Zielone finansowanie

Czym jest zielone finansowanie?

Zielone finansowanie to instrumenty dłużne, w których dostęp do kapitału lub jego cena zależą od spełnienia kryteriów środowiskowych. W sektorze nieruchomości najczęściej przyjmuje formę zielonego kredytu (green loan), obligacji zielonej (green bond) albo finansowania powiązanego ze zrównoważonym rozwojem (sustainability-linked loan), w którym marża zmienia się w zależności od realizacji uzgodnionych z bankiem wskaźników.

Rynek opiera się na kilku zestawach zasad: Green Loan Principles (LMA), Green Bond Principles (ICMA) oraz European Green Bond Standard — dobrowolnym standardzie UE stosowanym od grudnia 2024 roku. Niezależnie od wybranego instrumentu instytucja finansująca musi potwierdzić, że aktywo rzeczywiście kwalifikuje się jako „zielone” — a to oznacza konkretne dane techniczne, najczęściej odniesione do Taksonomii UE.

Opinia Eksperta

,,Zielone finansowanie przestało być niszą — dziś to bank decyduje, jakie dane o budynku musisz mieć, i robi to niezależnie od tego, czy obejmuje Cię obowiązek raportowania.”

Dominika Bryła

Head of ESG, Technical & Certification Consultancy

Sprawdź aktualną ocenę Twojego budynku

Korzyści

Podstawową korzyścią jest cena pieniądza i dostęp do kapitału. Banki i fundusze mają własne cele portfelowe w zakresie zielonych aktywów, więc nieruchomość spełniająca kryteria konkuruje o finansowanie na lepszych warunkach niż porównywalny obiekt bez udokumentowanego profilu środowiskowego.

Druga korzyść jest mniej oczywista. Pakiet Omnibus I zawęził krąg firm objętych obowiązkowym raportowaniem CSRD, ale nie zmienił oczekiwań instytucji finansujących — banki i inwestorzy nadal pytają o te same dane. Dla wielu właścicieli nieruchomości to dziś główny powód, dla którego warto je mieć uporządkowane.

Niższa marża i korzystniejsze warunki finansowania

Dostęp do szerszej puli kapitału i do inwestorów z mandatem ESG

Spełnienie wymagań banków niezależnie od obowiązków raportowych

Wyższa wartość i płynność aktywa przy wyjściu z inwestycji

Uporządkowane dane środowiskowe, użyteczne także w GRESB

Ograniczenie ryzyka utraty wartości aktywa (stranded asset)

Wiarygodność potwierdzona zewnętrzną weryfikacją

Realizacja projektu od A do Z

Personalizacja rozwiązań

Stałe wsparcie i doradztwo

Finansowanie inwestycji

Przeprowadzimy Cię przez cały proces projektowy

Ocenimy kwalifikowalność aktywa lub portfela względem kryteriów taksonomii i wymagań konkretnej instytucji finansującej. Wskażemy luki i sposoby ich zamknięcia.
Uzupełnimy brakujące dane i dokumentację: audyt energetyczny, ślad węglowy, analizę ryzyk klimatycznych, certyfikację budynku.
Przygotujemy dokumentację potwierdzającą zielony charakter inwestycji, w tym wskaźniki i cele środowiskowe do umowy kredytowej. Wesprzemy Cię w procesie uzyskania zewnętrznej opinii (Second Party Opinion).
Zapewnimy cykliczne raportowanie wymagane przez umowę finansowania przez cały okres jej obowiązywania.

Szukasz zielonych rozwiązań dla swojej firmy?

Zostaw nam swoją prośbę o kontakt, a nasz ekspert odezwie się do Ciebie w ciągu 24h.

Przemysław Rejczak

Head Energy and Building Performance

Imię*

Nazwisko *

E-mail*

Numer telefonu*

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych w celach marketingowych przez JW_a sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie (31 – 519), ul. Ks. I.J. Skorupki 11/1 KRS nr: 616986 oraz na otrzymywanie informacji handlowej i materiałów marketingowych na wskazany adres e-mail. Oświadczam, że zapoznałem się z Polityką prywatności i akceptuję jej treść.*