnia kontrolę jakości procesu budowlanego i prawidłowe przygotowanie budynku do użytkowania już na etapie realizacji. Wytyczne BREEAM w tym obszarze obejmują między innymi:
W kategorii BREEAM Energy kredyty przyznawane są za realne ograniczenie zapotrzebowania budynku na energię. Ocenie podlega całościowa charakterystyka energetyczna budynku, a także możliwość jej monitorowania i zarządzania. Kryteria BREEAM w tej kategorii uwzględniają, np.:
Kategoria BREEAM Water dotyczy rozwiązań, które realnie ograniczają zużycie wody w budynku oraz pozwalają szybko wykrywać ewentualne wycieki. Punkty można uzyskać m.in. za zastosowanie:
BREEAM Waste to kategoria obejmująca gospodarkę odpadami powstającymi w całym cyklu życia nieruchomości. Oceniane są tu takie działania jak:
Jakość środowiska i otoczenie budynku to ważne obszary, które wskazują, jak inwestycja faktycznie oddziałuje na użytkowników i lokalne ekosystemy. Wytyczne certyfikatu BREEAM koncentrują się na rozwiązaniach, które zmniejszają ślad węglowy, zapewniają komfort, bezpieczeństwo i ograniczają ingerencję w środowisko naturalne.
Kategoria BREEAM Health and Wellbeing ocenia, w jakim stopniu budynek zapewnia zdrowe, bezpieczne i komfortowe warunki dla jego użytkowników. Kredyty można uzyskać m.in. za:
W ramach kategorii BREEAM Transport weryfikuje się, w jaki sposób lokalizacja budynku i zastosowane rozwiązania zachęcają do korzystania ze zrównoważonych środków transportu. Kredyty dostaje się za dobrą dostępność transportu publicznego, bezpieczne połączenia dla pieszych oraz ograniczenie zależności od samochodów. Oceniana jest równie infrastruktura dla rowerzystów i pojazdów elektrycznych.
Kategoria BREEAM Land Use and Ecology służy do oceny wpływu inwestycji na bioróżnorodność i lokalne ekosystemy przed rozpoczęciem budowy oraz po jej zakończeniu. Punkty są przyznawane, np. za przeprowadzenie oceny ekologicznej terenu przez wykwalifikowanego ekologa i ochronę istniejących siedlisk. Asesor zwraca też uwagę na nasadzenia rodzimych gatunków roślin, tworzenie siedlisk dla zwierząt, zielone dachy, łąki kwietne czy działania poprawiające retencję wód opadowych.
BREEAM Pollution to kategoria skupiająca się na zmniejszeniu emisji zanieczyszczeń powstających podczas eksploatacji budynku. Chodzi przede wszystkim o zastosowanie rozwiązań zmniejszających hałas emitowany przez instalacje techniczne oraz ograniczenie zanieczyszczenia światłem poprzez odpowiedni dobór i ukierunkowanie oświetlenia zewnętrznego. Analiza obejmuje również ryzyko zanieczyszczenia wód opadowych i stosowanie czynników chłodniczych o niższym potencjale tworzenia efektu cieplarnianego.
W kategorii BREEAM Materials ocenia się wpływ materiałów budowlanych na środowisko w całym ich cyklu życia, od pozyskania surowców po ich użytkowanie i utylizację. Premiowane są produkty o niskim śladzie węglowym potwierdzonym analizą cyklu życia (LCA), materiały pochodzące z recyklingu oraz posiadające Deklaracje Środowiskowe Produktu (EPD – Environmental Product Declaration).
BREEAM Innovation to kategoria umożliwiająca uzyskanie dodatkowych kredytów za rozwiązania wykraczające poza standardowe wymagania określone w certyfikacji BREEAM. Punkty przyznawane są m.in. za:
Możliwość zdobycia kredytów zależy przede wszystkim od etapu realizacji inwestycji i zakresu planowanych działań. Część punktów można uzyskać mniejszym kosztem poprzez wdrożenie odpowiedniej dokumentacji, systemów monitoringu zużycia mediów, infrastruktury do segregacji odpadów czy przygotowanie instrukcji dla użytkowników budynku.
Znacznie trudniejsze jest otrzymanie kredytów wymagających podjęcia strategicznych decyzji już na wczesnym etapie projektowania, dotyczących np.:
Warto pamiętać, że wymagania certyfikatu BREEAM obejmują także tzw. minimum standards, czyli obowiązkowe kryteria, które muszą zostać spełnione, aby uzyskać dany poziom certyfikacji, w tym Very Good, Excellent i Outstanding.
Przygotowanie inwestycji do certyfikacji warto rozpocząć od współpracy z organizacją licencjonowaną przez BREEAM. Nasza firma posiada status Licensed Assessor Company, dzięki czemu możemy Ci pomóc w sprawnym przejściu przez cały proces.
Na początku skupiamy się na pre-assessment, czyli wstępnej ocenie, która pozwala określić możliwe do uzyskania kredyty oraz wskazuje obszary wymagające optymalizacji. Na jej podstawie tworzona jest strategia działań, umożliwiająca efektywne planowanie inwestycji pod kątem wymagań certyfikacji BREEAM.
Umów się na konsultację z naszym ekspertem, który przeanalizuje potencjał Twojej inwestycji i doradzi najlepsze rozwiązania.
Wszystkie kryteria BREEAM są analizowane w procesie certyfikacji, jednak nie każda kategoria ma taki sam udział w końcowej ocenie. Wybrane kategorie mogą zawierać obowiązkowe wymagania dla danego poziomu certyfikatu.
Największą wagę w ocenie BREEAM zazwyczaj mają Energy, Health and Wellbeing oraz Management, ponieważ mają kluczowy wpływ na efektywność i jakość budynku.
Różnią się zakresem kryteriów i ich priorytetami, ponieważ BREEAM dostosowuje wymagania do funkcji budynku i sposobu jego użytkowania.
Aktualne wytyczne certyfikatu BREEAM są dostępne na oficjalnej stronie internetowej BRE Group.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
Odpowiadamy w ciągu 24 godzin.
