WELL i BREEAM to dwa różne systemy certyfikacji budynków, które koncentrują się na innych aspektach projektowania i funkcjonowania inwestycji. Można je stosować łącznie, aby zwiększyć wartość nieruchomości, potwierdzić jej wysokie standardy środowiskowe i użytkowe. Czym charakteryzują się oba certyfikaty i kiedy warto się o nie ubiegać?
Certyfikaty BREEAM i WELL zostały stworzone do realizacji różnych celów. BREEAM koncentruje się przede wszystkim na wpływie budynku na środowisko na etapie projektowania, budowy i eksploatacji. Natomiast certyfikat WELL ocenia, w jaki sposób zastosowane rozwiązania wpływają na zdrowie, komfort i samopoczucie osób korzystających z obiektu. Oba systemy mogą wzajemnie się uzupełniać i zapewniają kompleksową weryfikację jakości inwestycji.
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to uznawany na całym świecie system oceny wielokryterialnej zielonych budynków. Jego głównym zadaniem jest zmniejszenie negatywnego wpływu inwestycji na ekosystem na każdym etapie jej życia. BREEAM uwzględnia takie aspekty jak:
Certyfikacja BREEAM skupia się przede wszystkim na technicznej stronie obiektu i jego relacji z otoczeniem i klimatem.
W systemie WELL Building Standard traktuje się nieruchomość jako przestrzeń, która ma aktywnie wspierać ludzkie zdrowie na wielu poziomach. Taka ocena jest zorientowana na potrzeby użytkowników i analizuje, w jaki sposób budynek wpływa na ich codzienny komfort, samopoczucie oraz jakość życia. Opiera się na badaniach medycznych i naukowych dotyczących oddziaływania otoczenia na nasz organizm. Kluczowe obszary certyfikacji WELL to:
WELL Rating to uproszczona forma oceny realizowana w ramach systemu WELL, która pozwala potwierdzić spełnienie określonych standardów związanych ze zdrowiem, bezpieczeństwem i komfortem użytkowników budynku bez konieczności przechodzenia pełnej ścieżki certyfikacji.
WELL Rating obejmuje trzy główne obszary:
Pełna certyfikacja WELL kompleksowo analizuje wpływ budynku na zdrowie człowieka, a WELL Rating pozwala skupić się na wybranych obszarach i potwierdzić konkretne działania podejmowane w obiekcie.
Porównując WELL a BREEAM, można zauważyć, że ich uzyskanie wymaga spełnienia innych kryteriów dowodowych. Certyfikacja BREEAM opiera ocenę głównie na analizie parametrów technicznych i dokumentacji inwestycji. Natomiast WELL częściej wykorzystuje pomiary, audyty oraz ocenę rozwiązań mających bezpośrednie przełożenie na użytkowników i wspiera realizację koncepcji zdrowego budynku. Poniżej opisaliśmy najważniejsze różnice między tymi systemami.
BREEAM weryfikuje, w jakim stopniu budynek spełnia wymagania środowiskowe i energetyczne, a Well bada czynniki wpływające na ludzki organizm. Certyfikaty budynków umożliwiają sprawdzenie, czy obiekt odpowiada współczesnym wymaganiom dotyczącym zrównoważonego rozwoju i komfortu przebywających w nim osób.
W BREEAM punkty przyznawane są w 10 kategoriach: zarządzanie, zdrowie i samopoczucie, energia, transport, woda, materiały, odpady, zagospodarowanie przestrzeni i ekologia, zanieczyszczenia oraz innowacje. Po zsumowaniu wszystkich punktów i zastosowaniu systemu wagowego nieruchomość może otrzymać ocenę na poziomie: Pass, Good, Very Good, Excellent lub Outstanding.
