Certyfikacja BREEAM New Construction służy do oceny nowo powstających budynków pod kątem ich energooszczędności, wpływu na środowisko i dobrostan użytkowników. Do tego celu stosuje się określone schematy postępowania i precyzyjne kryteria. Sprawdź, jak przebiega proces certyfikacji BREEAM i od czego zależy końcowy wynik?
BREEAM New Construction to schemat certyfikacji przeznaczony dla nowych budynków oraz inwestycji poddanych gruntownej rekonstrukcji lub rozbudowie o nowe części. Jest to system oceny wielokryterialnej, przeprowadzanej jeszcze przed oddaniem obiektu do użytkowania. Certyfikacja może obejmować zarówno budynki biurowe, handlowe, magazynowe czy przemysłowe, jak i obiekty mieszkalne, placówki edukacyjne lub ochrony zdrowia.
Organizacja BRE opracowała zarówno międzynarodową wersję schematu (BREEAM International New Construction), jak i jego lokalne odmiany przeznaczone dla wybranych państw. Różnią się one przede wszystkim sposobem uwzględnienia krajowych przepisów budowlanych, norm technicznych i specyfiki lokalnego rynku nieruchomości.
BREEAM International New Construction stosuje się głównie w państwach, które nie posiadają własnej, krajowej wersji systemu, w tym również w Polsce. Schemat zawiera uniwersalne wymagania, a jednocześnie pozwala uwzględnić lokalne przepisy i standardy obowiązujące w miejscu realizacji inwestycji.
W niektórych państwach, np. w Wielkiej Brytanii i Norwegii, dostępne są lokalne wersje BREEAM New Construction, opracowane specjalnie z myślą o tamtejszym rynku. Uwzględniają one krajowe regulacje, warunki klimatyczne oraz praktyki projektowe i wykonawcze charakterystyczne dla danego kraju.
Niezależnie od zastosowanego schematu, uzyskany certyfikat BREEAM świadczy o zgodności inwestycji z uznanymi międzynarodowymi standardami zrównoważonego budownictwa.
W BREEAM New Construction można wybrać zakres oceny budynku w zależności od stopnia jego wykończenia:
Dobór właściwego schematu BREEAM zależy przede wszystkim od etapu cyklu życia budynku.
Proces certyfikacji BREEAM rozpoczyna się od dokładnej analizy wstępnej (pre-assessment), której celem jest ocena potencjału planowanej inwestycji. Na tym etapie sprawdza się m.in.:
Na podstawie pre-assessment BREEAM można określić, jaki poziom certyfikacji jest realny do osiągnięcia przy założonym budżecie. To z kolei pozwala lepiej zaplanować dalsze prace.
Po wykonaniu analizy wstępnej następuje rejestracja projektu BREEAM w systemie BRE oraz wybór licencjonowanego asesora BREEAM, który będzie prowadził cały proces certyfikacji. Asesor odpowiada za interpretację wymagań schematu, wskazuje inwestorowi oraz projektantom, jakie dowody BREEAM (evidence) należy przygotować, monitoruje postęp prac i weryfikuje kompletność dokumentacji. Po sprawdzeniu wszystkich kluczowych parametrów przygotowuje końcową ocenę projektu i przekazuje ją do niezależnej weryfikacji przez BRE.
Wiele wymagań certyfikacji BREEAM dotyczy rozwiązań, które muszą zostać uwzględnione już na etapie opracowywania koncepcji budynku. W innym wypadku nie będą one możliwe do zrealizowania na późniejszych etapach budowy lub ich wykonanie będzie się wiązało z wyższymi kosztami. Przykładem takich rozwiązań są np.:
Po zakończeniu analizy wstępnej rozpoczyna się etap projektowy BREEAM, podczas którego tworzy się strategię kredytową. Polega ona na określeniu, które kategorie będą realizowane, jakie rozwiązania projektowe i techniczne pozwolą je spełnić oraz ile punktów można realnie uzyskać w poszczególnych obszarach oceny. Strategia uwzględnia wymagania systemu BREEAM, budżet inwestycji, harmonogram prac oraz możliwości techniczne projektu. Dobrze przygotowany plan pozwala uniknąć sytuacji, w której na późniejszych etapach zabraknie punktów niezbędnych do uzyskania oczekiwanej oceny.
