Audyt BMS

Czym jest Audyt BMS

Nowoczesny budynek komercyjny ma system zarządzania, który steruje wentylacją, ogrzewaniem, chłodzeniem i oświetleniem. Ten system został skonfigurowany raz — przy odbiorze obiektu. Od tamtej pory zmienili się najemcy, zmieniły się godziny pracy, przebudowano część powierzchni, wymieniono urządzenia. Nastawy zwykle zostały te same.

Audyt BMS sprawdza, czy warstwa sterowania nadal odpowiada temu, jak budynek jest faktycznie używany. Interesuje nas rozjazd między konfiguracją a rzeczywistością: harmonogramy pracy central wentylacyjnych ustawione pod obłożenie sprzed lat, punkty pozostawione w trybie ręcznym po ostatniej awarii, czujniki podające wartości, w które nikt nie wierzy, strefy grzane i chłodzone jednocześnie.

To odróżnia audyt BMS od audytu energetycznego. Audyt energetyczny obejmuje cały obiekt i pyta, gdzie tracisz energię. Audyt BMS schodzi o poziom niżej i pyta, czy system, który już masz i za który już zapłaciłeś, robi to, do czego został kupiony. Wnioski są zwykle innego rodzaju: nie „zainwestuj w nowe urządzenie”, tylko „urządzenie masz, pracuje w złym trybie”.

Jest też druga warstwa. Sprawnie skonfigurowany BMS to źródło danych pomiarowych o obiekcie. Bez wiarygodnych trendów nie ma rzetelnej oceny CRREM, sensownego raportowania ani dowodów dla instytucji finansującej.

Zakres obejmuje:

1. inwentaryzację architektury systemu i listy punktów
2. weryfikację nastaw, harmonogramów i podziału na strefy
3. kontrolę czujników i jakości sygnału pomiarowego
4. analizę trendów oraz sposobu archiwizacji danych
5. przegląd alarmów i procedur reakcji obsługi
6. ocenę integracji podsystemów i opomiarowania
7. rekomendacje z podziałem na korektę, doposażenie i wymianę
8. ocenę zgodności z EPBD i Taksonomią

Opinia Eksperta

„W większości budynków BMS działa dokładnie tak, jak go ustawiono w dniu odbioru. Problem polega na tym, że budynek od tamtej pory się zmienił.”

Dominika Bryła

Head of ESG, Technical & Certification Consultancy

Sprawdź aktualną ocenę Twojego budynku

Korzyści

Oszczędności bez nakładów inwestycyjnych

Większość ustaleń audytu zamyka się w rekonfiguracji. Efekt pojawia się w rachunkach bez pozycji w budżecie inwestycyjnym.

Wykorzystanie majątku, za który już zapłacono

System kosztował przy budowie i kosztuje w utrzymaniu. Audyt sprawdza, ile z tej inwestycji realnie pracuje.

Mniej skarg na komfort

Reklamacje temperatury zwykle nie wynikają z braku mocy, tylko ze stref, nastaw i czujników. To da się rozstrzygnąć na danych.

Dane, którym można ufać

Zweryfikowane pomiary to warunek wiarygodnej oceny CRREM, raportowania i rozmowy z finansującym.

Alarmy, które coś znaczą

Uporządkowanie progów i procedur zamienia szum powiadomień w narzędzie wczesnego ostrzegania.

Przygotowanie do dalszych kroków

Uporządkowany system jest warunkiem sensownej automatyzacji, optymalizacji predykcyjnej i spełnienia rosnących wymogów dla automatyki budynkowej.

Realizacja projektu od A do Z

Personalizacja rozwiązań

Stałe wsparcie i doradztwo

CRREM

Przeprowadzimy Cię przez cały proces projektowy

Inwentaryzacja systemu – Odtwarzamy architekturę, punkty i zakres sterowania, także przy niepełnej dokumentacji. Efekt: wiemy, czym system faktycznie steruje.
Profil użytkowania – Porównujemy harmonogramy, temperatury i strefy z rzeczywistym użytkowaniem. Efekt: identyfikujemy rozbieżności.
Analiza trendów i nastaw – Szukamy pracy przeciwstawnej, przewymiarowania i trybu ręcznego. Efekt: wskazujemy udokumentowane straty.
Weryfikacja czujników – Sprawdzamy, czy wskazania systemu odpowiadają rzeczywistym warunkom. Efekt: eliminujemy błędne pomiary.
Alarmy i obsługa – Weryfikujemy progi, priorytety i reakcje zespołu technicznego. Efekt: dopasowujemy procedury do realnych potrzeb.
Korekty i weryfikacja efektu – Wprowadzamy zmiany i sprawdzamy ich wpływ na trendach. Efekt: potwierdzamy realną zmianę zużycia.

Szukasz zielonych rozwiązań dla swojej firmy?

Zostaw nam swoją prośbę o kontakt, a nasz ekspert odezwie się do Ciebie w ciągu 24h.

Przemysław Rejczak

Head Energy and Building Performance

Imię*

Nazwisko *

E-mail*

Numer telefonu*

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych w celach marketingowych przez JW_a sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie (31 – 519), ul. Ks. I.J. Skorupki 11/1 KRS nr: 616986 oraz na otrzymywanie informacji handlowej i materiałów marketingowych na wskazany adres e-mail. Oświadczam, że zapoznałem się z Polityką prywatności i akceptuję jej treść.*