Zmiany klimatyczne i rosnące zanieczyszczenie środowiska sprawiają, że firmy coraz częściej analizują swój wpływ na lokalne ekosystemy. Ramy raportowania opracowane przez Taskforce on Nature-related Financial Disclosures (TNFD) pomagają identyfikować ryzyka i zależności związane z przyrodą, które mogą oddziaływać na funkcjonowanie przedsiębiorstw także w sektorze nieruchomości. Dlaczego warto uwzględnić kwestie środowiskowe już na etapie planowania inwestycji?
TNFD to globalna inicjatywa powołana w 2021 roku przez międzynarodowe instytucje finansowe i organizacje środowiskowe. Powstała w odpowiedzi na rosnące problemy środowiskowe w skali globalnej, takie jak utrata bioróżnorodności, degradacja ekosystemów czy ograniczenie usług ekosystemowych niezbędnych do prowadzenia działalności.
TNFD co to jest? Inicjatywa obejmuje ramy i wytyczne, które pomagają firmom identyfikować, oceniać i raportować ryzyka nature-related oraz pozwalają zrozumieć, w jaki sposób ich działania wpływają na środowisko. TNFD bazuje na doświadczeniach i strukturze TCFD (Taskforce on Climate-related Financial Disclosures), inicjatywie ustanowionej w 2015 r. przez Radę Stabilności Finansowej.
Różnice między tymi inicjatywami dotyczą przede wszystkim zakresu ryzyk. TCFD koncentruje się głównie na zagrożeniach związanych ze zmianami klimatu, takich jak emisje CO₂, ocieplenie globalne czy fizyczne skutki ekstremalnych zjawisk pogodowych. Natomiast ramy TNFD obejmują pełen zakres ryzyk przyrodniczych, które są kluczowe dla funkcjonowania biznesu. Zaliczamy do nich np.:
Dla firm z sektora nieruchomości TNFD staje się ważnym narzędziem, które pozwala na identyfikację ryzyk przyrodniczych i raportowanie wpływu inwestycji na środowisko.
Włączenie czynników środowiskowych do planowania strategicznego opiera się na mechanizmach, które branża poznała już przy okazji raportowania klimatycznego. Kluczowym narzędziem jest tu analiza scenariuszowa TCFD, która polega na testowaniu odporności modelu biznesowego firmy w obliczu różnych, hipotetycznych sytuacji, które mogą wystąpić w przyszłości, np. deficytu wody w regionie lub wprowadzenia restrykcyjnych opłat za niszczenie bioróżnorodności.
Ramy TNFD opierają się na czterech podstawowych filarach, które pozwalają zintegrować kwestie przyrodnicze z zarządzaniem strategicznym i operacyjnym przedsiębiorstwa. Są to:
Aktywa w sektorze nieruchomości są na stałe przypisane do konkretnego terenu. To z kolei powoduje, że budownictwo jest zależne od usług ekosystemowych, do których zaliczamy np.:
Relacja między naturą a wartością nieruchomości stanowi ważny wskaźnik dla inwestorów również pod innym względem. Obecnie sektor nieruchomości mierzy się z wieloma wyzwaniami dotyczącymi oddziaływania inwestycji budowlanych na bioróżnorodność. Wycinanie drzew, niszczenie siedlisk lokalnych gatunków, przekształcanie terenów naturalnych oraz intensywne wykorzystanie betonu prowadzą zmniejszenia różnorodności biologicznej. Utrata przyrody negatywnie wpływa na biznes, lokalną społeczność, jakość powietrza i atrakcyjność danych terenów. Dlatego tak ważne jest minimalizowanie ryzyka przyrodniczego w sektorze nieruchomości i dbanie o wspólne dobro, jakim jest natura.
Rosnące wymagania dotyczące ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju sprawiają, że firmy muszą systematycznie raportować wpływ swojej działalności na przyrodę. Obowiązki w zakresie TNFD w Polsce mogą obejmować następujące wymagania i standardy:
Raportowanie TNFD zwykle obejmuje cztery obszary, takie jak sposób użytkowania gruntów, zużycie zasobów, generowane zanieczyszczenia i zmiany klimatyczne. Zobacz, jakie narzędzia pomogą Ci we wdrożeniu ram TNFD w projektach deweloperskich.
Pierwszym krokiem jest zidentyfikowanie relacji między inwestycją a lokalnym środowiskiem. W tym celu stosuje się metodologię LEAP (Locate, Evaluate, Assess, Prepare), która pozwala określić, gdzie inwestycje oddziałują na ekosystemy oraz od jakich zasobów naturalnych są zależne. W ramach tego narzędzia przeprowadza się analizę lokalizacji projektów, dostępności usług ekosystemowych oraz potencjalnego wpływu budowy i eksploatacji budynków na bioróżnorodność. Takie podejście pozwala na rzetelne i transparentne TNFD raportowanie nieruchomości, które dostarcza inwestorom precyzyjnych danych o odporności całego portfela aktywów na degradację środowiska naturalnego.