Certyfikacja zdrowego budynku WELL opiera się na 10 obszarach (tzw. Concepts), które tworzą: powietrze, woda, odżywianie, światło, ruch, komfort termiczny, akustyka, materiały, umysł i społeczność. System wymaga spełnienia kryteriów obowiązkowych i zbierania punktów z kryteriów opcjonalnych, co pozwala uzyskać poziom Silver, Gold lub Platinum.
W przypadku WELL vs BREEAM różnica widoczna jest również na poziomie jednostek certyfikujących odpowiedzialnych za rozwój obu systemów. BREEAM został opracowany przez brytyjską organizację BRE (Building Research Establishment), która zajmuje się oceną wpływu budynków na środowisko i od lat rozwija standardy zrównoważonego budownictwa.
Za standard WELL odpowiada natomiast amerykański IWBI (International WELL Building Institute). Organizacja rozwija wytyczne dotyczące tworzenia przestrzeni wspierających zdrowie i komfort użytkowników, łącząc wiedzę z zakresu projektowania budynków z wynikami badań medycznych i naukowych.
W BREEAM dla budynków nowych (BREEAM New Construction) certyfikat jest przyznawany dla konkretnej inwestycji i nie ma konieczności jej okresowego odnawiania. Jednak w wersji dla budynków istniejących (In-Use) wymagana jest recertyfikacja co 3 lata.
W WELL certyfikat jest ważny przez 3 lata. Po tym okresie budynek musi ponownie przejść proces weryfikacji, aby udowodnić, że parametry środowiska wewnętrznego nie uległy pogorszeniu.
Połączenie WELL i BREEAM jest dla wielu inwestorów bardzo opłacalne, ponieważ pozwala efektywniej zarządzać procesem certyfikacji. Część wymagań obu systemów skupia się wokół tych samych obszarów. Dotyczy to na przykład analizy jakości powietrza, badania wody, oceny komfortu termicznego czy parametrów oświetlenia.
Dzięki temu dane zebrane podczas projektowania i eksploatacji budynku mogą zostać wykorzystane przy przygotowaniu dokumentacji dla obu standardów. Następnie w ramach każdego z nich informacje te zostaną poddane ocenie zgodnie z obowiązującymi kryteriami.
Uzyskanie certyfikatów budynków WELL i BREEAM niesie ze sobą wiele korzyści. Przede wszystkim zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla najemców i inwestorów. Dodatkowo stanowi również wsparcie w realizacji strategii ESG, ponieważ pozwala udokumentować działania zarówno w obszarze środowiskowym (E), jak i społecznym (S).
Spełnienie wymagań obu standardów może także ułatwić dostęp do zielonego finansowania, ponieważ certyfikowane nieruchomości częściej spełniają kryteria stosowane przez instytucje finansowe przy ocenie projektów zrównoważonych.
Wybór odpowiedniego systemu certyfikacji zależy głównie od rodzaju budynku, celów biznesowych inwestora, wymagań przyszłych użytkowników i dostępnych zasobów. Przed rozpoczęciem tego procesu warto przeanalizować kilka kluczowych czynników:
Dobór właściwego standardu wymaga analizy konkretnej inwestycji i jej celów. Nasi eksperci pomogą w ocenie możliwości budynku i wybraniu najkorzystniejszej ścieżki certyfikacji. Zapraszamy do kontaktu!
Tak, oba certyfikaty można uzyskać dla jednej inwestycji, co przekłada się na większą atrakcyjność nieruchomości dla najemców i inwestorów poszukujących obiektów spełniających wymagania środowiskowe i społeczne.
To zależy od potrzeb najemców i przeznaczenia obiektu. Jednak coraz częściej firmy zwracają uwagę zarówno na certyfikat BREEAM jako potwierdzenie zrównoważonego standardu budynku, jak i WELL jako element wspierający dobrostan pracowników.
Czas i koszt certyfikacji WELL zależą m.in. od wielkości obiektu, zakresu wymagań oraz przygotowania dokumentacji. To powoduje, że każda inwestycja wymaga indywidualnej wyceny.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
Odpowiadamy w ciągu 24 godzin.
