Nowelizacja europejskiej dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków wprowadza daleko idące zmiany dla inwestorów i właścicieli nieruchomości. Istotnym elementem tych regulacji jest obowiązkowa fotowoltaika EPBD, czyli stopniowe wprowadzanie wymogu instalacji systemów PV w nowych i modernizowanych budynkach.
Przepisy te sprawiają, że energia odnawialna w biznesie przestaje być wyłącznie elementem dobrowolnych strategii wizerunkowych, a staje się konkretnym wymogiem prawnym. Dyrektywa EPBD 2024/1275 nakłada obowiązek montażu instalacji słonecznych etapami, koncentrując się w pierwszej kolejności na sektorze publicznym i komercyjnym.
Nowe restrykcje obejmują:
Wprowadzony przez przepisy unijne i krajowe obowiązek montażu instalacji fotowoltaicznych nie ma charakteru bezwzględnego. Regulacje przewidują pewne wyjątki. Instalacja systemów PV w nowym budynku niemieszkalnym i użyteczności publicznej jest wymagana wyłącznie w przypadku, gdy jej realizacja jest uzasadniona z punktu widzenia warunków konstrukcyjnych, ekonomicznych i funkcjonalnych obiektu.
Istnieją sytuacje, w których fotowoltaika w budownictwie komercyjnym nie może zostać wykonana. Zastrzeżenia technicznej i ekonomicznej wykonalności mogą dotyczyć m.in.:
W takim wypadku trzeba przeprowadzić profesjonalną ekspertyzę inżynieryjną, która wykaże brak odpowiednich warunków do montażu instalacji fotowoltaicznej.
Dobór mocy instalacji PV w warunkach wynikających z takich dokumentów jak dyrektywa EPBD 2024/1275 wymaga analizy rzeczywistego zapotrzebowania energetycznego budynku i jego ograniczeń technicznych. W tym procesie bierze się pod uwagę:
W przypadku standardowych instalacji fotowoltaicznych moduły PV montowane są na gotowej konstrukcji dachu przy użyciu systemów wsporczych i elementów mocujących. Rozwiązanie to charakteryzuje się wysoką efektywnością kosztową i prostszym serwisowaniem, dlatego jest najczęściej stosowanym wariantem dla obiektów przemysłowych i magazynowych.
Systemy BIPV (Building Integrated Photovoltaics) działają inaczej, ponieważ moduły fotowoltaiczne stają się integralnym elementem samego budynku. Mogą pełnić funkcję pokrycia dachowego, elewacji, zadaszenia lub przeszkleń i jednocześnie produkować energię elektryczną. Taka instalacja PV w budynku komercyjnym pozwala efektywniej zagospodarować powierzchnie, które w klasycznym modelu nie byłyby wykorzystywane do produkcji energii.
Dzięki temu możliwe jest spełnienie wymagań wynikających z solar mandate EPBD również w obiektach o ograniczonej powierzchni dachowej lub skomplikowanej architekturze.
Przy projektowaniu instalacji PV coraz większe znaczenie ma nie tylko sama moc systemu, ale również sposób wykorzystania wyprodukowanej energii. Wysoki poziom autokonsumpcji oznacza, że energia wytwarzana przez instalację jest zużywana bezpośrednio na potrzeby budynku, zamiast trafiać do sieci elektroenergetycznej. Pozwala to ograniczyć zakup energii z sieci i zwiększyć efektywność całego systemu.
Jednak w obiektach komercyjnych profil zużycia energii często nie pokrywa się w pełni z godzinami największej produkcji PV. Z tego względu coraz większą rolę odgrywa magazynowanie energii w budynkach, które umożliwia gromadzenie nadwyżek i ich wykorzystanie w późniejszym czasie, np. w godzinach szczytowego poboru energii lub po zakończeniu produkcji z instalacji fotowoltaicznej. Rozwiązanie to stabilizuje bilans energetyczny obiektu i ogranicza konieczność oddawania energii do sieci.
