26 lutego 2026 r. opublikowano Dyrektywę Omnibus I (2026/470), która istotnie ogranicza zakres obowiązkowego raportowania ESG w Europie. Z nowych przepisów wynika, że około 80% przedsiębiorstw zostanie wyłączonych z CSRD. Dla sektora nieruchomości komercyjnych nie oznacza to jednak końca wymogów ESG, lecz ich przesunięcie w stronę rynku i finansowania. Kogo obejmie zwolnienie z CSRD i jak przygotować się do nadchodzących zmian?
Dyrektywa Omnibus I (2026/470) została opublikowana 26 lutego 2026 r. i składa się na większy pakiet Omnibus w UE. Głównym celem nowych regulacji jest uproszczenie CSRD, czyli unijnej dyrektywy dotyczącej raportowania zrównoważonego rozwoju przedsiębiorstw (Corporate Sustainability Reporting Directive). Przepisy CSRD zobowiązują firmy do publikowania szczegółowych informacji dotyczących m.in. wpływu działalności na środowisko, emisji CO₂, kwestii społecznych i ładu korporacyjnego.
Omnibus I 2026/470 ogranicza liczbę przedsiębiorstw objętych obowiązkowym raportowaniem ESG i zmniejsza obciążenia administracyjne związane z przygotowaniem raportów niefinansowych. Powodem zmian były:
Komisja Europejska uznała, że dotychczasowy zakres regulacji obejmował zbyt szeroką grupę podmiotów, w tym wiele średnich przedsiębiorstw, które nie dysponowały odpowiednim zapleczem organizacyjnym i finansowym do prowadzenia rozbudowanego raportowania ESG.
Zgodnie z nowymi progami obowiązek raportowania ma dotyczyć przede wszystkim firm zatrudniających ponad 1000 pracowników i osiągających ponad 450 mln EUR przychodów rocznie. Komisja Europejska szacuje, że dzięki zmianom nawet około 80% przedsiębiorstw zostanie zwolnionych z obowiązków wynikających z CSRD.
Implementacja Omnibus I Polska ma przebiegać dwuetapowo:
Jednocześnie warto pamiętać, że nowe przepisy nie eliminują całkowicie znaczenia ESG. Banki, fundusze inwestycyjne i partnerzy biznesowi nadal będą oczekiwać danych dotyczących wpływu środowiskowego, efektywności energetycznej czy zarządzania ryzykiem klimatycznym na etapie oceny zdolności kredytowej i analizy opłacalności inwestycji.
Zmiany wprowadzone przez Dyrektywę Omnibus I redefiniują krąg podmiotów zobowiązanych do sprawozdawczości niefinansowej. W praktyce oznacza to zwolnienie z CSRD dla wielu średnich przedsiębiorstw i dalsze utrzymanie wymogów dla podmiotów o największym wpływie na rynek.
Przykłady podmiotów zwolnionych z obowiązku raportowania ESG (Omnibus I):
Przykłady podmiotów nadal objętych obowiązkiem raportowania ESG:
Dyrektywa Omnibus I zmienia przede wszystkim formalny zakres obowiązków raportowych, jednak dla właścicieli i zarządców nieruchomości nie oznacza to automatycznej rezygnacji z ESG. Zmiany CSRD 2026 prowadzą do zawężenia grupy podmiotów zobowiązanych do raportowania, ale sektor nieruchomości nadal pozostaje pod silną presją rynkową, szczególnie w obszarze finansowania i wyceny aktywów.
Wycofanie się z raportowania CSRD dla sektora nieruchomości mogłoby zostać odebrane przez inwestorów i fundusze jako sygnał braku transparentności lub rezygnacji ze strategii dekarbonizacji. Może to również:
Dla właścicieli i zarządców kluczowe znaczenie ma także efekt kaskadowy wobec najemców, dostawców i łańcucha wartości. Wymagania ESG nie kończą się na poziomie samego właściciela nieruchomości, ale są przenoszone dalej w relacjach biznesowych. Oznacza to, że duże firmy, banki i fundusze oczekują danych ESG nie tylko od bezpośrednich partnerów, lecz także od ich kontrahentów i podwykonawców.
W praktyce prowadzi to do sytuacji, w której najemcy powierzchni biurowych lub handlowych muszą dostarczać informacje o zużyciu energii, emisjach czy politykach środowiskowych, ponieważ te dane są następnie wykorzystywane przez właściciela budynku do raportowania i oceny portfela nieruchomości.
Równolegle wciąż utrzymuje się silna presja rynkowa wynikająca z mechanizmów takich jak Taksonomia UE czy systemy ratingowe typu GRESB, które stanowią podstawę oceny jakości aktywów w sektorze nieruchomości.
Coraz większe znaczenie ma także polityka kredytowa banków. ESG jako warunek kredytu staje się standardowym elementem analizy ryzyka i wpływa bezpośrednio na dostęp do finansowania oraz jego koszt. To sprawia, że im wyższy poziom zgodności z ESG i dekarbonizacji portfela nieruchomości, tym większa szansa na uzyskanie korzystnych warunków finansowania.
Jednocześnie rośnie znaczenie reputacji rynkowej. Ograniczenie lub całkowite wycofanie się z raportowania ESG może zostać odebrane jako sygnał obniżenia transparentności i rezygnacji ze strategii zrównoważonego rozwoju, nawet jeśli proces ten nie wynika już z formalnych obowiązków prawnych.
W efekcie ESG w sektorze nieruchomości przestaje być wyłącznie wymogiem regulacyjnym, a staje się elementem strategicznym, który wpływa na wiarygodność wobec inwestorów, banków i najemców oraz konkurencyjność na rynku.
Strategia ESG po Omnibusie w latach 2025-2027 obejmuje przede wszystkim uporządkowanie danych, przygotowanie systemów raportowych oraz utrzymanie standardów oczekiwanych przez rynek. Proces ten może składać się z takich elementów jak:
W przygotowaniu skutecznej i spójnej strategii ESG na najbliższe lata pomogą Ci nasi eksperci. W JWA wspieramy właścicieli nieruchomości, zarządców i firmy w dostosowaniu się do zmian regulacyjnych.
Skontaktuj się z nami, aby sprawdzić, jak przygotować organizację na zmiany CSRD i wykorzystać ESG jako realne wsparcie rozwoju biznesu.
To zależy od tego, czy Twoja firma nadal spełnia nowe progi określone w Omnibus I oraz od etapu wdrożenia przepisów w Polsce. Nawet przy formalnym zwolnieniu z CSRD część firm nadal raportuje ESG dobrowolnie ze względu na wymagania banków, inwestorów i partnerów biznesowych.
Tak, Taksonomia UE nadal pozostaje istotnym elementem oceny działalności pod kątem zrównoważonego rozwoju, szczególnie w sektorze finansowym i nieruchomościach.
Zwolnienie z CSRD nie oznacza automatycznej rezygnacji z raportowania do GRESB. Dla wielu właścicieli nieruchomości raporty GRESB nadal pozostają ważnym narzędziem oceny jakości aktywów oraz gwarantem wiarygodności ESG wobec inwestorów i banków.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
