Certyfikacja LEED v4 koncentrowała się przede wszystkim na ograniczaniu zużycia energii i zasobów. W LEED v5 priorytety ulegają jednak wyraźnej zmianie. Na pierwszy plan wysuwają się dekarbonizacja w pełnym cyklu życia budynku, odporność na zmiany klimat, ochrona ekosystemów i użytkowników. Co to dokładnie oznacza dla inwestorów i czy warto jeszcze rejestrować projekt w LEED v4 przed 30 czerwca 2026 roku?
Nowa wersja LEED jest odpowiedzią na rosnącą presję regulacyjną, zmieniające się oczekiwania rynku i coraz większe znaczenie kwestii ESG w sektorze nieruchomości. System został dostosowany do aktualnych wyzwań, z którymi mierzą się inwestorzy, deweloperzy i właściciele budynków, a także do długoterminowych celów związanych ze zrównoważonym rozwojem.
Certyfikacja LEED v5 wprowadza nowe wymagania, które należy uwzględnić już na etapie planowania inwestycji. Sprawdź, czego dotyczą zmiany!
Certyfikacja LEED v5 bazuje na trzech wzajemnie powiązanych filarach: dekarbonizacji, jakości życia i ochronie ekosystemów. To właśnie one wyznaczają główny kierunek zmian w sektorze nieruchomości. Wymagania LEED v5 skupiają się na:
Porównując LEED v5 vs LEED v4, warto zwrócić uwagę na różnicę między priorytetami i podejściem do oceny budynków. W nowej wersji większe znaczenie zyskują:
Dotychczasowe wersje certyfikacji LEED skupiały się głównie na tym, aby budynki zużywały jak najmniej prądu z sieci i generowały niskie rachunki. W obliczu zaostrzających się przepisów unijnych i globalnych celów klimatycznych to podejście stało się niewystarczające. Co obejmują zmiany w LEED v5?
Dekarbonizacja w LEED v5 dotyczy wszystkiego, co emituje gaz cieplarniany podczas codziennego użytkowania budynku, czyli ogrzewania, klimatyzacji i oświetlenia. Kluczowym wymogiem staje się również tzw. pełna elektryfikacja budynków, zasilanie nieruchomości energią z odnawialnych źródeł (OZE) i rezygnacja z sieci energetycznej bazującej na węglu.
W ramach certyfikacji przeprowadza się także analizę carbon assessment LEED, która pozwala określić emisje gazów cieplarnianych, jakie generuje obiekt w trakcie użytkowania i wskazać działania niezbędne do ich ograniczenia.
Do tej pory certyfikacja oceniała głównie to, jak budynek zachowuje się po otwarciu. W najnowszej wersji certyfikacji należy rozliczyć także embodied carbon LEED v5, czyli ślad węglowy wbudowany (LCA). Jest to ilość CO₂ generowania podczas produkcji materiałów wykorzystywanych w budynku, np. betonu, stali, okien czy izolacji, a także w trakcie ich transportu na budowę.
Koniecznością jest także wykonanie analizy LCA (Life Cycle Assessment). Inwestor nie dostanie certyfikatu, jeśli nie udowodni, że świadomie wybrał materiały budowlane o obniżonym śladzie węglowym, które w mniejszym stopniu obciążają środowisko na etapie produkcji, transportu i montażu.
Wprowadzenie systemu LEED v5 na rynku w Polsce stanowi bezpośrednią odpowiedź na zaostrzające się unijne regulacje prawne i finansowe w obszarze zrównoważonego rozwoju. Relacja między LEED v5 a Taksonomią UE bazuje na wspólnym celu, jakim jest ograniczanie wpływu budynków na klimat oraz zwiększanie transparentności danych środowiskowych.
Ma to szczególne znaczenie również w kontekście dyrektywy CSRD, która nakłada na wiele przedsiębiorstw obowiązek raportowania informacji związanych z wpływem działalności na środowisko. Dane gromadzone podczas procesu certyfikacji mogą stanowić cenne wsparcie w przygotowywaniu raportów ESG i dokumentowaniu działań podejmowanych na rzecz dekarbonizacji obiektów projektowanych.
Jeśli planujesz rozpoczęcie procesu certyfikacji po czerwcu 2026 roku, warto już dziś przeanalizować wymagania LEED v5 i uwzględnić je na etapie projektowania. W wielu przypadkach wcześniejsze dostosowanie założeń inwestycji do nowych kryteriów może okazać się łatwiejsze i bardziej opłacalne niż późniejsze wprowadzanie zmian.
Z kolei projekty znajdujące się na zaawansowanym etapie przygotowania lub realizacji mogą jeszcze skorzystać z możliwości rejestracji w LEED v4.
30 czerwca 2026 roku jest datą graniczną dla rejestracji nowych projektów w systemie LEED v4. Zamknięcie rejestracji LEED v4 oznacza, że po tym terminie inwestorzy będą mogli certyfikować inwestycje wyłącznie według zasad LEED v5. Decyzję o wyborze wersji systemu warto podjąć jak najwcześniej. Im bardziej zaawansowany jest projekt, tym trudniejsze i kosztowniejsze może okazać się dostosowanie go do nowych wymagań.
Nowe wymogi techniczne w standardzie LEED v5 wprowadzają rygorystyczne kryteria inżynieryjne. Najważniejsze z nich to:
W LEED v5 oceniany jest wpływ budynku na środowisko w całym jego cyklu życia, od produkcji materiałów budowlanych i realizacji inwestycji, przez eksploatację, aż po modernizację i rozbiórkę. Aby wstępnie oszacować przyszłe zużycie energii i emisje CO₂ obiektu, można wykonać modelowanie energetyczne, czyli cyfrowy model budynku. Taka symulacja pozwala ocenić, które rozwiązania konstrukcyjne i instalacje będą najbardziej efektywne w długim okresie użytkowania obiektu.
Jeśli chcesz przygotować się do certyfikacji LEED v5, sprawdź ofertę naszych webinarów. Szkolenia online to szybki i wygodny sposób na zapoznanie się z nowymi wymaganiami i procedurami. Dzięki profesjonalnemu wsparciu unikniesz błędów na etapie planowania inwestycji i bez problemu skompletujesz dokumentację do certyfikacji.
Zapisz się na webinar JWA i przygotuj swój projekt do LEED v5 z wyprzedzeniem!
Rejestracja nowych projektów w systemie certyfikacji LEED v4 oraz LEED v4.1 kończy się 30 czerwca 2026 roku.
LEED v5 zmienia sposób oceny budynków. Zamiast skupiać się głównie na zdobywaniu punktów za rozwiązania projektowe, koncentruje się na tym, ile realnych emisji CO₂ generuje budynek w całym cyklu życia.
Nie, LEED v5 nie wymaga, aby każdy budynek był w 100% elektryczny. Elektryfikacja jest jednak silnie promowana punktowo w przypadku projektów ubiegających się o najwyższy poziom certyfikacji, czyli LEED Platinum.
Tak, w systemie LEED v5 wykonanie oceny cyklu życia (LCA) jest niezbędne dla wszystkich nowych projektów, jeśli chcesz zdobyć więcej punktów i uzyskać wyższy poziom certyfikacji.
LEED v5 dostarcza mierzalnych danych o emisjach, energii i cyklu życia budynku, które mogą być bezpośrednio wykorzystane w raportowaniu ESG zgodnym z Taksonomią UE i CSRD.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