Standard ZEB (Zero-Emission Building) oznacza budynek o bardzo wysokiej efektywności energetycznej, którego funkcjonowanie wiąże się z zerową lub bliską zeru emisją operacyjną CO₂. Aby osiągnąć takie parametry po 2028 i 2030 roku, konieczne będzie szerokie wykorzystanie odnawialnych źródeł energii produkowanych bezpośrednio na miejscu użytkowania budynku. Obowiązkowa fotowoltaika w ramach EPBD wspiera realizację tego celu i stanowi ważny element takich procesów jak dekarbonizacja obiektów projektowanych.
Zastosowanie instalacji PV może też poprawiać ocenę budynku w systemach certyfikacji środowiskowej takich jak BREEAM, LEED czy DGNB, gdzie dodatkowe punkty przyznawane są m.in. za wykorzystanie odnawialnych źródeł energii on-site, ograniczenie emisji CO₂ oraz zwiększenie efektywności energetycznej obiektu.
Nowoczesne rozwiązania takie jak fotowoltaika na dachu magazynu pozwalają również:
Produkcja energii z OZE na miejscu ułatwia też spełnienie wymagań środowiskowych i pomaga ograniczyć ryzyko utraty wartości budynku wynikające z niespełnienia przyszłych standardów energetycznych.
Instalację fotowoltaiczną planuje się na początku procesu inwestycyjnego, aby uniknąć kosztownych błędów, poprawek konstrukcyjnych i konieczności ponownego płacenia za te same prace. Dlaczego to takie ważne?
Projektowanie instalacji PV równolegle z budynkiem pozwala uwzględnić obciążenia dachu, trasy kablowe, lokalizację inwerterów oraz moc przyłączeniową już na etapie koncepcji. Aby dopasować moc do instalacji do przyszłego zapotrzebowania obiektu, wykorzystuje się modelowanie energetyczne, które pozwala na stworzenie symulacji efektywności energetycznej i zużycia energii w budynku.
Retrofit oznacza natomiast ingerencję w gotową konstrukcję, co często wiąże się z koniecznością wzmacniania dachu, zmian w instalacjach elektrycznych i realnym ryzykiem uszkodzenia lub ograniczenia istniejących rozwiązań budowlanych. To z kolei przekłada się na wyższe koszty całej inwestycji.
Obowiązek PV w nowym budynku jest istotny również z punktu widzenia dewelopera, ponieważ wpływa na wymagania projektowe i proces uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu. Właściciel traktuje taką instalację jako element zwiększający wartość nieruchomości oraz zabezpieczający przed utratą atrakcyjności aktywa w przyszłości. Najemca z kolei zyskuje niższe koszty utrzymania i możliwość korzystania z wytwarzanej energii, co wspiera politykę zrównoważonego rozwoju jego firmy.
Moment decyzji o instalacji PV zależy również od przyjętego modelu finansowania. W wariancie CAPEX inwestor finansuje fotowoltaikę samodzielnie, dzięki czemu uzyskuje pełną kontrolę nad systemem i może w pełni korzystać z produkcji energii. Alternatywą jest leasing lub model PPA (Power Purchase Agreement), w którym instalacja jest finansowana przez zewnętrznego dostawcę, a użytkownik obiektu płaci wyłącznie za zużytą energię po ustalonej stawce, bez konieczności ponoszenia kosztów początkowych.
W JWA oferujemy profesjonalne doradztwo w doborze optymalnego rozwiązania i wsparcie na każdym etapie wdrażania obowiązkowej fotowoltaiki EPBD. Umów się na wstępną rozmowę i zobacz, co możemy dla Ciebie zrobić już dziś. Zapraszamy!
Nie każdy. Przepisy przewidują wyjątki związane z ograniczeniem technicznej i ekonomicznej wykonalności instalacji. Jednak większość nowych magazynów będzie projektowana z PV ze względu na dużą powierzchnię dachów i wymogi EPBD.
W takiej sytuacji konieczna jest analiza konstrukcji pod kątem oceny możliwości zastosowania lżejszych systemów montażowych lub rozwiązań BIPV. Jeżeli ekspertyza potwierdzi brak technicznej możliwości montażu, inwestor może zostać zwolniony z obowiązku instalacji PV.
Nie, ponieważ standard ZEB obejmuje cały bilans energetyczny budynku, a nie tylko produkcję energii z OZE.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
