BREEAM In-Use a strategia ESG
Strategie ESG przedstawiają planowanie rozwoju firmy w trzech zasadniczych obszarach –
środowiskowym (environment), społecznym (social) i opisującym sposoby zarządzania firmą
(governance). W kwestiach środowiskowych, raporty zawierają takie informacje, jak np. postępy w
działaniach na rzecz ograniczenia emisji, dążenia do redukcji wpływu na zmiany klimatyczne,
ograniczenie zużycia zasobów czy minimalizacja ilości generowanych odpadów. W obszarze
społecznym raport ESG przedstawia wpływ firmy na otoczenie i jej zaangażowanie na rzecz
pracowników, lokalnej społeczności, dostawców oraz klientów. Obszar zarządzania odnosi się do
kwestii organizacji wewnętrznej firmy i zasad nią kierujących. Porusza również kwestie
odpowiedniego prowadzenia biznesu z poszanowaniem wartości i zasad równości społecznej.
“Odpowiedzialna polityka środowiskowa, prowadzona przez zarządców budynków, to jeden z
obszarów wpisujących się w realizację celów ESG. Ma ona znaczenie zarówno dla właścicieli budynków, jak i ich
najemców, którzy weryfikują odpowiedzialność zarządcy i na tej podstawie podejmują własne decyzje
biznesowe. Dzięki temu mogą wykazać się odpowiedzialnością środowiskową i społeczną również we
własnym raportowaniu.“
Agata Delmaczyńska, ESG Advisory Team
Manager w firmie JWA.
Narzędziem, które pozwala obiektywnie i holistycznie zweryfikować istniejące już obiekty w oparciu o
przejrzyste i międzynarodowo uznane kryteria, jest m.in. certyfikacja BREEAM In-Use. Składa się z
dwóch części: Asset Performance, gdzie ocenie podlegają cechy fizyczne budynku (powłoka
zewnętrzna, wyposażenie techniczne, konstrukcja) oraz Management Performance, poświęconej
ewaluacji sposobu zarządzania obiektem (wprowadzone polityki i procedury).
Głównym celem tego systemu oceny budynków jest ograniczenie ich negatywnego wpływu na
środowisko oraz zmniejszenie kosztów operacyjnych. Certyfikacja BREEAM In-Use wspiera i promuje
rozwiązania na rzecz zrównoważonego rozwoju m. in.: organizacji zarządzających budynkami.
Ukierunkowuje działania w kwestiach: środowiskowych (ograniczanie zużycia energii i wody,
efektywne gospodarowanie odpadami) i społecznych (bezpieczeństwo i higiena pracy, komfort
użytkowników, w tym udogodnienia dla osób niepełnosprawnych i rodziców z dziećmi), a także
zmniejszenia ryzyka klimatycznego i społecznego.
Niższe koszty utrzymania budynku
Spełnienie wymagań certyfikacji BREEAM In-Use w znacznym stopniu wpływa na ograniczenie
kosztów związanych z funkcjonowaniem budynku w czterech zasadniczych obszarach – zużyciem
mediów, uniezależnieniem od energii konwencjonalnej, odpornością budynku oraz działaniami
wspierającymi ponowne wykorzystanie i recykling zasobów.
“W certyfikacji BREEAM In-Use, wśród rozwiązań ograniczających zużycie mediów, punktowane są
m.in. energooszczędne rozwiązania w obiekcie (windy, oświetlenie), instalacja rolet w oknach,
kontrola systemów sterujących systemami oświetleniowymi, grzewczymi i klimatyzacyjnymi czy też
zielone dachy i ściany. Na liście
punktowanych działań znajduje się również zarządzanie popytem energii elektrycznej, monitorowanie
i raportowanie zużycia energii i wody celem ich późniejszego ograniczenia. Uwzględnia się tu również
instalację systemów zbierania i ponownego wykorzystania wód opadowych lub wody szarej, co
znacznie zmniejsza zapotrzebowanie na wodę wodociągową. Ponadto, punktowane jest również
wdrażanie tzw. „zielonych umów najmu”, zawierających zachęty do aktywnego angażowania
najemców w kwestie praktyk oszczędzania energii, wody i odpadów.“
Alicja Kwiatkowska, Sustainability Assistant w JWA.
