Neutralność klimatyczna Net Zero i certyfikat BREEAM Outstanding to dwa cele realizowane przez właścicieli portfeli nieruchomości, które dobrze się ze sobą uzupełniają. Oba podejścia koncentrują się na minimalizacji wpływu budynków na środowisko w całym cyklu życia. Przeczytaj artykuł i dowiedz się, jakie działania warto podjąć, aby skutecznie je połączyć.
Certyfikat BREEAM i Net Zero Carbon to dwie odrębne koncepcje stosowane we współczesnym budownictwie wspierające inwestorów w realizacji celów ESG. BREEAM wywodzi się z brytyjskiej metodologii oceny wielokryterialnej. Podejście Net Zero stanowi odpowiedź na globalne cele klimatyczne wyznaczone przez United Nations oraz Porozumienie paryskie.
Różnica między certyfikatem BREEAM a strategią Net Zero dotyczy przede wszystkim zakresu oceny i sposobu definiowania celów środowiskowych. BREEAM skupia się na szerokim aspekcie ekologicznym budynku. Strategia Net Zero jest ukierunkowana niemal wyłącznie na eliminację śladu węglowego w całym cyklu życia obiektu.
Net Zero to podejście, które zakłada, że wszystkie emisje CO₂ powinny być maksymalnie redukowane i kompensowane, tak aby budynek osiągnął neutralność klimatyczną. W 2026 roku definicja nieruchomości o zerowym bilansie emisji stała się znacznie bardziej rygorystyczna. Obiekt powinien nie tylko równoważyć gazy cieplarniane uwalniane podczas bieżącego użytkowania, ale także minimalizować wbudowany ślad węglowy związany z produkcją materiałów i procesem budowy.
Kluczowe wymagania dla budynków Net Zero w 2026 roku:
Poziom Outstanding to najwyższa możliwa ocena w systemie certyfikacji BREEAM. Jest przyznawana najbardziej innowacyjnym i ekologicznym projektom, które spełniają rygorystyczne kryteria zrównoważonego rozwoju w wielu obszarach jednocześnie.
Aby uzyskać certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding, budynek musi zdobyć minimum 85% punktów w ocenie ogólnej. Obejmuje ona następujące kategorie:
Zgodnie z BREEAM Outstanding wymagania 2026 konieczne jest spełnienie kryteriów minimalnych (minimum standards), których nie można pominąć ani zastąpić punktami z innych kategorii. Budynek musi wykazywać wysoką efektywność w takich obszarach jak: monitorowanie zużycia energii i wody, odpowiedzialne pozyskiwanie materiałów budowlanych oraz zaawansowane zarządzanie placem budowy. Do osiągnięcia tak wysokiego wyniku, niezbędne jest także uzyskanie dodatkowych punktów w kategorii innowacyjność, która promuje zrównoważone rozwiązania wykraczające poza standardowe praktyki rynkowe.
Dążenie do uzyskania BREEAM Outstanding i Net Zero jednocześnie jest jak najbardziej możliwe, ponieważ obie koncepcje dążą do tworzenia obiektów zgodnych z wymogami standardów ESG. Mimo że różnią się metodologią i sposobem weryfikacji efektów, istnieje wiele obszarów, w których ich cele się pokrywają.
Wspólne obszary to:
Z kolei rozbieżności najczęściej pojawiają się w:
Wdrożenie Net Zero carbon building w ramach certyfikacji BREEAM Outstanding wymaga holistycznego podejścia, które integruje zaawansowane rozwiązania inżynieryjne z dbałością o środowisko naturalne i komfort użytkowników już na etapie projektu. Połączenie tych dwóch standardów jest realizowane przy współpracy projektantów, inwestora i wykonawcy. Warto również skorzystać ze wsparcia naszych ekspertów, którzy pomogą Ci sprawnie przejść przez cały proces dostosowywania projektu do rygorystycznych norm.
Sprawdź, jak osiągnąć BREEAM Outstanding i neutralność klimatyczną w praktyce.
Podstawą projektu, który ma w zamyśle spełniać oba standardy, jest precyzyjne modelowanie energetyczne. Pozwala ono na stworzenie cyfrowego bliźniaka budynku i przetestowanie różnych wariantów izolacji, przeszkleń czy systemów HVAC przed rozpoczęciem budowy. W systemie BREEAM wyniki te przekładają się bezpośrednio na punkty w kategorii energia, a w Net Zero pozwalają wybrać najbardziej efektywne rozwiązania redukujące zużycie energii i emisje CO₂.
Aby zrealizować założenia obu standardów, niezbędna jest skuteczna dekarbonizacja obiektów projektowanych. W przypadku Net Zero chodzi przede wszystkim o:
Natomiast w ramach BREEAM punkty zdobywa się przede wszystkim za:
Oba podejścia obejmują maksymalne wykorzystanie odnawialnych źródeł energii (OZE) w budynku. W Net Zero ważne jest, aby 100% energii pochodziło ze źródeł odnawialnych, zarówno lokalnych instalacji, jak i certyfikowanej energii sieciowej, przy jednoczesnym kompensowaniu nieuniknionych emisji.
W BREEAM Outstanding punkty zdobywa się za konkretne działania, takie jak montaż paneli fotowoltaicznych czy pomp ciepła. Jednak w przeciwieństwie do Net Zero, ocenie podlega tu cała strategia energetyczna, w tym zaawansowane systemy monitoringu i zarządzania zużyciem mediów.