Kolejnym etapem jest określenie wskaźników, które pozwolą mierzyć wpływ projektów na środowisko. W przypadku sektora nieruchomości mogą to być m.in. procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej, efektywność systemów retencji wody opadowej, stopień uszczelnienia gruntu czy obecność siedlisk przyrodniczych na terenie inwestycji. Gromadzenie tych danych dla całego portfela aktywów ułatwia spełnienie wymogów rynkowych oraz może realnie podnieść wartość projektów poprzez ich lepszą adaptację do lokalnych warunków przyrodniczych. Stają się one również istotnym elementem raportowania ESG w obszarze bioróżnorodności, które coraz częściej jest wymagane przez inwestorów i instytucje finansowe.
Wdrażanie TNFD powinno zostać zintegrowane z innymi obowiązkami sprawozdawczymi firmy. Dane dotyczące wpływu inwestycji na przyrodę mogą uzupełniać istniejące raportowanie ESG, w którym przedsiębiorstwa prezentują informacje o oddziaływaniu nieruchomości na środowisko, społeczeństwo i ład korporacyjny.
Ważne jest także powiązanie danych zbieranych w ramach TNFD z wymogami regulacyjnymi dotyczącymi ujawniania informacji niefinansowych. Wspólna struktura tych standardów sprawia, że dane przyrodnicze stają się fundamentem dla podmiotów, które muszą prowadzić raportowanie CSRD i SFDR. Deweloperzy mogą wykorzystać wskaźniki TNFD do wypełnienia obowiązkowych ujawnień w ramach dyrektywy CSRD, jednocześnie dostarczając instytucjom finansowym informacji niezbędnych do klasyfikacji ich portfeli zgodnie z rozporządzeniem SFDR.
Integracja tych procesów pozwala uporządkować dane środowiskowe i uniknąć dublowania analiz w różnych raportach.
Posiadanie certyfikatu środowiskowego może znacząco ułatwiać gromadzenie danych dotyczących wpływu inwestycji na przyrodę. Dobrym przykładem jest uwzględnienie bioróżnorodności w certyfikacji BREEAM, a w szczególności kategorii Land Use & Ecology, która wymaga od inwestorów analizy stanu przyrodniczego działki oraz zaplanowania działań wspierających lokalną florę i faunę. Uzyskane w ten sposób informacje mogą być następnie wykorzystane w procesie raportowania, ponieważ dostarczają konkretnych i mierzalnych danych o wpływie nieruchomości na środowisko.
Raz zebrana dokumentacja projektowa służy jednocześnie do uzyskania certyfikatu, spełnienia wymogów bankowych oraz realizacji TNFD raportowanie nieruchomości, co znacząco przyspiesza obieg informacji wewnątrz organizacji i eliminuje konieczność zamawiania kolejnych, powtarzalnych ekspertyz środowiskowych.
Eksperci z JWA wspierają inwestorów w analizie wpływu projektów na środowisko oraz w przygotowaniu dokumentacji niezbędnej do certyfikacji i raportowania TNFD zgodnego z aktualnymi standardami rynkowymi. Umów się na konsultację i zadbaj o przyszłość swoich inwestycji już dziś!
Czy raportowanie TNFD jest już obowiązkowe?
Raportowanie TNFD ma charakter dobrowolny, jednak wciąż zyskuje na znaczeniu i w wielu branżach staje się standardem rynkowym. Tak pozyskane dane mogą być wykorzystane przez firmy i instytucje finansowe jako element raportowania ESG i analiz ryzyka inwestycyjnego.
Czym różni się TNFD od TCFD?
TCFD koncentruje się na ryzykach i szansach związanych ze zmianami klimatu, natomiast TNFD rozszerza tę perspektywę na szerszy kontekst środowiskowy, w tym bioróżnorodność, ekosystemy oraz zależności biznesu od zasobów naturalnych.
Jakie dane przyrodnicze musi zbierać właściciel budynku?
Najczęściej są to informacje o stanie działki, obecności siedlisk i różnych gatunków zwierząt, sposobie zagospodarowania terenu, powierzchni biologicznie czynnej oraz ogólnym wpływie inwestycji na lokalne ekosystemy.
Czy TNFD dotyczy tylko nowych inwestycji?
Wytyczne TNFD mogą być stosowane również do istniejących budynków, ponieważ obejmują analizę wpływu nieruchomości na środowisko w całym cyklu życia inwestycji.
Jak bioróżnorodność wpływa na wycenę nieruchomości?
Uwzględnianie bioróżnorodności pozwala ograniczyć ryzyka środowiskowe i regulacyjne, dzięki czemu zwiększa atrakcyjność inwestycji dla inwestorów oraz instytucji finansowych
Czy BREEAM obejmuje wymagania TNFD?
Certyfikacja BREEAM zawiera pewne elementy, np. w kategorii Land Use & Ecology, które dostarczają danych przydatnych w raportowaniu wpływu inwestycji na przyrodę. To sprawia, że może stanowić istotne wsparcie w gromadzeniu danych potrzebnych do wdrożenia TNFD.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