Kolejnym obszarem ocenianym w certyfikacji BREEAM In-Use jest implementacja rozwiązań
uniezależniających budynek od energii konwencjonalnej. Wśród rozwiązań wpływających na
ograniczenie jej zużycia znajdują się panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne i magazyny energii.
Na liście działań wspierających odporność budynku i co za tym idzie – minimalizację kosztów jego
napraw, punktowane jest wykonanie zaleceń z okresowego przeglądu budowlanego, regularna
konserwacja systemów oraz zastosowanie elementów chroniących przed zniszczeniem
poszczególnych obszarów budynku.
Ostatnim obszarem są działania wspierające ponowne wykorzystanie i recykling zasobów, które
pozwalają znacząco zmniejszyć zapotrzebowanie na zakup nowych materiałów. W tej kwestii
punktowana jest regularna inwentaryzacja zasobów, stworzenie magazynu na materiały budowlane
wielokrotnego użytku oraz badanie możliwości adaptacji budynku do przyszłych zmian w
użytkowaniu.
Certyfikacja BREEAM In-Use obejmuje również wszelkie działania związane z ograniczeniem emisji
CO2. W związku z tym punktowane jest wdrażanie wszelkich technologii niskoemisyjnych oraz
rozwiązań ograniczających zużycie energii. Na liście znajdują się rozwiązania wspierające
zrównoważony transport i promujące ruch pieszy (m.in. udogodnienia dla rowerzystów, bliskość
komunikacji zbiorowej, zapewnienie ładowarek do samochodów elektrycznych czy promowanie
wspólnych przejazdów). W ograniczeniu emisji CO2 pomagają także cele określane w polityce
zrównoważonych zakupów, opracowywanej w ramach certyfikacji (dotyczące np. zakupu produktów
lokalnych).
Certyfikacja BREEAM In-Use w części pierwszej (Asset Performance) obejmuje również szereg
wdrożeń związanych z efektywnym zarządzaniem danym obiektem. Są to m.in. zapewnienie
alarmowego systemu pożarowego i antywłamaniowego, instalacja czujników CO i CO2 czy
przeprowadzanie analizy ryzyka powodziowego. Ponadto, punktowane jest prowadzenie
inwentaryzacji zasobów, instalacja systemu wykrywania wycieków, monitorowanie zużycia wody i
energii, kontrola urządzeń chłodniczych i grzewczych oraz zarządzanie popytem dla energii
elektrycznej.
Proces certyfikacji BREEAM In-Use w drugiej części (Management Performance), dotyczy analizy
istniejących procesów zarządzania budynkiem lub wypracowania nowych rozwiązań, zgodnie z
najlepszymi rynkowymi praktykami. Wśród punktowanych działań znajdują się m.in. przygotowanie
przewodnika dla użytkowników budynku, implementacja rozwiązań zapewniających dobrą
komunikację pomiędzy zarządcą a użytkownikami. Ocenie podlega również opracowanie i wdrożenie
polityki proekologicznej i procedury zarządzania jakością powietrza, wdrożenie procedur zarządzania
ryzykiem związanym z wystąpieniem skażeń bakteryjnych, opracowanie strategii wodnej, polityki
zrównoważonych zakupów, wdrożenie procedury zmniejszenia zanieczyszczenia światłem w nocy czy
przygotowanie planów awaryjnych na wypadek zagrożeń.
“Poza opracowaniem polityk i procedur dotyczących zarządzania budynkiem, w certyfikacji BREEAM In-
Use w części drugiej istotne jest raportowanie zużycia energii, wody, ilości wytwarzanych odpadów
oraz emisji CO2. Punkty
otrzymywane są także za przeprowadzenie ankiety komfortu termicznego użytkowników czy audytu
energetycznego oraz wykonanie oceny bezpieczeństwa budynku, czy raportu ekologa wraz z planem
zarządzania różnorodnością biologiczną. W ramach certyfikacji uwzględniane są również ryzyka
społeczne i klimatyczne, których identyfikacja pomaga w określaniu i wdrażaniu rozwiązań
adaptacyjnych oraz w podjęciu trafnych działań związanych z dekarbonizacją budynku.“
Sylwia Bieda, Sustainability Specialist & Junior Coordinator w JWA.
Udostępnij na:
