Wsparcie stron transakcji

Czym jest wsparcie stron transakcji

W transakcji nieruchomościowej ESG rzadko rozstrzyga, czy deal dojdzie do skutku. Rozstrzyga, po jakiej cenie. Zbyt wysokie zużycie energii, błędne EPC, brak zgodności z taksonomią, niezaadresowane ryzyka klimatyczne, brak strategii dekarbonizacji lub certyfikacji — każda z tych luk trafia do negocjacji jako argument za obniżeniem wyceny albo za dodatkową rezerwą w umowie.

Wspieramy obie strony procesu. Zakres pracy jest jednak inny, bo inne jest ryzyko.

Sprzedający przygotowuje aktywo do wyjścia na rynek. Celem jest komplet zweryfikowanych danych złożony przed rozpoczęciem procesu — tak, żeby kupujący nie znalazł niczego, czego nie znalazł wcześniej sprzedający. Luka odkryta w due diligence kosztuje wielokrotnie więcej niż ta sama luka zamknięta pół roku wcześniej.

Kupujący ocenia, co faktycznie przejmuje. Obiekt kupuje się razem z jego zobowiązaniami regulacyjnymi na kolejną dekadę: kosztem doprowadzenia do standardu, ryzykiem utraty najemców, ryzykiem stranded asset. Naszym zadaniem jest wycenić to, zanim cena zostanie ustalona.

Zakres obejmuje:

1. ESG Due Diligence z modelowaniem
2. ocenę ryzyka regulacyjnego i ścieżkę CRREM
3. planowanie i wycenę CAPEX
4. przygotowanie danych do data roomu (strona sprzedająca)
5. cross-border ESG DD dla aktywów w kilku jurysdykcjach
6. project management działań naprawczych po zamknięciu

Opinia Eksperta

„ESG rzadko decyduje o tym, czy transakcja dojdzie do skutku. Decyduje o tym, po jakiej cenie.”

Dominika Bryła

Head of ESG, Technical & Certification Consultancy

Sprawdź aktualną ocenę Twojego budynku

Korzyści dla sprzedającego

Ochrona wyceny

Dane przygotowane przed procesem odbierają kupującemu argumenty do obniżania ceny w trakcie negocjacji.

Szybsze zamknięcie

Kompletny pakiet ESG w data roomie eliminuje rundy pytań, które przeciągają proces o tygodnie.

Szerszy krąg nabywców

Kupujący instytucjonalni i fundusze mają własne progi ESG. Aktywo, które ich nie spełnia, wypada z listy przed pierwszą rozmową.

Korzyści dla kupującego

Cena oparta na kosztach rzeczywistych

Wycena nakładów potrzebnych do doprowadzenia obiektu do standardu — konkretna liczba na stole zamiast bufora.

Ujawnione ryzyko regulacyjne

Identyfikacja zobowiązań, które uruchomią się już po przejęciu aktywa, i horyzontu, w którym to nastąpi.

Plan gotowy od pierwszego dnia

Wnioski z due diligence przechodzą bezpośrednio w harmonogram działań dla nowego właściciela.

Realizacja projektu od A do Z

Personalizacja rozwiązań

Stałe wsparcie i doradztwo

Wsparcie stron transakcji

Przeprowadzimy Cię przez cały proces projektowy

Mandat i harmonogram - Ustalamy stronę, zakres i kalendarz transakcji. Efekt: plan prac dopasowany do tempa procesu, nie odwrotnie.
Screening wstępny - Szybka ocena aktywa pod kątem czerwonych flag, zanim zaangażujesz pełne zasoby. Efekt: decyzja, czy i jak głęboko wchodzić.
ESG Due Diligence - Weryfikujemy dane operacyjne, zgodność regulacyjną, certyfikacje i charakterystykę energetyczną. Efekt: obraz stanu faktycznego zamiast deklaracji z prezentacji.
Modelowanie CAPEX i ryzyka - Wyceniamy doprowadzenie obiektu do standardu i osadzamy je na ścieżce CRREM. Efekt: za każdym ryzykiem liczba, którą da się wnieść do negocjacji.
Raport i wsparcie w negocjacjach - Przekładamy ustalenia na argumentację dla Twojej strony stołu. Efekt: stanowisko oparte na dowodach, nie na ocenie.
Po zamknięciu - Prowadzimy działania naprawcze albo przekazujemy gotowy plan wdrożenia. Efekt: ciągłość między due diligence a realizacją.

Szukasz zielonych rozwiązań dla swojej firmy?

Zostaw nam swoją prośbę o kontakt, a nasz ekspert odezwie się do Ciebie w ciągu 24h.

Przemysław Rejczak

Head Energy and Building Performance

Imię*

Nazwisko *

E-mail*

Numer telefonu*

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych w celach marketingowych przez JW_a sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie (31 – 519), ul. Ks. I.J. Skorupki 11/1 KRS nr: 616986 oraz na otrzymywanie informacji handlowej i materiałów marketingowych na wskazany adres e-mail. Oświadczam, że zapoznałem się z Polityką prywatności i akceptuję jej treść.*