W systemie BREEAM funkcjonuje kilka schematów certyfikacji opracowanych z myślą o inwestycjach realizowanych na zagranicznych rynkach. Najważniejsze rozróżnienie obejmuje wersje: BREEAM International i BREEAM UK. Czym różnią się oba schematy i który z nich będzie lepszym wyborem dla projektów wdrażanych w Polsce?
Certyfikacja wielokryterialna BREEAM to proces, który pozwala ocenić wpływ budynku na środowisko, zdrowie i komfort ludzi oraz efektywność energetyczną. Skupia się głównie na procesie jego projektowania, wykonania i użytkowania, dzięki czemu pozwala określić, w jakim stopniu inwestycja spełnia wymagania zrównoważonego budownictwa.
W ramach jednego systemu certyfikacji funkcjonuje kilka wersji BREEAM, co jest spowodowane różnicami w przepisach budowlanych, normach technicznych i wymaganiach obowiązujących na poszczególnych rynkach. Znaczenie ma także stan i przeznaczenie ocenianych budynków. Dzięki temu inwestorzy mogą wybrać schemat najlepiej dopasowany do charakteru projektu i etapu jego realizacji.
BREEAM International New Construction (BREEAM International NC) to schemat przeznaczony przede wszystkim dla nowych inwestycji realizowanych poza Wielką Brytanią. Słowo International wskazuje na międzynarodowy charakter standardu. Został on dostosowany do realiów rynków zagranicznych poprzez uwzględnienie lokalnych stref klimatycznych, norm budowlanych i uwarunkowań środowiskowych obowiązujących w danym kraju.
Z kolei New Construction jasno definiuje moment i cel certyfikacji. Ten schemat BREEAM ocenia określone parametry nieruchomości na etapie jej projektowania oraz bezpośrednio po zakończeniu prac budowlanych.
BREEAM UK to krajowa odmiana systemu certyfikacji opracowana specjalnie z myślą o inwestycjach realizowanych na terenie Wielkiej Brytanii. Bazuje głównie na krajowym systemie certyfikatów energetycznych EPC oraz standardach takich jak Part L brytyjskich przepisów budowlanych, które określają wymagania dotyczące między innymi efektywności energetycznej budynków i ograniczania emisji dwutlenku węgla.
Przykładowo, w kategorii efektywności energetycznej projekty muszą wykazać zgodność z rygorystycznymi, brytyjskimi metodami modelowania energii, takimi jak SBEM dla budynków komercyjnych czy SAP dla budownictwa mieszkaniowego. Różnice widoczne są także w podejściu do ochrony środowiska, gdzie schemat UK wymaga specyficznych dla Wysp Brytyjskich audytów ekologicznych oraz oceny bioróżnorodności zgodnej z lokalnymi wytycznymi rządowymi.
Wybór odpowiedniego schematu BREEAM zależy nie tylko od lokalizacji obiektu, ale także od momentu, w którym znajduje się inwestycja i skali projektu. Pod tym względem wyróżniamy takie wersje jak:
BREEAM UK jest systemem stworzonym pod jedno konkretne państwo, a BREEAM International to wersja międzynarodowa, która musi sprostać realiom rynkowym obowiązującym w wielu różnych krajach.
Rozbieżności dotyczą przede wszystkim odniesienia do przepisów i norm lokalnych. Brytyjska wersja BREEAM bazuje na tamtejszym prawie budowlanym i krajowych regulacjach dotyczących ekologii. Z kolei wersja International pozwala inwestorom spoza Wielkiej Brytanii uwzględnić lokalne regulacje, np. polskie Warunki Techniczne, krajowe wymagania dotyczące charakterystyki energetycznej budynków czy przepisy środowiskowe. To powoduje, że certyfikacja budynku BREEAM w Europie czy Azji nie wymaga kosztownego dostosowywania projektu do przepisów i norm obowiązujących wyłącznie w Wielkiej Brytanii.
Certyfikacja BREEAM uwzględnia również różnice wynikające z lokalizacji inwestycji. BREEAM International bierze pod uwagę między innymi:
W przypadku BREEAM UK kryteria energetyczne są natomiast przygotowane pod warunki panujące w Wielkiej Brytanii.
W wersji BREEAM UK proces weryfikacji przebiega wyłącznie w języku angielskim, a dokumentacja i wytyczne odnoszą się do lokalnych regulacji. Z kolei Certyfikat BREEAM International dopuszcza przygotowanie części dokumentacji dowodowej w języku kraju, w którym znajduje się dana inwestycja. W takim wypadku rola asesora jest szczególnie wymagająca, ponieważ wiąże się z koniecznością interpretacji lokalnych przepisów, przygotowania odpowiednich uzasadnień oraz wykazania przed organizacją BRE, że zastosowane rozwiązania spełniają wymagania systemu BREEAM. Asesor pełni funkcję pośrednika między inwestorem, lokalnymi regulacjami a międzynarodowymi wytycznymi, dbając o prawidłowe przełożenie krajowych norm i dokumentacji na wymagania certyfikacji.
Standardem BREEAM w Polsce jest schemat International, ponieważ pozwala uwzględnić lokalne przepisy, normy oraz warunki techniczne. Ta ścieżka certyfikacji obejmuje kilka wariantów dostosowanych do różnych etapów realizacji inwestycji i jej przeznaczenia. Aby wybrać odpowiedni schemat BREEAM w Polsce, weź pod uwagę takie czynniki jak:
Uzyskanie certyfikatu BREEAM to wieloetapowa procedura, w której uczestniczą inwestor, projektanci, wykonawcy oraz licencjonowany asesor BREEAM odpowiedzialny za koordynację całego procesu. Jak krok po kroku przebiega taka ocena?
