Refinansowanie

Czym jest refinansowanie

Umowa kredytowa podpisana pięć lat temu powstała w innych realiach. ESG było wtedy dobrowolnym dodatkiem do dokumentacji. Dziś jest kryterium oceny ryzyka — i jednym z czynników, które ustalają marżę.

Refinansowanie to moment, w którym obiekt zostaje oceniony według aktualnych wymogów rynku finansowego. Bank patrzy na to samo aktywo, ale zadaje pytania, których pięć lat temu nie zadawał: o zużycie energii, o zgodność z taksonomią, o ścieżkę dekarbonizacji, o ryzyko regulacyjne w horyzoncie nowej umowy.

Nasza rola to przygotowanie obiektu do tej rozmowy. Zaczynamy od inwentaryzacji tego, czym faktycznie dysponujesz — bo w istniejącym portfelu problemem rzadko jest sam obiekt. Problemem są zarówno dane, których nikt nie zbierał, ale również strategia poprawy budynku na przyszłość, która przyniesie określony efekt przy zadeklarowanym koszcie.

Refinansowanie różni się od finansowania nowej inwestycji dwiema rzeczami. Ma twardy termin, wyznaczony przez zapadalność obecnego finansowania oraz ma węższy zestaw dźwigni — projektu już nie zmienisz, pracujesz na tym, co stoi.

Zakres obejmuje:

1. ESG Audit i uporządkowanie danych operacyjnych obiektu
2. sprawdzenie zgodność z CRREM i plan poprawy
3. alignment z taksonomią UE (EU Taxonomy)
4. poprawę charakterystyki energetycznej (EPC Improvement)
5. certyfikację BREEAM In-Use
6. strategię CAPEX pod kryteria finansującego

Opinia Eksperta

„Obiekt się nie zmienił. Zmieniło się to, o co pyta bank — i o ile droższy jest kredyt, kiedy nie ma odpowiedzi.”

Dominika Bryła

Head of ESG, Technical & Certification Consultancy

Sprawdź aktualną ocenę Twojego budynku

Korzyści

Utrzymanie warunków finansowania

Kompletna dokumentacja ESG chroni przed pogorszeniem marży przy odnowieniu — a przy dobrym wyniku pozwala ją negocjować w dół.

Kwalifikacja do zielonego finansowania

Istniejące aktywo z udokumentowanym alignmentem kwalifikuje się do green loan i sustainability-linked loan na równi z nową inwestycją.

CAPEX skierowany tam, gdzie działa

Nie każde usprawnienie zmienia decyzję kredytową. Priorytetyzujemy nakłady według tego, co realnie wpływa na ocenę finansującego.

Krótszy proces po stronie banku

Dane przygotowane w standardzie instytucjonalnym eliminują rundy pytań i uzupełnień, które przeciągają decyzję.

Ochrona przed stranded asset

Refinansowanie ujawnia, czy obiekt utrzyma zdolność kredytową w horyzoncie kolejnej umowy. Lepiej dowiedzieć się teraz.

Dane, które pracują dalej

Ten sam zestaw obsługuje raportowanie CSRD, negocjacje z najemcami i przyszłą transakcję sprzedaży.

Realizacja projektu od A do Z

Personalizacja rozwiązań

Stałe wsparcie i doradztwo

Refinansowanie

Przeprowadzimy Cię przez cały proces projektowy

Termin i punkt wyjścia - Planujemy wstecz od daty zapadalności obecnego finansowania. Efekt: realny harmonogram i jasność, co da się zdążyć, a co nie.
ESG Audit - Inwentaryzujemy dane obiektu — zużycia, media, opomiarowanie, dokumentacja techniczna. Efekt: obraz stanu faktycznego zamiast szacunków.
Analiza luki - Zestawiamy wymogi finansującego ze stanem obiektu: taksonomia, charakterystyka energetyczna, BMS, certyfikacja, ryzyko regulacyjne. Efekt: lista rozbieżności do zamknięcia.
Plan CAPEX - Wyceniamy usprawnienia i szeregujemy je według wpływu na decyzję kredytową w dostępnym czasie. Efekt: budżet oparty na priorytetach, nie na kompletności.
Wdrożenie i dokumentacja - Prowadzimy poprawę EPC, certyfikację BREEAM In-Use i przygotowanie dokumentacji taksonomicznej. Efekt: pakiet gotowy do złożenia.
Wsparcie w procesie i po zamknięciu - Odpowiadamy na pytania analityków, negocjujemy KPI banku, a po podpisaniu raportujemy wskaźniki wymagane umową. Efekt: brak przestojów teraz i utrzymanie warunków później.

Szukasz zielonych rozwiązań dla swojej firmy?

Zostaw nam swoją prośbę o kontakt, a nasz ekspert odezwie się do Ciebie w ciągu 24h.

Przemysław Rejczak

Head Energy and Building Performance

Imię*

Nazwisko *

E-mail*

Numer telefonu*

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych w celach marketingowych przez JW_a sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie (31 – 519), ul. Ks. I.J. Skorupki 11/1 KRS nr: 616986 oraz na otrzymywanie informacji handlowej i materiałów marketingowych na wskazany adres e-mail. Oświadczam, że zapoznałem się z Polityką prywatności i akceptuję jej treść.*