Równolegle z pracami projektowymi rozpoczyna się przygotowywanie dokumentacji BREEAM. Kluczowe jest przede wszystkim dostarczenie dowodów (evidence), potwierdzających spełnienie konkretnych kryteriów systemu. Mogą to być m.in.:
Po zakończeniu weryfikacji dokumentacji projektowej inwestycja może uzyskać certyfikat Interim BREEAM, czyli wstępne potwierdzenie, że projekt spełnia wymagania niezbędne do osiągnięcia określonego poziomu certyfikacji. Jest on często wykorzystywany na etapie komercjalizacji budynku, ponieważ zwiększa wiarygodność inwestycji w oczach przyszłych najemców i inwestorów oraz ułatwia pozyskanie finansowania.
Certyfikacja BREEAM obejmuje również etap budowy i ocenę powykonawczą, czyli Post Construction. Na etapie budowy asesor sprawdza, czy inwestycja jest realizowana zgodnie z założeniami przyjętymi podczas projektowania i wymaganiami systemu BREEAM. Weryfikuje się m.in.:
Po zakończeniu robót asesor przeprowadza ocenę powykonawczą BREEAM, której celem jest potwierdzenie, że obiekt został zrealizowany zgodnie z projektem i wymaganiami certyfikacji. W ramach tego etapu analizowana jest dokumentacja BREEAM, obejmująca, np.:
W razie potrzeby asesor może przeprowadzić również wizję lokalną na terenie inwestycji.
Ostatnim etapem certyfikacji nowego budynku jest weryfikacja QA (Quality Assurance) prowadzona przez BRE Global. Jest to niezależna kontrola jakości, której celem jest sprawdzenie, czy cały proces certyfikacji został przeprowadzony zgodnie z wymaganiami BREEAM.
Po zakończeniu oceny asesor przygotowuje kompletną dokumentację i przekazuje ją niezależnym ekspertom BRE Global. Jeżeli QA zakończy się pozytywnie, BRE Global wydaje certyfikat Final BREEAM potwierdzający uzyskany poziom certyfikacji.
Koszt certyfikacji BREEAM New Construction zależy od wielkości i stopnia skomplikowania inwestycji, docelowego poziomu certyfikacji oraz zakresu wsparcia ekspertów. Na całkowity budżet składają się takie elementy jak:
Jeśli interesuje Cię BREEAM dla deweloperów, serdecznie zapraszamy do kontaktu. W JWA pomożemy oszacować koszty certyfikacji, zaplanować harmonogram działań oraz przeprowadzić inwestycję przez wszystkie etapy procesu. Umów się na konsultacje z naszym ekspertem, aby poznać więcej szczegółów oferty.
Jest to możliwe, ale niezalecane. Im później rozpocznie się proces certyfikacji BREEAM, tym mniejsze możliwości ma inwestor, żeby wprowadzić zmiany projektowe pozwalające zdobyć dodatkowe punkty.
Certyfikat BREEAM New Construction jest wydawany bezterminowo i nie wymaga okresowego odnawiania.
Certyfikat Interim jest wydawany na etapie projektowym i może być wymagany przez bank lub najemcę na start inwestycji. Jednak po jej zakończeniu często konieczne jest również dostarczenie certyfikatu Final, który stanowi ostateczne potwierdzenie spełnienia wymagań systemu BREEAM.
Jeżeli inwestycja nie osiągnie zakładanego wyniku, może otrzymać certyfikat na niższym poziomie. To z kolei może sprawić, że nieruchomość nie spełni wymagań najemców lub instytucji finansowych i negatywnie wpłynie na wizerunek inwestora.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