W uzyskaniu certyfikatu BREEAM pomogą Ci nasi eksperci. Umów się na konsultację, abyśmy mogli dopasować rodzaj wsparcia do indywidualnych potrzeb i specyfiki Twojej inwestycji.
BREEAM International jest uznawanym i często wybieranym standardem certyfikacji w Polsce, ponieważ uwzględnia lokalne przepisy i warunki środowiskowe. Z kolei wersja UK opiera się na brytyjskich normach i regulacjach, dlatego nie stanowi podstawowego schematu wykorzystywanego na polskim rynku.
Zmiana schematu BREEAM w trakcie inwestycji jest możliwa, jednak bywa czasochłonna, ponieważ wymaga formalnego zgłoszenia do jednostki certyfikującej BRE oraz ponownej rejestracji projektu przez asesora.
Koszt certyfikacji BREEAM zależy od wielu czynników, orientacyjnie może wynieść od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych. Na czas trwania procedury wpływa przede wszystkim skala inwestycji i zakres oceny, okres ten może wynieść od kilku miesięcy do ponad roku.
Certyfikacja wielokryterialna BREEAM to proces, który pozwala ocenić wpływ budynku na środowisko, zdrowie i komfort ludzi oraz efektywność energetyczną. Skupia się głównie na procesie jego projektowania, wykonania i użytkowania, dzięki czemu pozwala określić, w jakim stopniu inwestycja spełnia wymagania zrównoważonego budownictwa.
BREEAM UK jest systemem stworzonym pod jedno konkretne państwo, a BREEAM International to wersja międzynarodowa, która musi sprostać realiom rynkowym obowiązującym w wielu różnych krajach.
Rozbieżności dotyczą przede wszystkim odniesienia do przepisów i norm lokalnych. Brytyjska wersja BREEAM bazuje na tamtejszym prawie budowlanym i krajowych regulacjach dotyczących ekologii. Z kolei wersja International pozwala inwestorom spoza Wielkiej Brytanii uwzględnić lokalne regulacje, np. polskie Warunki Techniczne, krajowe wymagania dotyczące charakterystyki energetycznej budynków czy przepisy środowiskowe. To powoduje, że certyfikacja budynku BREEAM w Europie czy Azji nie wymaga kosztownego dostosowywania projektu do przepisów i norm obowiązujących wyłącznie w Wielkiej Brytanii.
Certyfikacja BREEAM uwzględnia również różnice wynikające z lokalizacji inwestycji. BREEAM International bierze pod uwagę między innymi:
W przypadku BREEAM UK kryteria energetyczne są natomiast przygotowane pod warunki panujące w Wielkiej Brytanii.
W wersji BREEAM UK proces weryfikacji przebiega wyłącznie w języku angielskim, a dokumentacja i wytyczne odnoszą się do lokalnych regulacji. Z kolei Certyfikat BREEAM International dopuszcza przygotowanie części dokumentacji dowodowej w języku kraju, w którym znajduje się dana inwestycja. W takim wypadku rola asesora jest szczególnie wymagająca, ponieważ wiąże się z koniecznością interpretacji lokalnych przepisów, przygotowania odpowiednich uzasadnień oraz wykazania przed organizacją BRE, że zastosowane rozwiązania spełniają wymagania systemu BREEAM. Asesor pełni funkcję pośrednika między inwestorem, lokalnymi regulacjami a międzynarodowymi wytycznymi, dbając o prawidłowe przełożenie krajowych norm i dokumentacji na wymagania certyfikacji.
Standardem BREEAM w Polsce jest schemat International, ponieważ pozwala uwzględnić lokalne przepisy, normy oraz warunki techniczne. Ta ścieżka certyfikacji obejmuje kilka wariantów dostosowanych do różnych etapów realizacji inwestycji i jej przeznaczenia. Aby wybrać odpowiedni schemat BREEAM w Polsce, weź pod uwagę takie czynniki jak:
Uzyskanie certyfikatu BREEAM to wieloetapowa procedura, w której uczestniczą inwestor, projektanci, wykonawcy oraz licencjonowany asesor BREEAM odpowiedzialny za koordynację całego procesu. Jak krok po kroku przebiega taka ocena?
W uzyskaniu certyfikatu BREEAM pomogą Ci nasi eksperci. Umów się na konsultację, abyśmy mogli dopasować rodzaj wsparcia do indywidualnych potrzeb i specyfiki Twojej inwestycji.
BREEAM International jest uznawanym i często wybieranym standardem certyfikacji w Polsce, ponieważ uwzględnia lokalne przepisy i warunki środowiskowe. Z kolei wersja UK opiera się na brytyjskich normach i regulacjach, dlatego nie stanowi podstawowego schematu wykorzystywanego na polskim rynku.
Zmiana schematu BREEAM w trakcie inwestycji jest możliwa, jednak bywa czasochłonna, ponieważ wymaga formalnego zgłoszenia do jednostki certyfikującej BRE oraz ponownej rejestracji projektu przez asesora.
Koszt certyfikacji BREEAM zależy od wielu czynników, orientacyjnie może wynieść od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych. Na czas trwania procedury wpływa przede wszystkim skala inwestycji i zakres oceny, okres ten może wynieść od kilku miesięcy do ponad roku.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
Odpowiadamy w ciągu 24 godzin.