Planowanie budynku Net Zero w standardzie BREEAM Outstanding wiąże się z wyższymi nakładami początkowymi (CAPEX), wynikającymi z zastosowania zaawansowanych technologii, wysokiej jakości materiałów i instalacji odnawialnych źródeł energii. Zaletą tego rozwiązania są długoterminowe oszczędności operacyjne, które uzyskuje się dzięki niższemu zużyciu energii, ograniczeniu emisji CO₂ oraz niższym kosztom eksploatacji i utrzymania budynku.
Budynek Net Zero w standardzie BREEAM Outstanding charakteryzuje się też wyższą oceną przy ewentualnej sprzedaży nieruchomości w przyszłości, co nie pozostaje bez wpływu na atrakcyjność rynkową.
Harmonogram prac przy budynku Net Zero w standardzie BREEAM Outstanding powinien uwzględniać wstępną ocenę projektu (BREEAM Pre-assessment) już na etapie koncepcyjnym, czyli w momencie, gdy powstają pierwsze plany nieruchomości. Ten etap pozwala zidentyfikować potencjalne problemy i wprowadzić niezbędne korekty, zanim rozpoczną się kosztowne prace budowlane.
Duże znaczenie ma również stała współpraca z asesorem BREEAM oraz BREEAM Accredited Professional (AP), którzy nadzorują proces od fazy projektowej aż po zakończenie budowy. Ich zaangażowanie nie tylko minimalizuje ryzyko błędów, ale także pozwala zdobyć dodatkowe punkty w kategorii zarządzanie.
Kolejnym krokiem jest zaplanowanie co najmniej 6-miesięcznego bufora na certyfikację powykonawczą, która weryfikuje rzeczywistą efektywność systemów odnawialnych źródeł energii i potwierdza spełnienie wymagań BREEAM. Konieczny jest także czas na commissioning, czyli dokładne testy szczelności budynku oraz kalibrację automatyki budynkowej (BMS), co jest kluczowe dla zdobycia punktów w kategorii energia.
Inwestycja w budynek spełniający oba standardy otwiera możliwość korzystania z zielonego finansowania, np. preferencyjnych kredytów inwestycyjnych z Europejskiego Banku Inwestycyjnego lub linii komercyjnych „Green Loan” z niższą marżą o ok. 0,2-0,5 punktu procentowego. Dodatkowo inwestorzy mogą ubiegać się o dofinansowania unijne (FEnIŚ) lub z krajowych programów NFOŚiGW.
Dzięki takiemu podejściu do planowania harmonogramu i finansowania możliwe jest skuteczne pogodzenie wysokich wymagań BREEAM z celami Net Zero, przy minimalnym ryzyku opóźnień i nadmiernych kosztów.
Asesor BREEAM i doradca Net Zero odpowiadają za praktyczne przełożenie założeń projektu na konkretne wymagania techniczne. Asesor przygotowuje strategię punktacji, prowadzi wstępną ocenę projektu, wskazuje rozwiązania zwiększające wynik oraz nadzoruje kompletność dokumentacji niezbędnej do uzyskania certyfikacji.
Z kolei doradca Net Zero analizuje bilans energii i emisji CO₂, wspiera dobór odpowiednich technologii oraz weryfikuje zgodność z celami neutralności klimatycznej.
Jak uzyskać BREEAM Outstanding w Polsce, bez ryzyka kosztownych zmian na późniejszych etapach? W tym celu skorzystaj ze wsparcia ekspertów z JWA. Działamy jako licencjonowana jednostka asesorska BREEAM. Prowadzimy inwestora przez cały proces, od koncepcji po uzyskanie certyfikatu na poziom Outstanding.
W 2026 roku uzyskanie certyfikatu BREEAM Outstanding staje się dużym atutem w kontekście raportowania ESG, ponieważ niemal automatycznie potwierdza zgodność inwestycji z kryteriami środowiskowymi, jakie nakłada Taksonomia UE. Dla banków taki standard stanowi gwarancję mniejszego ryzyka związanego z przyszłymi regulacjami i dekarbonizacją portfela. To z kolei przekłada się na łatwiejszy dostęp do kapitału i preferencyjne warunki kredytowania.
Dodatkowym impulsem jest wejście w życie dyrektywy CSRD, która nakłada na firmy obowiązek szczegółowego raportowania działań proekologicznych. W 2026 roku obejmie ona już szeroką grupę przedsiębiorstw, w tym wielu potencjalnych najemców, dla których wybór budynku w standardzie BREEAM Outstanding będzie ważnym dowodem na realizację ich własnych strategii klimatycznych.
Więcej informacji na temat procesu certyfikacji BREEAM i możliwość uzyskania neutralności klimatycznej udzielą Ci nasi eksperci. Zapraszamy do kontaktu!
W Polsce certyfikat BREEAM Outstanding posiada jedynie niewielki odsetek najbardziej zaawansowanych inwestycji, w tym głównie nowoczesne obiekty komercyjne i biurowe.
Budynek Net Zero Carbon nie wymaga formalnej certyfikacji zewnętrznej, choć jej posiadanie jest bardzo pożądane, ponieważ ułatwia weryfikację celów klimatycznych i zwiększa wiarygodność inwestycji.
Aby osiągnąć oba standardy, warto nawiązać współpracę z ekspertami z JWA. Oferujemy wsparcie na każdym etapie inwestycji, od analizy koncepcji, przez optymalizację rozwiązań technicznych, po finalną certyfikację BREEAM i weryfikację celów Net Zero.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
